九乡新闻网香港宾馆价格查询:蔓延全国的楼市泡沫
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 06:47:04
蔓延全国的楼市泡沫
- 吴迪
由于政府打压房市的政策先期于一线城市发力，一线房市全面进入资本与政府持久战的僵持局面：有价无市，有市无价，成交量极度萎缩。大量的炒房投机资本开始进入二三线城市，房市泡沫开始向全国扩散。投机资本开辟了二线城市的新战场之后，可以利用二线城市的获利来进一步维持一线 城市房市的持久战局面。
所以房价大幅下滑的局面很难发生。
从城镇化加速推进、大量农村人口入城的角度看，二三线城市房价上涨是一个长期趋势，但是如果过热的投资性需求充斥楼市，房价过快上涨，势必会重蹈一线城市覆辙积攒大量泡沫，透支楼市未来的发展能力。所以中央政府有必要乘胜追击，把打压房市的一系列铁血政策向二三线城市全面推进。只是这些政策很有可能会遭遇地方政府的抵制：房地产开发带动投资以及对于土地财政与地方官员的政绩和灰色收入挂钩，所以地方诸侯会博弈调控，使打压效果大打折扣。
一个不争的事实是，全球经济恶化使中国产业产能过剩愈加严重，成本在通胀拉动下不断攀升，利润空间不断被压缩，在这种情况下房市仍是理 想的投资洼地，吸引实体经济中的资金向这里聚集。
“一线城市相持，二线城市猛进”的房市格局内将在相当长的时期存在。二三线城市又为在一线城市相持的投机资本造血输血，不排除打压政策退市之后，报复性上涨的局面再度出现。开发商谋暴利，地方官员谋政绩，投资者谋套利，中介推波助澜扭曲市场信息，通胀高企流动相泛滥的局面仍没有根本改变。房市泡沫生成机制依然运转良好。
- 吴迪
由于政府打压房市的政策先期于一线城市发力，一线房市全面进入资本与政府持久战的僵持局面：有价无市，有市无价，成交量极度萎缩。大量的炒房投机资本开始进入二三线城市，房市泡沫开始向全国扩散。投机资本开辟了二线城市的新战场之后，可以利用二线城市的获利来进一步维持一线 城市房市的持久战局面。
所以房价大幅下滑的局面很难发生。
从城镇化加速推进、大量农村人口入城的角度看，二三线城市房价上涨是一个长期趋势，但是如果过热的投资性需求充斥楼市，房价过快上涨，势必会重蹈一线城市覆辙积攒大量泡沫，透支楼市未来的发展能力。所以中央政府有必要乘胜追击，把打压房市的一系列铁血政策向二三线城市全面推进。只是这些政策很有可能会遭遇地方政府的抵制：房地产开发带动投资以及对于土地财政与地方官员的政绩和灰色收入挂钩，所以地方诸侯会博弈调控，使打压效果大打折扣。
一个不争的事实是，全球经济恶化使中国产业产能过剩愈加严重，成本在通胀拉动下不断攀升，利润空间不断被压缩，在这种情况下房市仍是理 想的投资洼地，吸引实体经济中的资金向这里聚集。
“一线城市相持，二线城市猛进”的房市格局内将在相当长的时期存在。二三线城市又为在一线城市相持的投机资本造血输血，不排除打压政策退市之后，报复性上涨的局面再度出现。开发商谋暴利，地方官员谋政绩，投资者谋套利，中介推波助澜扭曲市场信息，通胀高企流动相泛滥的局面仍没有根本改变。房市泡沫生成机制依然运转良好。
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