『经济论坛』 [经济杂谈]中国房地产泡沫的破裂将引发有史以来最严重的经济危机

作者：chinaprince2002  发表日期：2011-6-27 5:28:00

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        我们习惯性的将中国的房地产泡沫同日本的房地产泡沫和美国的房地产泡沫想比较。的确，它们有很多共同点，最大的共同点就是泡沫终究会破裂。但是我们也应该看到中国的房地产泡沫是具有中国特色的房地产泡沫，它破裂之后的破坏力和影响力远非日本和美国的房地产泡沫可以比拟。
在土地私有的前提下，政府难以直接推动地价和房价上涨，因此日本和美国的房地产泡沫基本上是由金融操作催生的。而且由于经济带比较集中，人口有限，日本和美国的房地产泡沫主要是存量房产泡沫，并没有形成大批量的新开工楼盘。另外，由于依靠单纯的金融炒作，日本和美国并没有产生大量低效率过剩产能。日本和美国的房地产泡沫危害仅仅表现为部分按揭贷款无法偿还，相关行业的暂时衰落以及人员失业，对实体经济并没有致命打击。因此，准确的说，日本和美国的房产泡沫破裂所引发的是金融危机而非经济危机。
中国房地产泡沫的形成是多种原因造成的：第一，土地财政。土地国有的特殊背景造成了政府是推高地价从而推高房价的元凶。二，政策推动。将近十年货币宽松导致大量闲置资金进入房市。三，热钱推动。预期升值的汇率和上涨的利率吸引了大量的套利资金进入中国市场，间接推动房市。四，举步维艰的制造业不断的向房市注入新的资金。从源头来说中国房地产泡沫就比日本和美国的房地产泡沫复杂许多。其次，中国的房地产业与中国的支柱产业息息相关，一荣俱荣，一损俱损。中国的支柱产业一直以来都是钢铁，水泥，有色金属，煤炭，电力，虽然我们一直在强调产业结构调整，淘汰落后过剩产能，但是这些产业随着房地产泡沫的膨胀出现了产能全面过剩。。由于没有国内消费，所以国内的产业总是陷入不断扩大在生产，不断产能过剩的死胡同，无法实现有效循环。一旦房地产泡沫破裂，这些创造了中国大部分GDP的支柱产业将难以为继。中国房地产泡沫破裂具体危害表现：1、部分按揭贷跨无法偿还。2、支柱性行业产能全面过剩，库存增加，开工不足，大量人员失业，大面积亏损，大量贷款无法偿还。3、地方政府财政来源完全斩断，天量地方债务无法偿还。4、在此之前，进出口行业已然崩溃。
因此我们说中国房地产泡沫破裂造成的是危机是系统性的危机，是全面的经济危机，并非此前日本和美国的危机可以比拟。事实上，美国的经济重心一直放在依靠科技进步提高生产效率，实现产业创新。次贷危机只是金融行业贪婪所致。日本的经济侧重点则是科技创新、高端制造业和对海外资源的控制。只有中国完完全全的以房地产为本。
任何事物的发展都要遵循客观规律，经济的发展也不例外。代表先进的生产力，科学发展观都是正确的思想，但是从未在经济中得到应用。实际上越是强调的，突出的，越是缺失的，遮掩的。在任何时候，中国经济发展要解决的首要问题是就业问题和贫富分化问题。促进大量吸纳劳动力的中小企业的发展，提高农产品的价格，将农民引导回土地上应当是重中之重。发展房地产业，扩大基础材料的产能只会不断的加重失业率，加大贫富分化，完全与中国的国情背道而驰。
客观规律是不以人的意志为转移的，你喜欢也好，不喜欢也罢，它就在那，不离不弃

作者：lueying3366　回复日期：2011-07-01　19:53:26　

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　　美国的经济重心一直放在依靠科技进步提高生产效率，实现产业创新。次贷危机只是金融行业贪婪所致。日本的经济侧重点则是科技创新、高端制造业和对海外资源的控制。只有中国完完全全的以房地产为本。
　　这个是关键
作者：chinaprince2002　回复日期：2011-07-01　19:58:34　

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　　@windhot 2011-07-01　17:21:10
　　　　档已经90岁了，你们这些人要尊重档呀
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　　无比尊重，为国聚财光荣，执法为民威武，争做档得好税官
作者：fhl12　回复日期：2011-07-01　20:08:38　

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　　应该是最严重的政治危机,因为高房价的后面有太多的不劳而获,能不破吗?这样的社会现象正常吗?
作者：sango226　回复日期：2011-07-01　20:09:09　

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　　进一步改革保中国不保大清。不如左倾倒退10年再说
作者：fhl12　回复日期：2011-07-01　20:11:49　

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　　现在改革要死很多人,还有人说要改革,因为有太多的寄生虫,即使改革也是内乱啊,不改革可以拖一段时间,到时候大家一起死
作者：aaronxua　回复日期：2011-07-01　20:16:59　

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　　珊了不少啊版主

    手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：fhl12　回复日期：2011-07-01　20:17:00　

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　　还有人在抱希望,即使诸葛亮在世也无法解决,因为中国变天的时代要来了,辛亥革命100年了,大家想一下是不是天意
作者：牛奶拌麦田圈　回复日期：2011-07-01　20:34:24　

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　　未系时候
作者：fhl12　回复日期：2011-07-01　20:34:56　

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　　如果有人想知道为什么我们是这样的结局,那就得问邓爷爷,不过他已经成为了历史,那是天意,叫瘟承担责任那是不应该的,从改革开放起,中国就注定了他的命运,这一切的根源是在30年开放的那天起
作者：chenxia1994　回复日期：2011-07-01　20:41:47　

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　　中国人民的悲哀啊
作者：peosee　回复日期：2011-07-01　20:49:02　

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　　大家保重！