九乡新闻网飘柔广告女主角郭碧婷:房地产改革是一场新的革命
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 12:33:49
中央十八般武器，打压房价打到今天打不下去。大家都说开发商在那死抗，开发商哪有那么大的能量，真正在那抗的是地方政府。(按：很多开发商本身就是权贵)
因为房价，土地价格和地方政府的财政是连在一起。因此，你要解决土地的供应，土地供应的增加。房屋的增加都需要把土地供应，一级市场的垄断打破。现在是供应短缺，需求和供应之间明显存在着差，但是市场机制不能发挥作用，不能够因为价格逐渐的高涨。
有新的土地进入到市场中，真正的土地，一级市场的建立，这里从根本上解决房价问题极为重要的措施。再往下推一步，土地的私有化要讨论，要提上议事日程。
土地私有化不仅仅是建立土地一级市场的必要条件，而且土地的私有化是保护农民权利，保护农民利益，减少在土地征用过程中社会冲突的根本性措施。所以它从效率的角度，从社会公平的角度，许小年认为都应该认真讨论土地私有化的问题。能够在房价高涨的时候，土地价格高涨的时候有新的土地进入到市场，而不是政府垄断，所谓集体所有制下实际上是政府所有制。征地时的价格不是农民说了的算的，集体所有制实际上是基层政府所有制。
许小年预测说：“如果我们不对此进行改革，房价也许会下来10%，大概不超过30%，然后是报复性反弹。历史已经多次证明，要想避免这种暂时的打压下去，随后是报复性反弹，一定要进行制度上的改革。分税制从1994年到现在已经十几年，土地制度到现在几十年了，早就不适应新的经济形势和情况若还不改，矛盾将不断地挤压。
但是，改的前景怎么样，改的前景非常渺茫，这都是涉及到利益的问题，要改起来哪那么容易，
在财政领域有多少利益，在土地市场上有多少利益， 改起来非常困难。
所以我说，房地产市场如何突破困局，结论基本上就是没法突破困局。
李剑阁 中金公司董事长。原国务院发展研究中心副主任、证券会副主席，朱的爱将之一。
改革的阻力现在主要在哪呢？我的个人看法是，政府的行政权力不断恢复。改革开放初期是在政府不断下放权利的基础上才出现一片市场。虽说计划和市场是互补的，计划让出一块来市场才会长出一块。如果当初所有的价格需要价格批准，哪来市场？如果所有的物资需要调拨哪来的市场？
这几年我们政府权利搞的越来越大，在这个过程中是中央权利高度集中。但是中央的权利由部门分解，有比较集中的、规范的，而且有改革导向的一种权利反而丧失。还有大型国企的垄断权利越来越大、做大做强，使民营经济和市场的力量受到很大的压力。
既然改革的阻力最主要的来自于这两方面，那么下一步怎么改革，怎么克服阻力，提升动力呢？
李剑阁说：“最近中央有一个提法讲的很好，就是要顶层设计。我觉得这个很好，顶层设计不是高层设计。我在一次会上讲，我们中文词很妙。顶层设计很重要，高层设计的话像各个部门会五花八门设计出自己的东西来，顶层设计我个人认为如果近10年跟前20年相比，还有一个情况发生很大变化，就是不利于改革的。顶层设计必须和基层的探索、创新相结合。过去大家印象很深，在80年代、90年代基层的态度，基层的创新是得到鼓励的。而现在一旦市场出现了一些新的问题，我们的政府部门，我们的监管部门首先想到的扼杀它，而不是给它一个空间。为什么讲改革动力丧失？是因为基层没有动力。所以我觉得要寻求动力，顶层设计，实际上顶层推动，顶层鼓励，甚至顶层表态非常重要。有些东西你就要表态，你如果没有态度下面不知道怎么干。还有鼓励基层探索。这几个方面是比较重要的。”