九乡新闻网风暴猎鹰:潘石屹与黄文仔 代言南北地产理念差异
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 03:33:30
http://house.sina.com.cn 2005年07月05日14:26《楼市》杂志
潘石屹以北京开发商代言人的身份，出现在星河湾开盘第一嘉宾席和随后的论坛上，多少让北京地产界感到有些尴尬。
对于北京乃至中国房地产开发模式具有颠覆意义的北京星河湾，上周末以产品奢侈、园林华贵的准现房形式实景开盘，宣布了北京房地产期房时代的终结。但黄文仔进入北京所选择的第一尊贵宾客，却是京城地产界当仁不让的期房营销之冠。不知这是策划者刻意安排还是纯属巧合。
首都地位的象征意义和想象中巨大的市场空间，使地产巨头们早对京城楼市望眼欲穿。先于北京起步发家的南方诸多地产商，特别是广州富力、珠江为代表的“大”地产商，2000年之后大举北上，使北京开始步入南北地产交恶的混战时代。
98年之后，从市场竞争加剧让开发商不得不专心于产品之日起，对于“好房子”的理解，南北地产商之间似乎始终就有极大的分歧：北京的开发商多数娴于运用“概念”炒作，以所谓“文化”包装出产品的附加值；南派的开发商则贯于套用欧陆风的“奢”“豪”，佐证自己的硬投入不低于你们谁家。
可以这么讲，北京开发商的高档房是“用文化堆砌起来价值”，广州开发商的豪宅则是用“材料堆砌起来奢侈”。
星河湾开盘的上个周末，正赶上19日父亲节。晚上六点，从星河湾活动现场出来，笔者又赶了一个私人聚会的“场子”--位于温榆河畔名都园里十余个家庭一同举办的父亲节Party。刚一进门，我遭遇了与其他十余位家庭男主人同等的待遇--被小孩子们扔进了泳池。一帮多数未曾谋面过的 “海归”们送我的这份“见面礼”，让我在一身湿漉漉之中，抬眼打量欢闹人群所位居的这栋曾被称之为豪宅的“过时的”别墅，顿悟“孟母择邻而居”时至今日的道理。
北京城之魂在于其文化之源远流长。北京的发展商在项目投入打造和产品精细化程度上，故然多数与南方的发展商不可同日而语，但其文化挖掘之体能以及诉求，至少从市场来看是胜多于负、有强于无。比如讲潘石屹的SOHO系列，比如张宝全的蒙太奇和苹果系列，以及诸如运河岸上的院子、朱雀门、观唐等等之类文化招牌下不胜枚举的地产名盘。
在看过了星河湾的园林、样板间，并且早就多次听说过星河湾打造的传奇故事之后，的确为黄文仔之精细而折服、赞叹。但从星河湾走出之后，脑中留存的除了“奢侈”“浮华”之外，似全是一片空白。
在这里，我们且不提星河湾的市场前程是明是暗，但有一点可以肯定，星河湾要想真正落足于北京，可能还真要补习文化课；北京的开发商若想达到星河湾产品的境界，则要真心诚意向黄文仔学习一些做事的投入和“不做好饭，不端上桌”的服务理念。
潘石屹以北京开发商代言人的身份，出现在星河湾开盘第一嘉宾席和随后的论坛上，多少让北京地产界感到有些尴尬。
对于北京乃至中国房地产开发模式具有颠覆意义的北京星河湾，上周末以产品奢侈、园林华贵的准现房形式实景开盘，宣布了北京房地产期房时代的终结。但黄文仔进入北京所选择的第一尊贵宾客，却是京城地产界当仁不让的期房营销之冠。不知这是策划者刻意安排还是纯属巧合。
首都地位的象征意义和想象中巨大的市场空间，使地产巨头们早对京城楼市望眼欲穿。先于北京起步发家的南方诸多地产商，特别是广州富力、珠江为代表的“大”地产商，2000年之后大举北上，使北京开始步入南北地产交恶的混战时代。
98年之后，从市场竞争加剧让开发商不得不专心于产品之日起，对于“好房子”的理解，南北地产商之间似乎始终就有极大的分歧：北京的开发商多数娴于运用“概念”炒作，以所谓“文化”包装出产品的附加值；南派的开发商则贯于套用欧陆风的“奢”“豪”，佐证自己的硬投入不低于你们谁家。
可以这么讲，北京开发商的高档房是“用文化堆砌起来价值”，广州开发商的豪宅则是用“材料堆砌起来奢侈”。
星河湾开盘的上个周末，正赶上19日父亲节。晚上六点，从星河湾活动现场出来，笔者又赶了一个私人聚会的“场子”--位于温榆河畔名都园里十余个家庭一同举办的父亲节Party。刚一进门，我遭遇了与其他十余位家庭男主人同等的待遇--被小孩子们扔进了泳池。一帮多数未曾谋面过的 “海归”们送我的这份“见面礼”，让我在一身湿漉漉之中，抬眼打量欢闹人群所位居的这栋曾被称之为豪宅的“过时的”别墅，顿悟“孟母择邻而居”时至今日的道理。
北京城之魂在于其文化之源远流长。北京的发展商在项目投入打造和产品精细化程度上，故然多数与南方的发展商不可同日而语，但其文化挖掘之体能以及诉求，至少从市场来看是胜多于负、有强于无。比如讲潘石屹的SOHO系列，比如张宝全的蒙太奇和苹果系列，以及诸如运河岸上的院子、朱雀门、观唐等等之类文化招牌下不胜枚举的地产名盘。
在看过了星河湾的园林、样板间，并且早就多次听说过星河湾打造的传奇故事之后，的确为黄文仔之精细而折服、赞叹。但从星河湾走出之后，脑中留存的除了“奢侈”“浮华”之外，似全是一片空白。
在这里，我们且不提星河湾的市场前程是明是暗，但有一点可以肯定，星河湾要想真正落足于北京，可能还真要补习文化课；北京的开发商若想达到星河湾产品的境界，则要真心诚意向黄文仔学习一些做事的投入和“不做好饭，不端上桌”的服务理念。
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