青岛市国税局网上办税:婚前房产加名免征契税 市地税局：从未征过

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 16:03:52
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婚前一方的房产，婚后另一方要求在房产证上“加名”征不征契税？《婚姻法》解释三出台，这一问题引起广大市民关注。昨日，国家财政部和国家税务总局联合发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（后简称《通知》）：从文件发布之日起，在夫妻双方婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
加名不是赠与
不应产生任何契税
前不久实施的《婚姻法》解释三规定，婚前房屋的产权归谁，离婚后的房屋产权归谁，双方可协议处理，不能达成协议，则法院可判决该房产属于产权登记一方。这一法律条文的出台，引起了人们的关注，夫妻婚前一方房产，婚后加名究竟该不该收契税，引起热议。
随后，有部分地方税务部门给出解释，按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。
根据《婚姻法》解释三，婚前房产归个人所有，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，即将房屋的部分产权转移给另一方。按规定属于契税征税范围。
“按婚姻法，双方结婚后，一方婚前购买的房产就视为夫妻共有。若是双方共有，则不存在转让、赠与一说，收契税自然说不过去。”重庆工商大学税务专家尚可文表示，因此，“加名”也不应产生任何契税。
婚姻存续期间
房产加名不收契税
《通知》显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这表明，如果双方要将彼此的名字都写在房产证上，比如加上对方的名字，不需要缴纳契税。
尚可文算了笔账，按部分地方的说法，如郭小姐婚前有一套120万元的房产，和刘先生结婚后。如果刘先生想加上他的名字。就要按这套房子总价的50%缴纳3%的契税，为1.8万元。按《通知》规定，这笔钱不用交了。
双方共有房屋
离婚归一方不征契税
市地税局方面表示，在《婚姻法》解释三实施前，我市也从未征收过“加名税”。没有任何文件规定，夫妻一方要在房产证中“加名”需要征收契税。同时，按照1999年出台的391号国税函，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
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