九乡新闻网霸州玫瑰庄园温泉客房:温州炒房团撤退的隐喻
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 19:02:09
温州炒房团撤退的隐喻
核心提示：限购明后年就可能退出，但房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。
种种迹象显示，温州投资者正在撤离住宅市场。近段时间，关于温州楼市的新闻颇多，而且论调相似，都是反映楼市显著降温，初现抛售潮，投资客对外地住宅项目，亦兴趣大减。鉴于温州人在全国楼市中一贯的扎眼表现，这一态势内涵丰富，值得关注。
先看一下温州楼市的现况。成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。价格方面，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数中，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点；7月，新建商品住宅同比增幅回落至0.8%，仅比三亚、海口和杭州略好一点。
今年第二季度，温州民间借贷首次超越了房地产投资，成为温州人的投资首选。据温州中小企业促进会会长周德文分析说，温州厂房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域，他保守的估计至少有220亿的热钱会从温州楼市撤离，并可能转战民间的信贷市场。另据温州总商会对4万会员的一项调查显示，八成会员已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
这一现象非常罕见。近十年来，温州人在中国楼市中南征北战，声名赫赫，其战果之丰硕，足以让其他地方的投资者眼红妒嫉恨。温州人对于投资市场嗅觉灵敏、敢为人先、资金雄厚、抱团作战，所以成为中国楼市投资群体中的先行者、掘金者、暴富者。
回顾历史，2003年，温州炒房人开始批量进入上海，2005年一季度达到高潮，当时号称千亿温州资金大闹上海滩，其威力相当大。在长三角、环渤海湾等两大经济圈楼市仍不温不火之时，温州人拉动上海房价快速增长，上海又带动的其他长三角中心城市，比如杭州、宁波、南京、苏州、无锡等楼市皆出现一定的高烧症状。2005年二季度“国八条”出台后，由于政策是全国一刀切，所以惹得其他地区抱怨“上海感冒、全国吃药”。
调控之后，2005年下半年，上海楼市快速降温，并阴跌至2006年。与此同时，长三角主要城市也比较低迷。正是在这一时点，在上海尝到甜头的温州炒房团，开始将眼光撒向全国，其后，全国很多中心城市都出现了温州人的身影。甚至，还远涉重洋，去国外炒房，比如2009年迪拜危机爆发后，传言温州炒房团因此而损失20亿。
在温州“太太炒房团”四处寻觅商机的过程中，温州本地的房价也渐渐被炒高，近两年温州市区单价几万的楼盘已成平常之物，其房价水平远远超过了东部地区地级市的平均水平。近十年来，全国楼市出现过三次调整。2005年下半年至2006年的那轮楼市调整，主战场是上海、杭州、南京等长三角一二线城市；2008年下半年至2009年一季度的那轮楼市下跌，涉及全国主要城市，不过抢跌者、深调者却以深圳为典型；这轮楼市下行，除了海南因为2010年房价涨幅过大，而今年抢先下调外，当属温州了。
这次大本营受挫，证明温州人投资住宅的热情，正在空前的退潮中，不像以前那样这里冷了，就跑别处，四处游击，总不离场。这次住宅市场降温，背景是国家住宅产业政策的持续性调整，尤其是限购政策不断加码，炒房越来越不受欢迎了。国家在抑制投资投机性购房方面，极有可能是长期之策。限购明后年就可能退出，但房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。
住建部政策研究中心的研究也表明，随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。按中国人的观念，经过这轮市场调整后，仍会有很多民众继续将住宅作为保值增值的投资品，但对投资“老手”温州人而言，未来即便仍在楼市中行走，其投资重点肯定不再是普通住宅了，预期将以商业地产为主，兼顾高端住宅。该来时谁都挡不住，该走时总得挥挥手。中国住宅市场中少了温州炒房团的忙碌身影，将会些许冷清，但市场也会更加健康。