2010山东房价最该下降的八大城市 威海排第三

　　近期楼市政策迭出，全国一线城市房价受到较大影响，看看2010山东房价最该下降的八大城市。

　　N01、济南
　
　　两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。
   
　　 但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理　

　　N02、青岛

　　青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。

　　过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。

　　显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

　　 N03、威海
    2009年下半年以来，山东省威海市各大楼盘销售迅速升温，出现了量价齐升的势头。据威海城市社会经济调查队统计显示，全市1至11月份房屋平均销售单价为3689元/㎡，住宅平均销售单价为3631元/㎡，同比指数分别为105%和109.2%。

　　威海是小型城市.城市规模.城市软环境.总体上说比不上大城市.房价和大城市比肯定是不行地.威海有地铁.有四通八达的火车.有的东东根本没有呢.但房价是有的.威海的房价要在3000-4000以内,近期比较合理。

　　N04、烟台     
    国家统计局烟台调查队今日发布调查数据显示，2010年1-4月份烟台市房屋销售环比价格累计上涨1.8%。今年以来烟台市房价连续4个月上涨，这也是烟台市房价自2009年7月份以来连续10个月呈现上涨特点。

　　国家统计局烟台调查队调查数据显示，2009年，烟台市房屋销售价格同比上涨2.7%，比2008年回落4.6个百分点；环比累计上涨3.1%，比2008年回落1.9个百分点。房产新政实施前，烟台市商品房销售面积快速增长，商品房销售额双双增长。2009年，烟台市商品房累计销售面积达到694万平方米，同比增长14.5%，比上年同期提高7.1个百分点；商品房累计销售额达到270.2亿元，同比增长30.2%，比上年同期提高14.0个百分点。其中，商品住宅累计销售面积625.6万平方米，同比增长13.6%，商品住宅累计销售额235.4亿元，同比增长29.4%。　　
    N05、日照
    5月19日，来自日照市房管局的统计数据显示，4月份日照市市区共办理房屋登记3464件，交易量同比增长39.52%，环比增长53.55%。与此同时，目前日照市政府周边等核心地段的住宅均价已是每平方米6000元左右。

　　据了解，目前日照的房价呈现出典型的“东高西低”：东西新老城区的的每平方米价差1500元左右。东部新城区帝王豪庭、海港城 (论坛 新闻)、蓝天海景国际等在售楼盘的均价为每平方米7000元左右。在新楼盘火爆的同时，二手房市场也不甘寂寞。

　　N06、济宁
　　国家统计局济宁调查队提供的数据显示，1-5月，济宁市房屋销售累计平均价格同比上涨7.4%，房产新政实施后，增幅虽有所减缓，但总体仍呈现出攀升势头。对济宁来说，2002年是均价2000左右；2004年均价在3300左右；2006年均价在4000-4300左右，而到了2008年均价已在5000左右，而有些豪华地段如红星8号，兴唐.国翠城已经率领全城的房价奔跑,对外售价已经超过8000元每平米,而到了2009年岁末,该地段更是异军突起,肆无忌惮的标价--直逼10000元大关.

　　N07、东营
    据东营市城调队调查数据显示，与上年同期相比，3月份东营市房屋销售价格上涨7.9%，涨幅与上 月持平，但高于全省平均水平0.6个百分点，涨幅由2月份的第一位退居到第三位。全省十七个地市房价全部呈上涨趋势。涨幅排在前五的依次是：济宁上升8.5%；青岛上升8.1%；东营上升7.9%；淄博上升7.4%；菏泽上升6.6%。自国家地产新政出台以来，政策的变化给东营二手房带来的一些影响，那么，新政策对东营的房地产市场的影响究竟如何呢？对此，房地产主管部门与开发商的声音普遍地一致：影响不大。　　

　　N08、泰安
　　泰安平均工资1200/月而泰安平均房价 3800/平方。因为泰安是个旅游城市，现在泰安的房价靠近泰山地区现在是16000元，靠近天外村，擂鼓石路附近房价已经攀升至均价7500，部分地区9000，农大南门10000元，这部分地区均是容积率较大的小高层，南面南关至外环地区从5000-4000不等，西面供销社至市政府均价6000，市政府地区是高等住宅区价格目前正在考证，市政府西区均价5000以上，市政府西至岱岳区政府5000-3700不等，西南方向由于靠近玻纤化工均价在3800左右，东面至彩虹，志高国际预售价5000左右估计开盘以现在的速度可以攀升至6500-7000，凤台地区至小景开发区保守均价也在3700左右，部分小高层及其他政府影响力小区价格可以攀升至4200，估计还在继续攀升。（来源：山房网）

2010山东房价最该下降的八大城市 威海排第三

　　近期楼市政策迭出，全国一线城市房价受到较大影响，看看2010山东房价最该下降的八大城市。

　　N01、济南
　
　　两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。
   
　　 但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理　

　　N02、青岛

　　青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。

　　过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。

　　显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

　　 N03、威海
    2009年下半年以来，山东省威海市各大楼盘销售迅速升温，出现了量价齐升的势头。据威海城市社会经济调查队统计显示，全市1至11月份房屋平均销售单价为3689元/㎡，住宅平均销售单价为3631元/㎡，同比指数分别为105%和109.2%。

　　威海是小型城市.城市规模.城市软环境.总体上说比不上大城市.房价和大城市比肯定是不行地.威海有地铁.有四通八达的火车.有的东东根本没有呢.但房价是有的.威海的房价要在3000-4000以内,近期比较合理。

　　N04、烟台     
    国家统计局烟台调查队今日发布调查数据显示，2010年1-4月份烟台市房屋销售环比价格累计上涨1.8%。今年以来烟台市房价连续4个月上涨，这也是烟台市房价自2009年7月份以来连续10个月呈现上涨特点。

　　国家统计局烟台调查队调查数据显示，2009年，烟台市房屋销售价格同比上涨2.7%，比2008年回落4.6个百分点；环比累计上涨3.1%，比2008年回落1.9个百分点。房产新政实施前，烟台市商品房销售面积快速增长，商品房销售额双双增长。2009年，烟台市商品房累计销售面积达到694万平方米，同比增长14.5%，比上年同期提高7.1个百分点；商品房累计销售额达到270.2亿元，同比增长30.2%，比上年同期提高14.0个百分点。其中，商品住宅累计销售面积625.6万平方米，同比增长13.6%，商品住宅累计销售额235.4亿元，同比增长29.4%。　　
    N05、日照
    5月19日，来自日照市房管局的统计数据显示，4月份日照市市区共办理房屋登记3464件，交易量同比增长39.52%，环比增长53.55%。与此同时，目前日照市政府周边等核心地段的住宅均价已是每平方米6000元左右。

　　据了解，目前日照的房价呈现出典型的“东高西低”：东西新老城区的的每平方米价差1500元左右。东部新城区帝王豪庭、海港城 (论坛 新闻)、蓝天海景国际等在售楼盘的均价为每平方米7000元左右。在新楼盘火爆的同时，二手房市场也不甘寂寞。

　　N06、济宁
　　国家统计局济宁调查队提供的数据显示，1-5月，济宁市房屋销售累计平均价格同比上涨7.4%，房产新政实施后，增幅虽有所减缓，但总体仍呈现出攀升势头。对济宁来说，2002年是均价2000左右；2004年均价在3300左右；2006年均价在4000-4300左右，而到了2008年均价已在5000左右，而有些豪华地段如红星8号，兴唐.国翠城已经率领全城的房价奔跑,对外售价已经超过8000元每平米,而到了2009年岁末,该地段更是异军突起,肆无忌惮的标价--直逼10000元大关.

　　N07、东营
    据东营市城调队调查数据显示，与上年同期相比，3月份东营市房屋销售价格上涨7.9%，涨幅与上 月持平，但高于全省平均水平0.6个百分点，涨幅由2月份的第一位退居到第三位。全省十七个地市房价全部呈上涨趋势。涨幅排在前五的依次是：济宁上升8.5%；青岛上升8.1%；东营上升7.9%；淄博上升7.4%；菏泽上升6.6%。自国家地产新政出台以来，政策的变化给东营二手房带来的一些影响，那么，新政策对东营的房地产市场的影响究竟如何呢？对此，房地产主管部门与开发商的声音普遍地一致：影响不大。　　

　　N08、泰安
　　泰安平均工资1200/月而泰安平均房价 3800/平方。因为泰安是个旅游城市，现在泰安的房价靠近泰山地区现在是16000元，靠近天外村，擂鼓石路附近房价已经攀升至均价7500，部分地区9000，农大南门10000元，这部分地区均是容积率较大的小高层，南面南关至外环地区从5000-4000不等，西面供销社至市政府均价6000，市政府地区是高等住宅区价格目前正在考证，市政府西区均价5000以上，市政府西至岱岳区政府5000-3700不等，西南方向由于靠近玻纤化工均价在3800左右，东面至彩虹，志高国际预售价5000左右估计开盘以现在的速度可以攀升至6500-7000，凤台地区至小景开发区保守均价也在3700左右，部分小高层及其他政府影响力小区价格可以攀升至4200，估计还在继续攀升。（来源：山房网）