西安市曲江一中地址:房价上涨的八大理由

浅述房地产行业的一些判断和观点

——八大房价上涨的理由

房地产行业在世界范围内都属于市场的金字塔尖的行业，符合经济学上的“二八”形象，即20%的人拥有80%的财富，是房地产商的客户服务目标，特别在经济高速发展，城市化日新月异的今日中国更是火热火热，全国各地到处是热火朝天的工地。笔者下面讲述目前国内房价上涨的八大理由。

一、纸币的本质决定，纸币是软货币英文用“soft  money”表示，不是象金银一样是“硬货币”英文用“hard money”表示。对比上世纪七十年代末，比如那时土鸡蛋5分一个，去年义乌农博会土鸡蛋卖到8元一个，相差160倍，平常正宗的土鸡蛋2元一个属于普遍形象，也相差40倍。全世界纸币一个样道理也包括强势的美元，最近美国推出宽松货币政策也殃及人民币的更快速贬值，所以现在社会涨价是“硬道理”，这当然导致房屋的直接涨价。

二、我国的国情决定，人口多，城市化相对较低，才46.7%，与发达国家的80%-90%，还相距遥远，我国正处于城市化高速发展阶段，根据市场的规律处于相对供不应求时期，商品价格自然涨价。

三、农业工业化、机械化程度的提高，解放了更多的农村劳动力，原先上百人干的活现在可能一个人操作机器就能完成，那多出来的劳动力为生存，为过上更好的生活祈盼，势必潮水般涌入城市再就业，光目前所谓的农民工就有2亿多，还在继续快速壮大，这只队伍也是我们中国作为世界制造大国的真正主力军，而今劳动力紧缺是工资涨价的直接原因，加大了城市的住房及厂房等的需求，成为购房的潜在客户群，还有每年700百万的大学生同样向往城市生活，都是是商品房屋购买的主力军团，从而推进房价上升。

四、我国的耕地已经接近18亿亩的保护红线，民以食为天，吃饭永远是中国的也是世界的头等大事，自古都是“仓廪实而知礼节”，手中有粮，心中不慌。世界上还有数亿人口吃不饱饭，我们刚刚解决了温饱，又来了食品安全问题，温饱永远是人类的基础的基础，目前粮食全面涨价正说明了这问题的严峻性，粮食生产的能力不可能短时间得到根本解决，产量的提升也不能绝对保证粮食的质量，现在的口味全都变了，这是个普遍现象，人们正向往着原生态的生活方式，所以实事求是地说，一味追求高产不是目前的最终出路，目前只能首先保证耕地的生产能力，即优质耕地面积，也是我国长治久安，民心稳定，和谐社会的根本保障，是我国综合国力的最终保证。而现实上我国的基础设施建设，如快速发展的高铁、高速公路、机场，南水北调、西气东输等等都不可避免地使用了大量优质耕地，能用的土地指标越来越少，全国各地国土管理部门在政府领导的“正确”领导下，以土地整理为借口，都在办公室里大搞理论上的“耕地占补平衡”，自欺欺人，现在几年好像风调雨顺没饿死人，但一遇旱情拼命打井似乎要把地球打穿，恨不得打到美国去，地下水位年年下降，国人还沉浸在新的“人定胜天”的幸福中，还在庆祝一个又一个战天斗地的胜利，现在华北已经形成水采空大漏斗，大自然已在发怒，反常气候不断，在不断的警告疯狂掠夺大自然的人类。人类简直成了地球身上的“癌细胞”，毒害着地球，地球已经是千疮百孔，人类还在疯狂的破坏自己目前的唯一家园，地球在呻吟，在咆哮，所有这些都在警示我们，土地已经超负荷承载我们，事实告诉我们要善待地球，才是人类的明智之举，才能和谐生活，所以我们能用的土地是太稀缺了，更是不能再生的，土地成了“皇帝的女儿不愁嫁”，想不涨都不行，房地产的土地成本势必提高，所以房价也水涨船高，涨房没商量也是对的。

五、房地产的发展是国家及地方的财政以及政府官员搞政绩GDP的“客观”需要，房地产是许多地方的财政依赖，绝不是哪里特有的新闻，土地收入县地级市一年几十个亿，省会城市几百甚至上千个亿，如上海，北京，杭州都曾突破千亿，比税收增长收取快的多，极大地兴奋了那些靠卖地搞建设，而升官发财的政客们的需要，通过卖地，盘活了经济，改善了市容市貌，提高地方的GDP，土地成本成了房屋价格的主要成分，群众也被“幸福”了，房子能不涨吗！

六、国际金融大鳄早已垄断了如钢铁的最重要基础原料铁矿石，象力拓、必拓、淡水河铁矿公司，每年快速涨价，我们根本没谈判的底气，只能听“他’由命,当然造房子少不了钢筋，所以原材料涨了，房子能不涨乎？

七、现在全世界在提倡低碳生活，我国尽管煤、石灰石丰富，但节能减排任务，哥本哈根的承诺是全世界人类可持续发展的需要，我们要做有责任的大国，所以有煤也不能随便烧，所以以煤为重要燃料的水泥去年一直翻跟斗涨，这也推动了房屋的价位。

八、生活水平的提高也是涨价的要素，原有房户，因经济收入提高自然有更高、更好的追求，特别是汽车的普及，更是对原先小区设施不完善又没车位，而痛苦不堪的有钱人有强烈的新购房的要求，所以这样也推动了房价的飙升。

综上所述，房地产既是是老百姓的迫切需要，也是政府的需要，房屋涨价是硬道理。可爱的父老乡亲们，该出手就出手，不要天真地等商品房屋跌价。要买房就要把钱看做纸，才是智慧人生，如今几乎没有人为早点买房而后悔的。

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作者:  楼 德 军