九乡新闻网酒店更意思偷丝:牛刀：房价下降趋势在一线城市蔓延
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 23:16:03
牛刀：房价下降趋势在一线城市蔓延
——中国经济纵横谈之三
进入6月，房价下降趋势在一线城市蔓延。但是，这种蔓延的势头太过羸弱，羸弱的让人不敢相信，其中隐藏的可能是管理层试图让房价缓慢下降，实现软这陆的善良愿望。其实，是不可能的。
与上一轮房价下降相比来看，市场反应出三个形态：一个是率先下降的城市不同。上一轮房价下降的发生地是深圳，本次是北京。这反映出一个现象，因为房地产市场化程度较高的城市是深圳，深圳上一轮房价率先下降，是因为市场供求关系发生逆转；而这一次调控主要受行政措施的影响，北京宏观调控政策执行较严，所以，北京率先下降。
二是上一次房价下降比较激烈，这一次比较平和。上一次下降，开发商很多是一次下降30%，才能放大成交，这一次只是下降15%成交量就会放大。上一次，最多一次150多人看见房价下降后要求退房，被媒体称为“退房潮”；这一次，最多一次要求开发商赔偿的只有30人，而且，没有出现砸烂售楼处的激烈行为，市场心态比较平和。毕竟赚了一倍，下降一点没有什么。
三是上一轮房价下降，市场跟风者众，这一轮观望者众。上一轮房价下降时，最大的新闻是，2007年11月8日，深圳中天置业董事长携款潜逃，轰动全国；这一轮房价下降是，炒房客悄悄移民，所以，这一轮也是走，但是，走的光彩。上一轮因为是万科率先降价，龙头作用明显，大小开发商纷纷拥泵，有的比万科还降得多；这一轮还没有看见万科、金地、富力、恒大、合生创展、珠江等名震一方的著名品牌纷纷降价；这一轮是名不见经传的远洋、首开等率先降价，没有带动力。
所以，这一轮注定是温水煮青蛙式慢慢的平和的下降，目前还看不见一下降30%的势头。其实，就是一下降30%，市场也不会有什么太大的反应，充其量也只是媒体借此炒作而已。
但是，一线城市房价下降的趋势在蔓延。中海、招商等在深圳因为资金链的原因，新盘开盘采取了低开的策略，就像股市低开后反弹一样，大量资金跟风杀入，有一种抄底的快感，很快就会发现，股票纷纷被套心情一样。所不同的是，股票被套多深一目了然，房价被套多深根本不知道而已。
上一轮是房价下降，市场热热闹闹；这一轮是房价下降没人吱声，而房价一涨热热闹闹。比方说，鄂尔多斯康巴什鬼城引来浙江巨资爆炒，钓鱼台7号30万一平方米赢得媒体喝彩，就像钓鱼钓上了龟，引来的不是炒房客，而是引来了发改委、住建委、物价局，所以，也没有炒起来，就不能再卖了。
很显然，什么百城房价有93个还在上涨的剩话，还将出现，0.4的上涨也是上涨，不痛不痒。说明的是，房价离普跌还有一段漫长的路还要走。市场风传的是，发改委将限购令蔓延到部分三四线城市，是不是降价也将蔓延三四线城市目前还不得而知。
其实，不让房价飞还有一个办法，那就是加息加息再加息，到利率转正，房价就会飞不动。房价飞不动的时候，才有可能产生资金流入实体经济，扩大就业，再创繁荣。要让房价飞，也可以，那就看看还能飞多高，不过，古人有一句话，叫做：高处不胜寒。