锌合金护栏的新闻:水皮：政府不该管房价 也管不了管不好

2010年12月28日，由中央统战部、全国工商联指导；北京大学民营经济研究院主办的“中国企业家思想传承与发展论坛”在北京大学百年讲堂隆重举行，本次论坛的主题是“传承华夏商道智慧，成就未来商业领袖”。华夏时报的总编水皮认为房价这个问题是政府不该管，管不了，也管不好的问题。

以下是水皮演讲实录：

说到房价，我一直认为房价这个问题是政府不该管，管不了，也管不好的问题，什么是房价？一买一卖吗？我们个人之间的事情，只要有人买得起那个房价就不高，没有人买房价再低也没有人买得起，你非要在中间插一杠子，说这个房价卖多少钱，那个房价卖多少钱，这是不可能的。大家知道上海有一个汤臣一品[最新消息 价格 户型 点评]这个是刚出来的是11万，政府想抓个典型，专门调查了两个组去调查抓典型，但是最后他在香港上市，这个有好处，标价是11万，卖出一个房子就可以成立，这个价格就可以整体计算，他无所谓，我们国内不行，国内上市不行。尽管没有卖出去的房子，但是资产每年在增值，他扛得住，我就标11万，你买不起是你的事情，现在多少钱？不要说多少钱，现在房子都没了，卖光了。现在最好的一套拉到了30万，30万一平米，你说汤臣[简介 最新动态]一品能拉到30万一平米，别的怎么就不能拉到20万一平米？这个你管不了，也管不好。

那为什么我们要管这个呢？因为这个很敏感，政府为什么要管，说明政府不知道该管什么？温总理在澳门讲了一句大实话，说房价不好管，因为左一个国十条，右一个新五条，房价下不来，不是你想下就能下的，有一个沉默的大多数的概念。大家注意到陈先生的演讲中间举了一个很好的例子，网民的意见是民意，但是一定不代表大多数的民意，大多数的各位都是有房的，在中国找无产阶级还很难，差不多都是资产阶级，你房价下跌，受伤害的一定是最广大的人民群众的利益。但是网络语言、网络的舆论强势，你看的见的是强势的，政府该管什么呢？第一要管保障性的住房，就是买不起房的住房人的问题，是需要政府出面解决的，怎么解决我们需要在意，但是你有责任，不是商品化之后政府不用管这个责任。我们现在看到这么多年总算意识到自己该做事情，保障房是我们该做的事情，这也算进步了。

第二个，从我们的角度来看，我觉得更重要的是要立法禁止炒房，特别是炒作住宅市场，道理很简单，社会财富都有二八现象，你们在座的代表二，你们这个二拥有多少财富？社会80%的财富是被你们占有的，是不是？你们的衣食住行都不成问题，你们占有的这80%的财富在中国现在变成了一九现象，可能10%的人占有90%的财富，这些财富对你们来讲都是什么？都是可以用来投资的资产，就在衣食住行温饱之外的，流动性这么泛滥的情况下一定会做投资。那么投资最直观的取向无非是股市和房地产市场。这就是为什么温州炒房团一开始就存在的地方，对于老百姓来讲，看得见的投资就是房地产，温州炒房团刚开始就没有引起我们高度的重视，现在变成了全民炒房。你想你们是什么体形，你们是“大象”般的体形，但是你挤到了“猪窝”的群体里，你们把“小猪”踩的乱叫。80%的人里面有一点资产，跟你们没有办法比，如果你们的资产进入这个市场，也不是以住房为目的，而且以投资和投机为需求的，这个市场一定是混乱不堪的，80%的人根本没有办法承受这个市场，这就是为什么现在再谈房地产都晚了，现在的房价就算打个对折，穷人也买不起，这对成长中的富人和中产阶级还有一点点的意义，这是我们过去认识上的问题。今年以来的宏观调控，我觉得还是有很多进步的，有三号信贷，通过信贷的杠杆在约束，另外一方面是限购令，但是很可惜，限购令人有两大软肋，第一是临时性的，第二是瞄准局部热点地区，你既然是临时的，大家就无所谓，像深圳，像厦门、温州这是临时到今年年底，大家就无所谓。第二既然是限制热点地区，非热点地区就进入了下一个炒作的热点，北京的房价炒作的资金少了，武汉的、西安的、长沙的炒作的资金就多了，形成了轮番炒作的集体，就像股市的轮涨。现在已经到年底了，限购令能不能继续下去，有大的问号，其实限购令“一刀切”的话，就达到了禁止炒房的目的。当然每家每户的住房都可以限制，你可以三到四个，但是你一定得划出道道来，道之内是你的权利，道之外不是你的权利，我觉得划清了道道就是划清了政府和企业的界限，做了这两个安排之后，房价你就不要管了。我们以房地产举例来说一下这个问题，话还是回到题目，把市场还给市场。条件现在趋于成熟，因为很多人注意到今年的中央经济会议给明年定的是“保证经济平稳运行”，这是近五来宏观调控政策基调最平淡的一次，没有又好又快，也没有双保双控，只是说要维护经济的平稳运行，经济怎么平稳运行靠的不是政府，靠的是企业，靠的是在座的各位企业家对市场自我的判断，如果政府替代的企业家的判断，那么经济的活力，就一定会成为问题。

我觉得今天这个论坛，我们谈的是企业家思想传承，中国计划经济时代是没有企业家，市场经济才有企业家的群体，只有把这个市场真正的主导权，决定权还给我们的市场，我们在座的才大有可为，谢谢各位！