九乡新闻网铰刀16d4:叶檀：房地产黄金时代已过 人民币汇率将入5时代
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叶檀：房地产黄金时代已过 人民币汇率将入5时代
www.eastmoney.com2011年07月21日 02:59金融投资报
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知名财经评论家叶檀(资料图）
近日，“经济侠女”叶檀现身成都，出席了由深圳华融展业投资集团与新财智共同举办的《布局2011下半年金融投资市场》高峰论坛。在近2个小时的演讲中，叶檀犀利的言语和独特的叶式观点，不时迎得满堂喝彩。理财时代，什么可以进入投资者的法眼？哪些是投资者可以关注的品种？叶檀与现场投资者一同分享了关于黄金，房地产，股市等热点话题。
人民币汇率将进入5时代
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投资建议：外汇投资只能做短差
汇改重启一年来，人民币兑美元升值超5%，自2005年汇改以来，升值25%以上。叶檀笑称：“人民币兑美元走势图如同”义勇军“，一路不回头，从日K线看人民币中间价有涨有落，但总体而言，从2005年汇改以来，人民币兑美元处于单边上升的通道之中，且将很快进入”5时代“。”
叶檀认为，放眼全球货币市场，目前只有人民币还处在中长期升值的走势中，而从人民币升值中获得最大益处的就是留学与移民。“如果你在国内生活，不留学，不移民，那么人民币升值跟你没有关系，你篮子里的大白菜依然在涨，猪肉价格也依然在涨。”在人民币升值的背景下，如何进行外汇投资，叶檀为投资者给出了建议，“外汇投资，只能赚短期差距，此外，可以逢低吸纳欧元。”
房地产的黄金时代已过
投资建议：买房关注高铁沿线
过去10年，闭着眼买房都能赚钱，叶檀认为，到2010年，房地产的黄金时代已经过去，但白银时代依然存在。“而今是属于专业投资者的时代，买房需要参考规划，交通，地段等因素。”
叶檀认为，楼市是否出现拐点，可以观察两点，其一，成交量，若出现大幅下滑，不可能上涨；其二，房地产上市公司现金流，“有些上市公司的负现金流是一千多亿元，缺钱是不争的事实，因此，下半年楼市走向，我认为没有大幅下降的可能性，同时，也没有上升的势头。房地产在价格稳定的情况下，成交量将进一步缓慢回落。”
会上，叶檀表示自己看好商业地产，且房地产将迎来“高铁时代”，称高铁将重新设定房地产的格局。“湖南岳阳的房价大幅上涨，是因为长沙人把它当作”后花园“，通过高铁的联动，将形成城市群概念，投资者买房可关注高铁沿线。”
负利率时代理财首选黄金
投资建议：期货黄金风险大
叶檀认为，不管是做股市，还是做期市，投资者一定要对自己的性格有非常明确的判断，“乐观主义者对于未来保持信心，他知道市场什么时候涨，适合做多；如果你的性格比较悲观，只看郎咸平的文章，我建议你做空，最好是做股指期货。”
有没有一种货币可以不贬值？所有的货币都会贬值，叶檀告诉现场投资者，“没有一个地方不让你的钱贬值，所有的银行都是负利率。所有的货币都经不住政局和时间的考验，但黄金可以。”
叶檀认为，黄金是金融属性最强的金融产品，“中国消费数据显示，每年45%以上速度增长的是黄金、白银、珠宝、玉器类投资型消费品。投资性的消费品今年上半年的数据是49%。”
叶檀指出，黄金可以保证未来的购买力不下降，黄金与纸币是“跷跷板”的关系，呈现出对冲状态，“一半纸币，一半黄金，可保证未来生活质量不下降。”但黄金不是随便乱买，乱做。叶檀向记者透露，自己买的是半年期可兑现的现货黄金。“追求一夜暴富的投资者，最好不要买现货金，应该去买黄金股票。而期货黄金的风险大，不懂期货的人，最好不要碰。”