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徐建明：房价投机时代已过去 大熊市将到来
www.eastmoney.com2011年05月24日 14:34焦点房地
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为了分享理财方案、普及理财概念、推动理财专业群体健康而有益的发展，长江日报及美国注册财务策划师学会(RFPI)中国发展中心，于5月21日举办 “泡沫中的机会”理财投资报告会——暨RFP会员2011年年会。当日，来自各地的数百名RFP会员和市民享受了一场投资理财的思想盛宴。（解读>>>4月房价环比涨幅收窄 A股将迎来资金输血？）
会上，首席理财顾问徐建明与来自证券、银行、保险业的多位精英，共同就当前热点投资理财问题做了精彩的探讨与分享，并以讨论组、理财模拟游戏等多种方式与现场学员进行互动。
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上海理财达人徐建明
——房产价格投机的时代过去了
由于低通货膨胀时代的结束，加之去年楼市上涨过猛，中国目前已进入升息周期，低利率的时代一去不复返，温和通胀时代将随之到来。另外，由于中国人口老龄化程度的加剧，房产价格投机的时代过去了，房租投资的时代即将到来，而房产也将会迎来一个大熊市，这个巨大的泡沫破灭指日可待。
对于股市，徐建明认为目前中国的GDP已经是世界老二，中美两个超级大国在金融货币市场中必有一战，中国需要一个强大的资本市场在国际资本定价权中占一席之地，而中国股市市盈率低于20就是洼地。因此，中国股市将从2011年起步，展开一轮波澜壮阔的牛市，这或是国人的在未来十年内一次重大的投资机会。
此外，徐建明还语重心长地对在座的理财师RFP们说：“最重要的是投资自己，因为未来随着劳动力成本的上升，在金融行业的领先者一定属于高智商和高财商者，金融智慧将是未来理财师们的核心竞争力”
RFPI中国理事会理事王自生
——要横渡人生财富海洋，别游，飞过去！
金融系统总不稳定，而人的生活却总想追求幸福稳定，这两者之间存在着巨大的矛盾。在此，王自生将金融市场比作波浪滔天的大海，而人生的追求则是平稳、安全地渡过大洋到达彼岸。那么游泳过去断然不会成为首选，最好的方式是乘坐更安全平稳的飞机越过太平洋，这也就是我们所说的科学理财系统。而对于普通人，要解决这个财富与人生的问题，就是要打个订票电话，咨询一下专业理财师的意见，帮你做个系统出来，这比个人盲目理财要强许多。
对于未来的经济形势走向，王自生给出了三个预测：其一，在中国，赚大钱的时代已经结束，这从GDP降到一位数就可以知道；其二，中国房产泡沫在2015年前后破灭，因为2015年的人口红利开始消失，刘易斯拐点到来，这是任何人回避不了的，房产过剩是不争的事实，实际上泡沫的裂缝我们已经清晰地看到了；其三，绝大数人的财富缩水速度加快，由于超发货币造成的通胀，加上经济发展的减缓，我们称之为滞胀，这是中国经济的艰难阶段，财富管理难度在迅速加大，讲究精细的财富管理时代已经到来。
理财咨询栏目主持人彭振武
——金银疯涨，都是美元惹的祸！
彭振武在前几年一直号召大家买入黄金，而黄金也确实涨得好。在本次报告会上，彭振武对黄金未来的走势及白银疯涨的原因作出了阐释。
彭振武认为，金价之所以能迭创新高，归根结底，都是美国的量化宽松政策带来的。所谓的量化宽松实际就是乱发钞票，美国想用全世界的钱来刺激本国经济。从08年解救金融危机的1万亿美元，到量化宽松的六千亿，美国这几年发了2万多亿的钞票，数量为原来的30倍。在一个一切都疯涨的时代，黄金作为避险工具的上涨就并不为奇了。所以说，要终结贵金属的牛市，首先要终结乱发货币的政策，否则，一切都是徒劳。
而白银与黄金有一定的区别。首先白银价格基数低，故今年的上涨幅度超过黄金；其次，白银的使用需求比黄金大的多，但开采量逐年下降。现在白银