铜陵县是属于哪个市:武汉市物业管理条例

 武汉市物业管理条例
武汉市人民代表大会常......
　　武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第二十......

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武汉市物业管理条例......
（2010年6月23日武汉......
第一章 总则
　　第一条 为了规范物业管......
　　第二条 本条例适用于本市行政区域......
　　第三条 本条例所称物业，是指......
　　本条例所称物业管理，是指业主大会......
　　本条例所称物业服务企业，是指依法......
　　第四条 市房屋主管部门负责全市物业......
　　区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动......
　　规划、土地、建设、城管、价格、民政、环......
　　街道办事处、乡（镇）人民政府指导、协助本辖区内业......
　　武汉东湖新技术开发区、......

第二章 新建物业与前期物业管理
第一节 物业管理区域
　　第五条 物业管理区域的划分，应当遵循相对......
　　（一）以建设项目《国有土地使用证》......
　　（二）分期建设项目或者两个以上......
　　（三）已建成、共用设施设备比较齐全......
　　第六条 开发建设单位应当在......
　　开发建设单位应当在物业销售前将经备案的物......
　　老旧城区没有实施物业管理的建成居住......

第二节 附属设施......
　　第七条 新建物业，开发建设单位应当按照规定......
　　物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的......
　　开发建设单位在申请办理建设工程......
　　物业服务用房属于全体业主共有，专用于物业管理服务工......
　　第八条 新建物业内的供水、供电、供气等计......
　　第九条 新建物业内规划用于停放汽车的车位、车库......

第三节 前期物业管理
　　第十条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建......
　　有下列情形之一的，经物业所在地......
　　（一）投标人少于三人；
　　（二）多层物业总建筑面积少于五万平方米，或者......
　　招标人应当在发布招标公告或者发出投标......
　　第十一条 开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖......
　　前期物业服务合同应当对物......
　　第十二条 房屋交付使用前（含当月）所发生的物......
　　房屋通过竣工验收达到交......
　　第十三条 开发建设单位在出售物业......

第四节 新建物业的交......
　　第十四条 新建物业交付使用前，开发建设......
　　第十五条 开发建设单位在与前期......
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工......
　　（二）设施设备的安装、使用......
　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（四）业主名册；
　　（五）物业管理必需的其他资料。
　　区房屋主管部门、前期物业服务企业应当接......
　　业主有权查阅开发建设单位向区房......

第三章 业主、业主大会及业主......
第一节 业主
　　第十六条 本条例所称业主，是指物业的所有权人。
　　尚未登记取得所有权，但基于......
　　业主可以依法委托物业使用人行使业主权利，履行业......
　　第十七条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约......
　　（二）提议召开业主大会会议，并......
　　（三）提出制定和修改管理规......
　　（四）参加业主大会会议，行使投票......
　　（五）选举业主委员会成员，并享有被......
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业服务企业履行物业......
　　（八）对物业共用部位、共用设施设......
　　（九）监督物业共用部位、共用......
　　（十）法律、法规规定的......
　　第十八条 业主在物业管理活动中，履行下列......
　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用......
　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授......
　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修......
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）法律、法规规定的其他义务......

第二节 业主大会筹备组
　　第十九条 一个物业管理区域成立......
　　（一）专有部分交付使用的建筑面积达......
　　（二）首次交付使用专有部分之日起满两年且......
　　业主总人数在二十人以内且经全体业主一致同意，......
　　第二十条 专有部分面积和......
　　（一）专有部分面积，按照不......
　　（二）业主人数，按照专有部分的数量计算，......
　　业主身份的确定，以不动产登......
　　第二十一条 物业管理区域符合本条例第十九条第......
　　开发建设单位或者前期物业服务企业未......
　　街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收......
　　第二十二条 筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）......
　　筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内......
　　（一）物业管理区域划分证明；
　　（二）业主名册；
　　（三）建筑规划总平面图；
　　（四）附属设施设备交付使用备案证明；
　　（五）绿化竣工总平面图；
　　（六）物业服务用房配置证明；
　　（七）专项维修资金交存证明；
　　（八）成立业主大会必需的其他文件资料。
　　第二十三条 筹备组履行下列职责......
　　（一）确定召开首次业主大会会议的时间......
　　（二）草拟管理规约、业主大会议......
　　（三）确认业主身份、核实业主人......
　　（四）确定业主委员会委员候选人产生......
　　（五）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
　　前款所列内容，筹备组应当在......
　　第二十四条 筹备组应当自成立之日起九十日内组织召......
　　召开首次业主大会会议所必......

第三节 业主大会
　　第二十五条 业主大会自首次业主大会......
　　业主大会依法成立后三十......
　　第二十六条 业主大会履......
　　（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约、业主委......
　　（二）选举业主委员会、......
　　（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告......
　　（四）决定选聘、解聘物业服务企业;
　　（五）依法决定专项维修资......
　　（六）根据管理规约的约定，对违......
　　（七）决定业主委员会工作经费的筹措方式；
　　（八）决定物业管理区域内涉及业主利益的其他物业......
　　第二十七条 业主大会会议分为定期......
　　（一）经专有部分占建筑物总面积......
　　（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
　　（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况......
　　业主委员会不依法或者不依......
　　除前两款规定外，任何单位和个人不得组织召开......
　　第二十八条 业主大会会议以采用......
　　第二十九条 业主可以幢......
　　业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主......
　　第三十条 业主大会对业......
　　（一）按照业主人数计算的，一人计算为一票；......
　　（二）按照建筑面积计算的，......
　　第三十一条 业主大会会议应当......
　　第三十二条 业主大会决定筹集和使用专项维修......
　　第三十三条 管理规约应当对下......
　　（一）建筑物及其附属设施设备的使......
　　（二）专项维修资金的筹集、使用方案；
　　（三）共有部分的经营与收......
　　（四）物业管理区域内有关环境......
　　（五）违反管理规约应当承担的责任......
　　管理规约自业主大会表决通过之日起......

第四节 业主委员会
　　第三十四条 业主委员会是业主大会......
　　业主委员会实行任期制，每届任期不超过五年，可连选......
　　业主委员会应当自选举产生之......
　　业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能......
　　第三十五条 业主委员会讨论、决定物业管理......
　　业主委员会决定事项，应当经全体委员半数以上签字同......
　　业主委员会应当将业主大会、......
　　第三十六条 业主委员会委员应当忠实履行职......
　　业主委员会委员不得在为本物业管理区域提供物业服......
　　第三十七条 业主委员会委员有......
　　（一）不再是该物业管理区域内的业主；
　　（二）丧失民事行为能力，不能履行委员职责；
　　（三）被依法限制人身自......
　　（四）以书面方式向业主大会提......
　　（五）法律、法规以及管理规约规定的......
　　第三十八条 业主委员......
　　（一）拒不履行委员职责；
　　（二）业主委员会半数以上委员或......
　　（三）在本物业管理区域内违章搭建、拒......
　　（四）因其他原因不适合继续担......
　　第三十九条 业主委员......
　　业主委员会任期届满仍未进行......
　　第四十条 业主大会会......
　　业主委员会委员资格届内......
　　第四十一条 业主委员会不......
　　业主委员会的工作经费和利用业主共有部分......
　　第四十二条 两个以上物业管理区域......
　　业主委员会联席会议由街道......

第四章 物业管理服务
第一节 一般规定
　　第四十三条 业主大会可以根据......
　　第四十四条 物业服务企业应当在其资质等......
　　从事物业服务咨询、顾问、代理......
　　第四十五条 本市实行物业服务项目经理责任制，物业......
　　物业服务企业应当按规定聘请相应专业服务人员从事......
　　第四十六条 本市实行物......
　　（一）发生火灾、水患、爆......
　　（二）建筑物及其附属设......
　　（三）物业服务人员撤离物业管理区域，......
　　（四）发生群体性事件；
　　（五）发生业主、物业使用......
　　（六）其他严重影响业主、物业使用人正常生......
　　第四十七条 业主委员会、物业......
　　第四十八条 市房屋主......
　　区房屋主管部门应当会同街......

第二节 物业服务合同
　　第四十九条 物业服务合同......
　　（一）物业服务事项；
　　（二）物业服务质量及服务费用；
　　（三）物业管理区域内安......
　　（四）合同期限；
　　（五）违约责任。
　　第五十条 物业服务企业应当按照合同约定履行下列......
　　（一）物业管理区域内共用部位及共......
　　（二）公共绿化的维护；
　　（三）公共区域环境卫生的维护；
　　（四）公共区域的秩序维护和安全协防；
　　（五）物业使用中对禁止行为的......
　　（六）物业维修、更新、改造费用的账务管......
　　（七）物业服务档案和物业档案的保管；
　　（八）其他物业公共服务事项......
　　第五十一条 普通住宅、经济适用房和廉租房物业......
　　实行政府指导价的，市物价主管部门......
　　第五十二条 物业服务企业应当......
　　第五十三条 业主应当按照物业服务合......
　　违反物业服务合同约定，业主逾期......
　　第五十四条 物业服务企业......
　　物业服务企业应当自办理移交手续之日起三十......
　　第五十五条 业主委员会应在物业服务合同期限届满......
　　业主大会选聘物业服务企业前，应当召......
　　物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘......
　　第五十六条 有下列情......
　　（一）物业服务合同依法、依约解除；
　　（二）除第五十五条第三......
　　（三）法律、法规、规章规定物业服务企业不......
　　第五十七条 物业服务企业退出物......
　　（一）移交保管的物业档案、物业服务档案等资料和物业......
　　（二）撤出物业管理区域内的物业服务人员；
　　（三）清退预收、代收的有关费用；
　　（四）法律、法规、规章规定的其他......

第五章 物业的使用与维护
第一节 物业的使用
　　第五十八条 物业管理区域内禁止下列行为：
　　（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主......
　　（二）将不具备防水条件的房......
　　（三）破坏或者擅自改变房屋外观；
　　（四）未取得建设工程规划许可证......
　　（五）在住宅区堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险......
　　（六）乱丢垃圾，高空抛物；
　　（七）饲养国家禁止饲养的大型犬类......
　　（八）发出超过规定标准的噪声，影响邻居采......
　　（九）法律、法规、规章及管理规约禁止的其他行......
　　物业管理区域内发生上述行为时，业主大会......
　　第五十九条 物业交付使用后，业主、物业......
　　物业管理区域内按照规划建设的......
　　规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不......
　　第六十条 物业服务企业、业主委员会发现有......
　　第六十一条 业主或者物业使用人......
　　物业服务企业应当加强物......
　　第六十二条 因物业维修、公共利益需要临时占用或者......

第二节 车位的使用管理
　　第六十三条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车......
　　业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车......
　　第六十四条 利用业主共有的道......
　　利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位......
　　业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场......
　　第六十五条 物业管理区域内......

第三节 物业的维护
　　第六十六条 开发建设单位应当按照国家规定......
　　物业管理区域内的建（构......
　　第六十七条 物业保修期届满后，业主专有......
　　第六十八条 物业专有部分出现危害安全、影响......
　　第六十九条 供水、供电、供气、供热、......
　　第七十条 物业管理区域内，供水、供电、......
　　物业服务企业接受专业经营单位......
　　专业经营单位不得强制物业服......
　　第七十一条 住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者......
　　专项维修资金的建立，应当遵循业主......
　　（一）开发建设单位按照物业总规模建安造价百分......
　　（二）业主按照所拥有物业的建筑面积......
　　市人民政府应当按照国家相关规定制定专......
　　第七十二条 通道、楼梯、屋面及屋......
　　利用共有部分进行经营的，应当符合法律、法规......
　　第七十三条 物业应当定期维......
　　发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况......
　　第七十四条 因维修物业、设置管线等需要，必......
　　供水、供电、供气、通信、环卫、邮......

第六章 法律责任
　　第七十五条 业主、物业使用人、业主大会、业......
　　业主、物业使用人、业主委员会、物......
　　第七十六条 开发建设单位有下列行为之一的，按......
　　（一）未按照本条例第二十一......
　　（二）违反本条例第七十一条规定......
　　第七十七条 从事物业服务咨询、......
　　第七十八条 业主委员会委员职务终止后未......
　　第七十九条 违反本条例第五十八条......
　　（一）违反第一项、第二项......
　　（二）违反第三项规定的，由城市管理执法......
　　（三）违反第四项规定的，由规划主管部门和城市管......
　　（四）违反第五项、第六项、......
　　第八十条 房屋主管部门、街道办事处、乡......
　　（一）在进行建设工程规划审批和设计审查中，对......
　　（二）开发建设单位未提供竣工验收文件或者提......
　　（三）未按照本条例规定筹备......
　　（四）挪用专项维修资金的；
　　（五）发现违法行为或者接到违法行为报告、投......
　　（六）其他玩忽职守、滥用职权、循私舞弊......

第七章 附则
　　第八十一条 市、区人民政府应......
　　第八十二条 业主可以......
　　第八十三条 本条例规定的业主大会......
　　第八十四条 本条例自2011年1......