金华心理咨询师培训网:【原创】在休士顿买房纪实

在休士顿买房纪实（2009年2月8日）

(一)酝酿

儿子在美国读书以及后来工作，都在公寓居住。工作两年后有了小孩，收入相对稳定了，看到很多同学买房了，也就有买房的想法了。一天，儿子与朋友（中国留学生）王某说起买房的事，王某立即回答：“我们一起买！”。两个人的情况基本相同，所以一拍即合。他们认为住公寓的每月房费，与买房贷款的每月付利息差不多，但买房还完贷款后，房子是自己的，住公寓住到何时也是人家的。尽管作了房主，要纳房税。

他们就分头查找卖房信息，到周六周日休息时就交流有关买房子的信息。一个周六晚上，已经买了新房的留学生顾某，带着一领厚厚的资料，三人汇集在王某家。顾某讲述自己买房的经历，他买的是成品房，在什么位置，自己又怎么确定买这公司的房子。。。。。三人谈得热烈。中国留学生在美国，彼此非常亲切，非常诚挚。

（二）考察

买房的想法已经确定。是买二手房，还是买新房？二人又分头亲自考察。

周日，按照网上信息，去休斯顿西部看房。

到了一家房前，门前的草坪上一个喷漆的铁标牌，清楚地写明有关联系卖房主的信息，门旁有一个信箱，信箱内放着有关房子的资料。拿了资料，按门铃，一位白人妇女，很客气地接待。她说，她房子很大，生活很方便，并指着后院的游泳池，说自己修建的，舍不得卖，但大儿子工作结婚走了，二儿子当兵服役，小儿子读大学，也很少在家。房子特大，想换个小的。透过大厅的大玻璃窗，我们看到一个庞大的游泳池，占据整个后园。清澈明净的水不断地流淌，电机还转动，发出轻微的响声。室内的装修很豪华。

又步入一家，一位美国老人，非常热情地介绍他的房屋设备。厨房有烤箱、微波、炉灶、洗碗机、黑色的多功能电冰箱，大厅的沙发很豪华，如果买房，将全部赠送。

又看了两家，都是豪华的客厅，漂亮的厨房，宽敞的车库。陈设也很讲究。壁画，高脚杯，大大的玻璃花瓶。

因为面积大，价位高，就决定不考虑买二手房了。

王某因为孩子快到上学的年龄了，所以还是考察二手房，但是看了学校好的区域，房价很高，而房子的设备又不理想。

两人商量，还是买新房。

（三）决定

周日便驾汽车向休士顿西部荒野行驶。按照网上的信息，西部有三家房产开发商。

先到最南边的一家，哇！好大的一片土地，零星地矗立四座房子，其中一座，房前高高的树立一杆美国星条旗，还有一杆德州州旗，在风中猎猎飘扬。儿子说是开发商的办公室。进去一看，宽敞的正厅，大沙发，茶几，大电视，冰箱应有尽有。厨房也很宽敞。接待的是一位美国黑人，高大的身躯，黝黑的面容，露出一口白牙，说流利的美国英语。价位是170000，好便宜！这位女人便开车热情的带我们，看样品房，车行驶不远，进去一看，户型都很理想。

可是，两个人一到一起，异口同声地说：这么便宜，不敢买！知道什么质量？再上网一查，是当地开发商。同时，这里的小学，是刚建立二年，网上公布属于三流学校。所以决定不再考虑。

后来看了两个房地产开发公司，大体相同。按照网上提供的信息，有的是市一级，有的是州一级。看看周围有小学、中学、高中，都属于二流学校，上班的交通也方便。

决定在这个州一级的公司买房。他的网上信誉较高。

他公司有几栋未出售的新房，一一看过，因为方位非正南正北，而不再考虑之列。

这里还有可以盖五栋房子的空地，我们选取一处，看好方向正南正北，面积有很大。邻居是美国人的一层大房，现已入住。方位不正，据说美国人不讲究方向。王某也选取一处，即美国人房子的西北。

此时，圣诞节放假，看房的中国人、墨西哥人很多。儿子与王某商量，这段时间，是价位最便宜的时间，年末，房子卖的差不多少了，开发商将结束这一片的售房。明年将到别处开发。

两人决定盖房!

写了合同。交了一千美元的订金。

我问孩子，你就那么信任他们？儿子告诉我，如果房子不满意，他们会把定金退还给你的。

（四）盖房

这家公司有自己的设计室，我们去选择图纸。他们有几样图纸，要你选择，即便你选择了其中一样，对这一设计也可以提出你的意见，他给改动。比如，我家取消户内的大壁炉，王某要求将面向后园的门和窗向屋外延伸。设计师都答应了，并且按照意见设计了。

这家公司有自己的材料样品陈列室。我们按照约定的日期，来到陈列室。这里摆放的建筑材料非常多，仅大理石板就十多种，颜色花纹各异，价钱也不一。这里的工作人员给你发一张表格，你挑选完毕，填好你要的建筑材料。交付给他们。

公司通知你，让你看设计好了的图纸，将你挑选的建筑材料核实，并告诉你房子的价钱。这时可以讨价，我们就要求他赠送后园的草坪，价值1000美元，他答应了。

接着就是看他们给盖房子了。

美国盖房子不挖地基。先将下水道和地下设备装好，便在地面砌一尺厚的水泥，是房子的地面，然后就树立房架。房架由板条组成，板条与板条用三角铁螺丝连接。搭建起来的房架很像中国孩子摆的积木。美国的房子很高，立柱自然很长，木条就要接隼，我实验一下还很结实。

过了一周，就在木架上钉密制板，板的厚度也就半厘米，板块很大。里外全钉，这便是墙。燃气管道，电线，网线，全在这空心墙中。房顶铺上水泥瓦。房型已经呈现眼前。

我总觉得这房子轻乎乎的，没有重量。

后来，墙外面贴上砖，空心砖。也总觉得轻轻的，没有重量。

室内的装修用的时间较长。

这一道道工序，都是分批完成，每一道工序，一组工人，流水作业。

盖房期间，我们每周都去看看，只见工人忙碌。一批墨西哥工人，又换一批墨西哥工人。

偶尔在工地看见公司老板。出入在施工的房间。

老板是个美国白人，年纪轻轻，高个子，身材较瘦。身着浅蓝色汗衫，牛仔裤，旅游鞋。驾一辆很普通的汽车。

对于房子的质量，我们是看不出什么问题，也就是看看盖房的进程。但是每周总是有兴致，有强烈的欲望，驾车去工地看一看盖房的进程。去一次，收获一次快乐吧。

美国有专职验质员，我们雇佣了一位。先后检查三次。地基、房结构、房子设备。每次提出意见，形成书面材料交付公司，公司按照材料一一纠正。

房子用四个月时间完工。

（五）办理手续

房子竣工，室内也按个人的计划装修妥当。房前花园、树木、花草，后院的草坪种植完毕。公司通知办理买房手续。

这时托付一个中介，私人的。有他的名字，你可以省一些钱。因为房产开发公司，会给中介一笔钱，中介又会给你一笔钱，他只得部分。这样，三方都有好处。我只听到电话彼此联系，并没有见到中介人。至于公司，同样不用亲自出面。中介轻而易举把钱挣到手了。

首付房款，又在银行贷一些款。这时候，有中介主动来电找你。各个银行的利率不等一样，自己通过网上选择。房屋保险也由自己确定投哪些项目，在哪公司投保，也由自己确定。我们在网上查来查去，电话问来问去；再同这个公司介绍的银行、保险公司作比较，还是公司介绍的便宜。选取了公司介绍的。

该与公司办理买房手续了，是到产业公司去办理。产业公司有法律条文交付给你，有产业公司人员、房产开发公司人员和买房者三方共同签字。房子才属于你的了。

房子用电，还是用天燃气，两套设备都有。电业公司和天燃气公司，也有几个。由自己确定。

（六）进驻

一月十日交买房定金，四月二十日进驻。

房前一条小区内的汽车路，人行路。绕各家房前。

房门前，花园不规则的草坪翠绿，鲜花盛开，高大的橡树枝叶繁茂。花草间一条曲径延伸到门前。房的侧面有一大的空调，是冷热两用的。

房后用木板围成，一片葱绿的草坪，水龙头正在浇灌。后院的一角，有一供电设备，高一米左右。

房子上下两层。一楼：一车库，可装两辆汽车。一大客厅，一厨房，一主卧，一小房间。一更衣室，大小各一个洗浴间。二楼：一客厅，三房间，一更衣室，一洗浴间。还有两房间，是装设备的。如供暖水用的燃气罐，还放有很多起防寒保暖作用的化纤类，白色棉絮状，一片片覆盖在地板上。

厨房：炉四盘灶，其上一微波炉，其下一烤箱。水池旁一洗碗机。地面瓷砖。

正厅，水泥地面，腈纶地毯覆盖。楼梯也铺上了地毯。二楼同样。

更衣室、厨房各有壁橱。 洗浴间，盆池、淋浴两用。梳妆大镜子满面墙。

照明，吊灯、小灯均备，与中国相同。

室内没有油漆的气味。但有腈纶地毯的气味，并不浓。打开大窗户，风吹吹也就消失了。如果选择地板，就没有气味了。

按照房产开发公司规定，房顶的瓦保证三十年。屋内设施保修一年。

因为我探亲的时限快到，儿子急于让我住上，所以手续提早办完 。入住那天，建筑工人还在房外挖下水道，我很纳闷。不是早已修好了吗？儿子告诉我，他们发现有点渗水。我还是有些担心，儿子说：住上也会给修理的。公司很注重他们的信誉。我们会在网上打分的。

房子是按照自己要求建筑的。2600平方尺，共计二十万美元。我们选择首付四万，贷款十五年利率五点二。

（七）结束语

第二天又有工人来修理厨房的橱柜，确切一点，是调整柜门的螺丝钉。我们并没有发现什么毛病，也没提及过。

第三天有工人将大厅的灯泡换成大瓦数的。这个我们也没有提过。

这个公司在这里开发，一边买房，一边盖房。形成一个小区。买房者，陆续进驻。我们买房盖房过程中，一块可以盖五栋房子的空地，我家、王某买后，儿子的同志中国留学生也盖了一栋。余下的两处，公司就同时盖了两栋房子，样式适合美国人需求的。可能要结束这里的建筑工程。

我家通过检验员检验三次，王某检验二次，第三家检验一次。检验员发现的问题，甲方都解决了，最终效果一致。我认为一次即可，或者不验，也未尝不可。

当了房主，要每月要交房税，要缴纳房贷。房前房后的草坪、树木、鲜花，要浇水，要买割草机，产草。一旦草木枯萎，小区管理会要警告的，警告牌钉在你的门前，谁也受不了。

小区的房子，虽然都是这一公司建筑的，但从外面看，房型全不一样，各有各的精彩。房子成多边形，房顶很高。远望去如同一座座小丘。门面的砖石颜色也各异，绝不重复。

房子方向不像中国讲究正南正北。房前有行车路和人行路，方便的很。