黑花黑追花傲娇花有肉:轻描淡写在新西兰租房买房投资房

写下这个题目的起因，是在报纸上看到我们的一个华人邻居正在登广告招房客。他们自己本身也是房客，只是又“挤”出了house 中的一间大房再出租，当起了所谓的“二房东”。我觉得“新西兰生活素描”中，实在是不能省略住房这一页的。

新西兰的房地产市场非常活跃却很规范，这与国内有很大的不同。虽然我们到新西兰的时间不长，但毕竟亲历了租房、买房的过程，也接触了一些房地产中介，对这里(主要是奥克兰)的“房”有一些浅浅的片面的主观的认识，要用文字记下来，就只够轻描淡写。（必须罗嗦一句的是：行内的人别对此认真，行外的人也别被我误导）。

先说租房，初次登陆，必然会先租房。无论是当地的英文报纸还是华文报刊，都有铺天盖地的房屋出租广告。房屋的租价因为地理位置、屋况的不同而千差万别。很难说什么是最好的，因为每个人的需求不同条件不同，所以寻找最适合自己的房子才是真正“最好的”。

对留学生来说，除了homestay，一般都是与别人分租一套大房子，公用厨房卫生间洗衣房，可以选择租金中是否包水电电话宽带费。目前Auckland的价格一般单人80纽币/每周，双人（情侣或夫妻）100纽币/每周。这类房子如果交通便利又靠近学校及超市，就会很受欢迎。

对家庭来说，特别是有小孩的家庭，一般都租住独立的公寓式的unit，或者是整套的house。如果经济比较拮据，至少也是租那种虽然与房东同住，但厨卫独立的户型；再或者就象我开头提到的，先租下整套的house 再分租出去一两间做“二房东”。如果经济条件比较宽裕的家庭，一定是租整套的house，而且还会为孩子的教育考虑一个好学区。租整套的house 在奥克兰的一般价格在300到400纽币/每周，大约是三或四室一大厅卫浴分离开放厨房独立洗衣间，此外还会有车库和小花园。更好一些的，比如有海景的大house一般在500-600纽币/每周。

新西兰的房地产价格十年来一直是一个上涨的总趋势，特别是有几次高峰，比如97年的移民潮、01年以来的留学潮等等。现在新西兰的留学生相比前两年已经锐减、移民政策又是与澳洲截然相反的缩紧，加之伴随前些年大量的新房雨后春笋般地增加，所以很多媒体、业内专家都在提醒人们，新西兰的房地产到“顶”了该下坡了该降温了，甚至政府的政策也一再给房地产市场降温：不断提高贷款利率不断提高存款利息（新西兰的存款利率目前高达7.4%，几乎上世界发达国家中最高的，此外纽币币值近两年也很“坚挺”外币兑换率居高不下）。

因此就又说到现在买房值不值的一个热门话题。除了经济学家、金融家和房地产专家能够用理论来自圆其说各自的看法以外。其实是租房还是买房，实在是一个仁者见仁智者见智的问题。

以我们自己为例吧。

半年前极力反对我们买房的朋友认为：一、新西兰的房地产市场已经到了顶点，现在不是买入的好时机，房价很快就会滑落，当然还有很多数字论据；二、经济上不合算，假设以购买一套40万纽币的住房为例，如果不买房租房住，这40万的存款利息至少可以拿到每年2.5万纽币，而租一套相当条件的每周350纽币的房子，一年的租金才1.8万纽币，多出的7000纽币几乎可以消化一个三口之家一半的生活费了。

支持我们买房的朋友认为：一、在任何一个国家，地都是稀缺资源，何况是在新西兰这样一个越来越被看好的适合人类居住的地方，所以从长远来说对于新西兰的地完全有理由看涨；二、相对于欧美以及亚洲的日本、香港，甚至北京上海等地房价来说，新西兰的总体房价水平还是相当有诱惑力的；三、买的如果是用于自住的第一套房子，那么是在房价的哪一个阶段购入就不太重要了。

坦率地说，我在买房的问题上是那种既不理性也不冷静的另类。对我来说，坚决要买一个自己的房子的原因，简单的可笑：我来新西兰就是为了尝试一种我想要的生活方式，换句话说，我放弃了国内的很多，就是为了在这里enjoy生活，而这一切一定要在完全属于自己的房子和花园里才能真正的实现。无论我在这里停留多久，也无论它最终是赔是赚，相比在国内放弃的东西，这都是微不足道的。

这就是我认为的所谓个人有个人的情况、各家有各家的过法吧，按正常人的思维，至少我买房的“理由”就有些疯狂而不可理喻。

新西兰的房地产市场之所以如此活跃，最主要的支撑，是那些购买投资房的买家。

对于购投资房就更是公说公有理婆说婆有理了。这里一个显著不同于国内的条件，就是新西兰多种多样的贷款机构、贷款条件和贷款政策。除了银行之外，新西兰还有众多金融机构，以及专为银行贷款做“二传手”（也类似中介）的金融公司。这些为银行贷款找“下家”的金融公司往往能拿到比市场更优惠的贷款利率，有人甚至比喻他们从银行拿到的贷款是“批发价”，而个人客户拿到的只能是“零售价”。显而易见，从他们那里可以得到更实惠的房贷利率。另一个因素是贷款政策，在购房贷款没有全部还清之前，在国内一般不允许将抵押的房产出售。而在新西兰可不是，即使你上个月刚用贷款买的房，这个月就将房产上市出售赚上一笔，银行也不管，只要把银行的上一个房屋贷款还清就行（专业的说法好像叫第一优先受偿债权人）。因此在新西兰，只要头脑足够灵活，即使缺少资金，也能借贷投资房产，然后再趁房价上扬的机会立即出手获利。可见，在新西兰拥有两三处“投资房”用于出租或翻新再出售的人，可真不一定都是“有钱人”呢。

但即使如此，贷款购投资房用于出租，也要好好“算账”，如果仅考虑将来收的房租能够“平”掉每月银行的贷款利息，可就大错特错了，在新西兰一处房地产每年还会有保险，地税，房屋维护费用，以及购房时律师费的支出等等费用要负担呢。而从另一方面来说，如果你在新西兰有着较高的收入则意味要向政府交很高的税，而用于房屋贷款的利息则是可以部分抵税的。因此，部分投资房的购买人也是看中了这一点呢。

除了这些让我自己都眼花缭乱的众多因素以外，我还是觉得，其实，无论是租房、买房还是投资房，实在都是各有所“图”的。我曾在奥克兰中区租的一套房子就是房东刚买的投资房，他们最主要的原因，就是这个房子处在一个好的college学区内，而他们不用搬家就可以让两个儿子因此转学到这个 college就读！