野续断提取物:转帖 高房价严重阻中国经济健康发展 对经济是致命的

高房价严重阻碍中国经济健康发展 ，严重阻碍世界经济健康发展。高房价占用了 社会尽一半的资源，尽一半的被占用资源因为高房价而流通不畅或处于停滞状态，这对经济是致命的，同食造成众多的社会问题，说高房价乃当今社会万恶之根源，这一点度不过分！

现在社会方方面面重视高房价问题，很大程度上来自于怨声载道及不断激化的不满情绪，直接的原因则是收入跟不上房价上涨，导致人们没有住房或买房的痛苦在增加，本篇重点要说的则是被这一表面现象掩盖了的更严重的导向性问题：

1、高房价及其暴利影响中国产业结构的优化及发展。

暴利就是弊端，更坏的是导向

房地产虽然是国民经济中的支柱产业，但却不是先导性产业，对促进科技进步、发展生产力的作用要远远低于其它许多产业，从这种发展角度讲，最多对提升建材等科技水平有刺激和消化性作用。但在市场经济条件下，哪个行业利润高就能够吸引更多的人、财、物进入这个行业，包括社会精英及科技人才。房地产如果是这样的行业，对其它行业的发展显然是不利的，会影响民族竞争力的提高，这将不仅是相对于美国、欧洲那些科技领先的国家，而且相对于印度这样的发展中国家也是如此。

中国房地产业及其导向就是这样。如果有人对近些年中国房地产的暴利还要进行辩解，尽管有学术性的评判标准，但请不要忽悠，在此只简述几点即可说明。其暴利主要来自三方面：一是《之二》中提到的在地价及房价不断上涨中的“坐地涨价”；二是资金密集型的房地产行业，但企业却是低自有资金的低门槛，利用预售制及购房人的预售款建房、用银行偏好向暴利行业贷款的钱建房、利用买方市场及不规范的工程欠款让建筑商垫资建房；三是利用土地增值税实际没有征收而采取的预征“制度”，将涨价的暴利变成纯利。因此开发企业以总投资来算利润率并不太高，但剔除“他人的钱”以自有资金来计算，则一定是暴利。当然，在市场高位时买地，有碰到市场下行期建房、卖房又没有捂地的企业，情况则不是这样，而且是受害者（很少）。最后一条土地增值税不收，对于“暴利”而言，则既是原因也是结果。

说房地产是暴利及其不良导向，还可以从福布斯富豪排行榜来看，为什么短短这些年会冒出这么多从事房地产业的企业主成为富豪？为什么只有中国能冒出这么多？这就是“实践检验真理的唯一标准”证明出的暴利。“民谚”甚至开发商本人的语言也能说明这一点，比如“三年不开张、开张吃三年”、“男人做房地产就像女人XX，其它的都不叫‘赚钱’”、“位高权重责任轻，数钱数到手抽筋”。

2、导致金钱的“万能和必须”变得登峰造极

如果说“金钱不是万能的，没钱是万万不能的”还算中性的话，高房价再次让“有钱能使鬼推磨”代替了前一句。因为住房是人们组成家庭的必须品，而中国人对“居者有其屋”（非“住有所居”）有着悠久的传统（而且并非不良的向往）。“家文化”在中国文化中占有重要地位，而家及其文化又与房屋紧密相连。再清高的人都会以来人世走一遭最后没有自己的住房为耻，即使不想留“金山银山”让后代坐享其成，但都不会拒绝传套住房给后代遮风避雨。 因此，高房价就会让钱的作用变得更加突出，人们因没有住房或渴望得到住房，将使那份清高和好的传统，不能说荡然无存，起码是遭到严重破坏。《蜗居》那部电视剧很真实，但更沉重，沉重到我多少次对下载到电脑中的全剧决心看完却只看到十多集。就是“那套房、那点钱”可以让海萍那样知识女性变得俗不可耐，让洁身自好享受在无邪爱情中的海藻变成贪官的情人。

即使不能说“向钱看”或世风日下都是高房价的错，但它加剧了这个错，成了当之无愧的“领衔主演”并使之登峰造极。有些无良商人甚至是“国”字头的无良商人所标榜的所谓“真话”，就是“没钱就不要买房”、“商品房就是给有钱人住的”。

3、高房价及暴利导致“高”寻租和腐败。

在中国房地产领域，腐败案件曝光频率及案值无疑是当今最高、最大的，既可以涉及到很小的办事员，也涉及到与房地产本应没有关系的地方首长或高官。民意调查及党和政府反腐倡廉的打击重点，都验证了房地产领域的“高”寻租和“高”腐败。

有人认为这是中国房地产业从起步走向成熟的必然阶段，市场体制也是如此，通过加快制度的完善是可以避免的，这是极不全面的。只要不铲除暴利，再严格的制度都会被撬出缝隙，这就是马克思早就说过的“资本如果有百分之五十的利润，资本家就会挺而走险，如果有百分之百的利润，资本家就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，资本家就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险”。房地产开发、土地买卖就是上面这段话当今最好的例证。一块地能不能拿到、以什么价格拿到，其利益悬殊往往过亿甚至更多，只要与暴利产业相关联的任何环节其利益都会被放大，寻租便成了这个行业最主要的“经营环节”之一，行贿受贿双方是“逼良为娼”还是“诱良为娼”已“难分伯仲”。

更为严重的是，高房价及暴利在这样的环境中还会将利益格局更为固化，利益群体、利益代言人的能量也会变得很大，所谓制度完善就会被其阻挠甚至左右。许多人反对流传于西方金融领域的“阴谋论”，凡人似乎也看不到更不能界定这种“阴谋”，但人们却常常能看到许多莫名其妙的“大事”包括政策。总之，这种高房价及暴利，不仅加剧了腐败，更会“保护”腐败。

4、导致社会不和谐甚至撕裂社会。

高房价导致许多家庭买不起住房，所谓“买不起房可以租房”（这实际上也是有关高房价的一个认识误区，具体内容见今天博文的补记），但却很难“有尊严”地租到房，许多家庭特别是老人和小孩往往陷入颠沛流离或极其恐慌之中，收入增加包括攒钱都赶不上房价上涨的恐慌更是难以言状的，这种状况就不是“和谐”；许多家庭买房倾其一生省吃俭用的积蓄甚至成为一生的“房奴”，这也不是和谐；新婚家庭买房，往往要加上双方父母三个家庭买一套房，这种挤压甚至影响老人们安享晚年，这同样不是和谐。

如果说上面几个不和谐，只是就家庭和社会学而言的，那么，因为高房价的购房费用影响到其它的“支出”，比如教育及其它商品的消费，这就不仅在“社会学”意义上影响这个家庭的提升及发展，而且也影响到其它消费及内需，这就造成了更大范围内的不和谐，突出的是影响内需。高房价消耗的家庭资金对内需影响应该是十分巨大的，也影响了我们出口导向性经济结构的扭转，这不仅是社会不和谐的问题，也是第一个问题所述的不良导向。

高房价还加剧了“仇富”和“仇穷”的对立。不断上涨的高房价，泛滥的流动性及实际的负利息，吸引了很多所谓有钱人包括过去勤劳致富的人将资金投向房市。相对于他们而言是合理地选择了投资，但相对于社会、相对于还没买房的人就是炒高了房价，人们仇视这种行为便加剧了“仇富”的心理，对房地产领域寻租和腐败的仇视更将这种“仇富”赋予了正义的内容。“被仇富”的人又认为拿钱投资天经地义，便对抗性的形成了“仇穷”的心理，这就是高房价在撕裂社会。

而围绕高房价及房地产的舆论，形形色色的代言人，“语不惊人死不休”式的过激语言，同样在撕裂社会。房地产的理论、舆论甚至是本来应该很客观的各种消息，都被搞得扑朔迷离、见仁见智，更主要的是让人难分是非、难辨真伪，让好人“受气”、坏人“嚣张”。围绕房地产及高房价不知道哪个是真的，哪个是对的，很容易导致人们在思想认识的混乱，加剧对社会的不信任感，这更是在撕裂社会。更可怕的是，有的人在住房上的失望，导致了对政府及主流的不信任，而影响到社会的稳定。 “买不起房可以租房”存在的认识误区：买不起住房可以租住房就国际范围内没有错，“我国许多人现在不接受需要引导”也有一定道理，但在当今中国，如果以这句话来认为，因为可以租房而且租房很便宜，就无需打压甚至调控高房价，则肯定是错的。

即使我们抛开中国人所谓“居者有其屋”的传统文化，问题是我们现在没有租赁市场，而且与高房价有关。因为高房价特别是不断上涨，人们买多余的房子除了改善就是炒作，不是为了出租，因为出租的话毛坯房需要装修，装修后出租有损害，精装修的房更是如此，再卖时还贬值。关键是，因为市场行情并不稳定，炒房者随时准备出手，就更不会出租。

正因为炒房及高房价，让我国的租售比普遍高于国际公认的合理范围，看上去租金很低比买房上算，但如前所述,这样的房子实际不出租也租不到，就更难以形成合理规范能够满足（暂时买不起或不买房人的）租房需求的租赁市场。

这个认识误区直接导致了我们用“住有所居”代替了“居者有其屋”的理想和追求。但就全社会而言，不仅后者比前者好，而且更容易。因为“居者有其屋”每一个买房家庭共同努力，而“住有所居”则是由他人提供，如果目标都是一家有一套房屋租或买，那么显然是需要每个住房家庭都付出努力的“居者有其屋”，更能调动积极性、提高生产力，住有所居和居者有其屋到底哪个更难、哪个更好?

是饮鸠止渴继续泡末,用虚假的繁华换取广大人民的幸福安康.

是现在破灭泡末,刮骨疗毒只是暂时的阵痛,换来长治久安的真正和谐社会,是做选择的时候到了.

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