黑金多少人民币一克:对高房价的致命一击！

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 07:22:01

对高房价的致命一击！

日本投降之际，原子弹给日寇的致命一击。现在我建议对高房价实施致命一击！
   温总说：我们政策还有储备！住建部说：除了限购还有更好的办法么？我要说不要储备!不要限购，一步到位，对高房价实施最后一击！下面就对没有限购的情况对策进行说明！

1、怎么对付天价房！首先实施万年无贷，银监会出台房屋风险指导价，所有售价高于指导价（有地区差别）的房源取消一切贷款支持，取消一切购房贷款。实现现房加现金的交易方式，其次不禁卖、不限价、不鼓励，征收高额消费税（奢侈税）。这作为政府鼓励合理消费的措施（政府政策应区分投资需求和消费需求，消费需求区分合理需求和奢侈需求），鼓励居民购房，但不鼓励过度消费。

2、对付捂盘惜售！没有开发商会捂盘惜售，捂盘惜售的开发商无疑是自寻死路。实际上，开发商在开盘就自己卖给自己，回收成本，然手把房子放到二手房交易市场卖。新购房屋实施一定的禁售期，让开发商想卖也不能卖，这才是对付开发商捂盘的利器，开发商有能耐就多捂几年！

3、对付炒房！二手房市场就是炒房者的天下，打击炒房就得实施商品房反流转。首先应该实施禁售期，防止房子过快流转（购入即转手确定是炒房无疑），增加炒房周期，和炒房风险。这无疑提高炒房难度，。其次二手房交易禁止盈利。对二手房交易实施重税，未还完贷款的商品房房贷可以转让、不能增补。再次，实施商品房反流转，挤压二手房中介生存空间。

4、对付土地财政！只有市场理性，开发商才能理性，而土地财政才能有效抑制。实施商品房反流转，是房屋交易成为完全消费型。投资房屋即变成死钱（像有人说五年禁卖，房子就成了死钱），房子不在是硬通货，那么房子就是疲软商品，没有开发商在一个疲软商品上下注！我不信土地财政还能红火！

5、对付操控市场!对于过度需求，大批量购买房屋的应对策略是，现金加现房交易，多购房屋万年无贷。改善性需求要求有钱在消费，对于大量持有提高持有成本，不反对富人，但富人需要足出贡献。
首先房贷向首套房倾斜，对于多套购买的房屋禁贷，对垄断市场提高资金压力。对于改善性需求也要限贷。
其次对于多套购买征收特别消费税，提高交易成本，作为防垄断措施。再次对于持有量过大(对于改善性需求不能影响，可以征收像个人持有500平米以上房屋、或者5套房屋以外的，这个意义就是房产税不能成为苛捐杂税，不能影响正常消费)征收房产持有税。即房产税。
   另外，我对政府对政策的把控提几个建议：
1、对于市场结构调整的建议，建议政府根据市场情况，提高限价房、保障房的比例，在房源结构上进行调整，尤其是限价房，作为竞争性房源，对于自由发展房价有很大的抑制作用，可以作为供房结构上的调整。作为非常时期，实施全限价房开发，提高市场价格预期，能够给房产市场带上房价帽，可以实行！
2、对于政策时间和空间，还要政府灵活掌握，什么是长期的政策，什么是临时政策?政府要搞清楚。而且在地域上也应该考虑到，考虑地区发展水平，考虑发展要求，统筹兼顾才能做得好。而对政策的严厉程度也要把握好火候，像现在的限购就有点过火了，三套房屋的改善性需求大有人在，所以限购可以放宽些。而限购不能全国化，明显把问题引向全国，那么就造成问题扩大化，这样政策就有了副作用，不如干脆当初一刀切，全部限购，这样短期内解决问题，就可以在放开。
3、在政策的目标上应该调整不应该仅仅局限于打击炒房，应该调整为恢复房地产市场秩序上来。同时对于全国性的涨价问题进行打击，对于一些垄断性企业、国企加大控制。防止成为小团体主义。对于定点屠宰场、出租车公司、油企、协会等等团体实施打击，防止全国性成本上涨。
4、放弃自由经济主义，加强干预。在全球来看，过度集中的公有体制与自由经济主义都不是合理的经济制度，而加大管理的经济体制是一个趋势。一个加强管理版、兼顾公平和效率的经济体制才是合理的体制。像房地产这样无序管理的制度，那就是失败的典范。像调整金融杠杆，房贷调整方向都是经济管理的课题。
像当前经济效益第一的银行经营方式就是经济管理的失败。而银行贷款就应该是鼓励合理消费，鼓励增加生产（虽然房贷能给银行带来稳定的效益，但对于整个社会经济秩序、生产结构都造成负面影响）。
还有自由发展的大学教育，大学教育的过度发展造成了很大的社会问题，仍然需要政府的干预。还有朱总理说的限制小汽车的发展。还有限制盲目建设等等，这还需要政府在经济管理上更有作为。
5、一个健康的体制比巨大的经济总量更重要。虽然打击房价会造成经济一定的衰退，但这个代价来的值，因为健康的经济体制更重要。这也是政府放弃GDP第一的初衷。而要想继续实现GDP的高速增长，没有健康的体制更是不行的。所以要一头猪还是一个幼狮，是政府要考虑的，所以房价必须要下降，因为他造成了经济结构的失衡，这个代价是中国应该付出的。 
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