还珠之少年绝色完结:李俊 :高房价最终对经济造成伤害
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来源:sohu 更新时间:2009-11-17 9:16:00
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可以说,地方政府是推高房价的积极者。房价上涨并没有被统计到CPI之中,房价上涨对GDP是有贡献的。从某种意义上说,要保持经济增长,房价就不能降下来。当然,高房价的好处也不是仅仅是数字上意义,同时更为重要就是增加地方政府的收入。高房价对地方政府来说,面子可以得到满足、实质的好处也有。
高房价确实对地方政府有好处,获得GDP的好处,获得各种经济利益。高房价最终拉高地价,政府就可以获得一笔收入,同时还可以从房地产业中获得各种税收。中原地产发布的一份研究报告显示,今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,同时也创造了历史纪录。这种情况下,土地财政就成为地方政府重要收入。因此,很多地方政府就在土地财政方面做文章,想尽一切方法获取更多收入。
如果资源要素没有扭曲情况下,房价取决人们的边际效用。城市化过程中,越来越多人渴望居住城市,推高房价是很正常的。实际上,政府对土地进行垄断,很大程度上左右了价格。政府可以通过法律手段,廉价获取农民土地,然后高价拍卖出去,从而获得巨额收入。这种情况下,农民自然无法通过市场卖地,就不可能对降低地价贡献一份力量。
尽管高房价对地方政府有好处,但是也造成一种高处不胜寒。一个城市房价过高,就会推高各种要素成本。高房价对于一个城市经济是一种严峻的挑战,将危机到各种产业。要不是香港是全球金融中心,否则早就垮掉在高房价上了。国内那么多城市,并不是每个城市都可以学习香港搞金融业。房价涨了,对当地制造业造成冲击是非常严重的。高房价将意味着高生活成本。既然生活成本都这么高,要是不提高工资,工人就将向外流失。要是提高工资,成本无法在市场上消化,产品就无法在竞争中取胜。当年,香港制造业北移就是一个明显的例子。幸亏,香港还可以积极发展金融业,否则就被高房价搞垮了。当然,香港这种高房价模式迫使只能搞金融服务等高端产业,也让香港失去了很多就业机会。
作为国内一些城市来说,盲目学习香港搞卖地财政,最终会搞垮经济。高房价推高要素成本,一些制造业就流失到周边的国家。这几年,国际市场上刮起“越南制造”的,这就是非常明显例子。高房价推高商务成本,一些人才也将外流。这几年以来,一些城市经济发展程度不高,但是房价却高的不得了。一方面,制度成本没有降下来;一方面,却把土价、人工等要素推得非常高。
要是中国经济还没及时转型,房价却不断被推高了,对经济造成伤害是不可避免的。从三个变量看中国经济,要素成本、制度成本和要素质量。要是制度成本还没有继续下降,要素质量没有迅速提高,要素成本猛烈提高成本,这对整个经济发展都会造成伤害。因此,我觉得政府应该清醒认识,高房价给地方政府的好处,同时也最终对经济造成伤害。
2009年11月16日
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