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高房价是中国经济最大威胁
2011-02-13 22:46:03
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高房价是中国经济最大威胁
文/马跃成
中国央行货币委员会、清华大学教授李稻葵最近在达沃斯世界经济论坛上说，房价持续上涨是中国经济面临的“最大危险”。说是经济最大威胁，这个好解释。其实说高房价是中国社会最大威胁也不过分。
为什么会这么说呢？都说旁观者清，不放看一下境外媒体的分析:
一、英国《每日电讯报》1月30日报道北京地下空间出租问题说说，北京有多达100万民众就生活在面积狭小、没有窗户的地下室里，月租金是30至50英镑(1英镑约合10.44元人民币)。在这座城市的外来务工人员大军中，很多人最多也只能花得起这么多钱租房了。
看看地上的房屋价格就不难找到原因了。而今在地上买一套80平米的塔楼小户型的价格超过了20万英镑。这座城市的人均月收入大约是4000元人民币。平均算来，就算能把赚到手的每一分钱都攒下来，那么一个人也要花上50年才能买上一套普通住房。
房价和收入之间如此悬殊的差距正在给中国政府制造诸多社会和经济难题。心存不满的穷人没有像样的住处，富人则指望通过在房地产市场投机积累财富。
二、美国的卖空大师查诺斯(James Chanos) 一直在告诉身边所有愿意聆听他意见的人，中国房地产市场存在巨大泡沫，而泡沫最终将破裂。
三、最近花旗集团公开表示，由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。
他说这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”
四、《日本经济新闻》1月31日的一篇文章称，中国显现出日式泡沫经济。中国目前面临的政策课题堆积如山：包括房地产政策、劳动力不足、人民币问题等。日本在40年间经历的各种课题在中国几乎同时喷涌而出，使得政府的政策制定变得更加艰难。目前的中国经济和上世纪80年代中后期及 90年代前半期的日本存在诸多相似之处。
在对美贸易摩擦问题上也是如出一辙：日本当时的对美贸易盈余持续扩大，引发了汽车出口问题。另外，在日本的三菱银行收购美国加利福尼亚州的一家银行后，日本的各大银行便纷纷效仿，导致日本威胁论在美国空前高涨。今年1月，中国工商银行也收购了一家美国银行。中国似乎在重蹈上世纪80年代的日本的覆辙。
这篇文章建议，对于来自海外的人民币升值压力，中国表示“不能重蹈日本在‘广场协议’中的覆辙”，政府在房地产调控方面行事谨慎，以期避免出现日本房地产泡沫破裂那样的局面。为改善贫富差距，中国今后是否会效仿日本，引入遗产税和地方交付税制度来重新分配收入，似乎将成为各方关注焦点。
目前北京等大城市的房价大概相当于当地居民40至50年的总收入，如何使这高得离奇的房价实现软着陆，是政府当前面临的重大课题。去年12月是中国房地产价格第19个月上涨，同比涨幅为6.4%
最近，随着第三轮调控的启动，比以往都要严厉的多的调控措施陆续登场，限购、房产税、加息、对行政首长问责，要求地方政府制定新建住房价格控制目标等一定会发挥巨大作用。虽然这几天看，开发商那边还在观望，但是，今天从上海传来消息，已经有投资者开始8折抛售了，这是个好兆头。
我不认为，境外媒体的分析都正确，但是对我们是个警示。我相信中央政府的调控政策一定是认真的，并且很给力。我也相信，房价会大跌一块的楼市才能见到真正的春天。
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为房产税的合法性辩护
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