九乡新闻网重庆力帆足球学校:陈宝存：保障房计划使土地萎缩 未来房价暴涨
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 04:03:25
【陈宝存】“市场本无事，庸人自扰之”。在紧地跟紧银根完全失效的情况下，今年启动了这么不理智，完全与市场规律违背的政策，但是国八条出台到现在，今年是调控效果最差的的调控。我在很多场合一直在讲，包括在大学一直在讲整个宏观调控政策的回顾，我觉得今年的政策，可能有很多的企业在售项目可能有一定的恐慌，但是从年初到现在，在全经联探讨，在很多的探讨当中我们都觉得今年企业恐慌的特别少，尤其二手房业主，现在恐慌性的抛售没有出现，为什么？这就是说总体调控现在已经彻底的失效了，所以说它只能延续下去，像限购，限贷，这样我可以不买地，我开发企业也可以不建什么保障房。你现在卡的这么死，连央企都拿不着钱，你建什么保障房。这种政策效果这么僵下去，最终的结局就是这两年土地会极度萎缩，未来会有爆涨的过程。限购是搬起石头砸了地方政府的脚。这种政策这么持续下去是不对的。
【陈宝存】我在搞地产之前，做了十五年的中国国旅旅游工作做了十五年，搞地产搞了八年，我应该算旅游人，在做地产之后，09年开始，我们中冶跟中国人寿在全国做六个养生养老大的基地，对旅游也好，对养老地产这还是有一定的知识。而且由于对旅游，我的感觉旅游地产上的有点盲目，特别是海南，实际上咱们给海南定位国际旅游岛，我当时在公布了这个之后，我就提过很多的不同意见，当然了，最大的意见就是海南对于整个地价房价炒作，很多地区像海口跟三亚竟然炒作了北京，这是完完全全不恰当的，因为旅游地产对于海南来讲，还有很长的路要走，它不可能因为一个国际旅游岛就把它的整个经济就稳定住了，这是绝对不可能的。
旅游在国内它的旅游市场是特别混乱的，这一点我做过十五年的旅游，我太清楚这里到底是怎么回事儿了。现在旅游存在一个问题，像山东海滨，我是河北人，我们秦皇岛海滨，这种海滨真正的旅游旺级两个月到三个月时间，你完全指望度假，过了旺季之后，北风呼啸的，那地方没法住，老人更住不了，所以这方面是要注意的。当然除了海滨以外，还有大量的旅游风景区景点，我觉得不应该过于投入太快。前两天我们在山东榆次看了一个项目，已经投入两个亿了，但是它那个位置对当地影响不大，所以它那两个亿要想回来，我看是回不来的，它只能是给银行交利息，所以像这种投入，一定要适当，适当做一些个对你这个区域有影响力的。比如加上寺庙的因素，这一个旅游项目，还有养老这个项目里头可以揉进的东西太多了，这个东西适合什么，先搞一个小型的，不要搞的很大，包括养老产业，可能就做一个六十人的养老院就够你的，可能六十人推了半年，还不到一个人在那入住，因为我是财务总监出身，我首先是算帐，投入先小，慢慢培育旅游景区，慢慢培育这个市场，逐渐再走，如果要是过于大的投入，恐怕就是给银行在做，我就说这么多。
【陈宝存】我是搞旅游的，你要让我去哪个旅游地我哪儿也不去，但是像特别好的，比如在深圳，我在大梅沙住，底下是游艇俱乐部，它在山上面，面朝海，背朝山，绝对不能是平的，到时候海啸冲了，我也喜欢那样的地方，但是那样的地方买菜上山下山都得累死，我为了我儿子，为了我女儿，一定要在闹市区活着。实际上现在对于旅游地产我也想说几句，实际上咱们中国有一个全球最差的旅游环境，最差的旅游人，所以说指望旅游赚钱确实很难。所以说一定要考虑这个，华侨城[最新消息 价格 户型 点评]是港中旅做出来的，所以在旅游地产一定要结合旅游人对旅游行业比较了解的人，这样的话才能给你的项目定位，定的比较到位。