九乡新闻网迈出第一步 英文:陈志国 -- - 当心保障房计划“暗渡陈仓” - Qzone
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 02:27:06
当心保障房计划“暗渡陈仓”
1000万套勿成“空头支票”
我为什么对大规模的保障房计划持保留态度？因为这个计划在规划环节缺乏资金支持，在分配环节缺乏有效监督，在建设环节缺乏质量保证，而且对房地产市场的健康运行缺乏推动。
首先，“保障房”如何被“福利”？因为庞大的保障房计划需要庞大的资金支持，而这些资金的新增部分很难落实，所以就引发了有钱单位的自建房热情，这种热情对于某些地方政府来说是正中下怀，只要把它放进计划盘子，既可以完成任务指标，又不必掏腰包花钱。自建房进计划，很容易使保障房变成福利房，大大增加了有房户购置二套房的几率和行业的不平等，对于解决低收入家庭住房困难作用很小。某些地方甚至出现了没收违章建筑充当保障房的做法，还大张旗鼓开新闻发布会。既然违章，做保障房就不违章？怎么有点儿“打土豪分田地”的味道。
其次，“保障房”如何被“关系”？保障房的分配始终存在问题，某地在公开摇号分配中，竟然可以摇出6个连号！摇号是公开了，可惜摇号后面的手脚没有公开，6连号都敢摇，可见某些权势者胆大妄为到何种地步？回想到过去的福利分房，表面上大家排队等候，可一些人分房调房好几次了，另一些人还没沾边。什么叫“权衡”，就是权力均衡，都是关系惹的祸。
再次，“保障房”如何被“山寨”？保障房的质量问题很多很难解决，普遍存在的问题，一是选址偏远，交通、购物、孩子上学等不方便；二是面积折扣，或公摊面积过头，很多住户入住后总觉得不够面积；三是环境不好，小区环境、周边环境不理想；四是住房结构、建材质量等问题。“保障房”是政策扶持不是赏赐，贫困户不能被歧视，而在实际规划建设中，保障房与商品房很难一视同仁。
庞大的保障房计划如果被一些变相的保障房项目“暗渡陈仓”，实质上就便成了“空头支票”，起码是大打折扣。我在《二次房改不如一次补足》文中说过，目前较为可行且宜见实效的办法是加大第一次自住性住房的补助力度，采取一次性补足的政策。全面叫停经济适用房、廉租房的建设，把这方面的资金及管理费用集中用于低收入家庭新购住房，补助金额应在总房价的20%以上，实施办法应仿照家电下乡补贴，可以在购房时直接扣除，或按价付款后到有关机构直接报销享受优惠部分的房款。尽量减少中间环节，让困难户直接享受看得见摸得着的优惠。