九乡新闻网都市至强兵王txt下载:重庆购房者转向申请公租房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 15:51:46
重庆购房者转向申请公租房
http://news.dichan.sina.com.cn重庆商报作者：柴伟2011/6/18 7:57:42提要：我市第二批公租房摇号结束，而第一批摇号者早已入住，公租房对楼市的稳定作用正逐步显现。近日，一些房企发现，原本计划购房者，改变计划申请公租房，而部分二手房的租金也很难上涨。我市第二批公租房摇号结束，而第一批摇号者早已入住，公租房对楼市的稳定作用正逐步显现。近日，一些房企发现，原本计划购房者，改变计划申请公租房，而部分二手房的租金也很难上涨。
公租房放量 开发商承压
“部分潜在购房者受公租房的吸引较大。”昨日下午，一位不愿意透露姓名的品牌房企营销总监说，该公司的项目自3月份便开始接待看房者，进入6月后，由于项目销售不理想，公司对登记看房者做了一个电话调查，发现有超过2成的登记看房者申请了公租房。
“只要你没有房，就可以申请公租房，这对开发普通商品住宅的房企压力较大。”隆鑫地产营销负责人说，这基本上是釜底抽薪，让公租房成了有效的楼市供应，分流了部分客源。在市场观望情绪下，公租房正加大入市的规模，普通开发商压力增加，房价向下压力较足。
容磁地产机构总经理王雪松说，按照计划，今年入市的公租房是1000万平方米，而近几年主城区商品房年平均成交量在3000万平方米左右，相当于供应增加了三分之一。明年公租房上市的规模和今年差不多。这种供应量的增加，和楼市其他因素配合，今年下半年，房价想涨也难，搞不好房价还会下滑。
中小户型租金难涨
不仅是房屋的销售，公租房的入市还稳定了房屋租金。
公租房入住，影响最大的就是其周边中小户型的房屋租金。在首个公租房小区民心佳园，入住者李勇告诉记者，租房住最大的烦恼就是房东三天两头喊涨租金，否则就赶你走，但是公租房租金稳定，最多2年调一次。
按照颁布的政策，公租房的租金维持在市场租金的六成左右。“这直接抢了不少租房者的生意。”钢运置业董事长代育松说，公租房周边的楼盘，收入处于中下水平者，都租公租房了，收入较高者，要么买房，要么在商圈中心租更好的房源了。从业务上看，靠近民心佳园的中小户型租赁业务就降了5成左右。
记者昨日还采访中原、大泽和琴琴等房产中介机构，他们认为，公租房上市量的逐步增加，将改变租赁市场，靠近公租房项目的租赁业务将萎缩，租金将受公租房租金的影响和制约，不会再大幅上涨。
开工保障房超20万套
市国土房管局有关负责人介绍，去年，我市在全国率先大规模建设公租房，开工建设了1300万平方米，今年有1000万平方米公租房陆续投入使用，同时，全年将新开工建设公租房1350万平方米。
按照计划，我市到2012年将建设4000万平方米公租房。根据规划，我市主城区的所有公租房项目均位于一二环之间的21个大型聚居区，每个小区户型面积在30~80平方米，容积率控制在3.5左右，附近配套了学校、医院、商店、超市等设施。
不仅仅是公租房，今年我市保障房的建设领先全国。市国土房管局有关负责人说，今年，国家下达我市各类保障性住房建设任务49.45万套，占全国保障性住房建设总量的5%，其中公租房21万套，廉租房17万套，建设量均位居全国首位。目前我市已经安排各类保障性住房用地2200公顷，建设资金也陆续到位，1到4月筹集各类保障性住房建设资金254亿元。
数据显示，截至4月底，已新开工公租房14万套，廉租住房3.88万套，实施城市、工矿和煤矿棚户区改造等2.52万户，全市共计开工各类保障性住房20.4万套，占年度保障性住房建设总量的41%。其他未开工项目，正抓紧做前期准备工作，预计9月底前将全部开工建设，完成国家下达我市的年度建设目标。
市城乡建委透露，截至4月中旬，我市公租房建设中，民心佳园一期40万平方米已完成竣工验收，其他在建项目正全力紧张推进。首席记者 柴伟
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