郑秀晶拍过的真人秀:万科应能抵御中国楼市动荡
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/29 08:25:37
万科应能抵御中国楼市动荡正文 评论(9) 更多股闻天下的文章 » .iconFram{background:url(http://cn.wsj.com/pictures/format/dot3.gif) repeat-x bottom;height:20px;padding:16px 0 8px 0;}.iconFram .list {list-style:none;margin:0;padding:0;}.iconFram .list li {background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/dot3.gif") repeat-y scroll right center transparent;float:left;height:20px;font-size:12px;padding:0 0 0 8px;}.iconFram .list .right {background-position:110px 0;float:right;}.iconFram .list .right img {border:none;}.iconFram .list li a {color:#888888;}.iconFram .list li img {vertical-align:middle;display:inline;margin:0 6px 0 0;}.iconFram .list li .icon {display:block;float:left;height:20px;line-height:20px;padding:0 8px 0 22px;}.iconFram .list li .icon1 { background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/article_icon_email.gif") no-repeat; }.iconFram .list li .icon2 { background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/article_icon_print.gif") no-repeat; }.iconFram .list li .icon3 { background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/article_icon_forward.gif") no-repeat; }.iconFram .list li .icon4 { background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/article_icon_msn.gif") no-repeat; }.iconFram .list li .icon5 { background:url("http://cn.wsj.com/pictures/format/article_icon_blog.gif") no-repeat; }分享到新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 分享到QQ空间
中国房地产市场的近期展望一片黯淡。政府打击炒房行为的严管措施已将买家“驱逐出场”。据房地产服务公司搜房(Soufun)发布的数据显示,中国一线城市新建房屋销售量同比大幅回落。2009年和2010年修建的公寓中,至今还有大量仍未售出。部分城市的房价同比持平,有些已开始有松动迹象。
但跟很多国家不同的是,中国高端房产面临的风险最大,因为这部分房屋供过于求的情况最严重,而中国政府目前调控力度最大的正是高端房产。
对于大部分投资都放在一线城市高端项目的开发商来说,这是个坏消息。不过对于万科来说,这个消息不算太坏,因为它现在主要开发的是中端市场,在二三线城市的项目较多,而这些城市目前不在决策者的调控范围之内。
值得注意的是,低负债与股东权益比率意味着万科相对其它开发商来说准备较充分,可平安度过销售低迷期。中国政府于2007年和2008年首次试图控制房价,令开发商措手不及。那时吸取的教训让万科保持了18%的低负债与股东权益比率,是中国大开发商中最低的。
投资者之所以对中国房地产市场表现出负面情绪,原因之一是销售下滑可能给房地产市场带来双重打击,一方面会导致开发商收入减少,另一方面会由于地价下滑引发资产价值缩水。年初至今,中国公开拍卖的平均土地价格已从每平方米人民币2,000元(合308美元)下跌至1,000元,不过这在一定程度上也说明昂贵的一线城市招拍土地减少。
万科的土地储备是业内规模最大的之一。但瑞士信贷(Credit Suisse)的房地产分析师Jinsong Du说,与公司规模相比,万科的土地储备其实在房产大鳄中是最少的,只够它开发五年,而与之竞争的很多公司则储备了足够开发10余年的土地。地价下滑会对万科造成冲击,但力度不像对其它房地产开发商那么大。
万科应该能够平安度过中国房地产市场的动荡时期。但另一方面,中国城市化率虽不断上升,但目前仍处于50%的水平,还有数百万的城市居民等着买房,同时中国的国民收入还在继续攀升,鉴于此,中国房地产市场应该还会迎来增长。
Tom Orlik
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中国房地产市场的近期展望一片黯淡。政府打击炒房行为的严管措施已将买家“驱逐出场”。据房地产服务公司搜房(Soufun)发布的数据显示,中国一线城市新建房屋销售量同比大幅回落。2009年和2010年修建的公寓中,至今还有大量仍未售出。部分城市的房价同比持平,有些已开始有松动迹象。
但跟很多国家不同的是,中国高端房产面临的风险最大,因为这部分房屋供过于求的情况最严重,而中国政府目前调控力度最大的正是高端房产。
对于大部分投资都放在一线城市高端项目的开发商来说,这是个坏消息。不过对于万科来说,这个消息不算太坏,因为它现在主要开发的是中端市场,在二三线城市的项目较多,而这些城市目前不在决策者的调控范围之内。
值得注意的是,低负债与股东权益比率意味着万科相对其它开发商来说准备较充分,可平安度过销售低迷期。中国政府于2007年和2008年首次试图控制房价,令开发商措手不及。那时吸取的教训让万科保持了18%的低负债与股东权益比率,是中国大开发商中最低的。
投资者之所以对中国房地产市场表现出负面情绪,原因之一是销售下滑可能给房地产市场带来双重打击,一方面会导致开发商收入减少,另一方面会由于地价下滑引发资产价值缩水。年初至今,中国公开拍卖的平均土地价格已从每平方米人民币2,000元(合308美元)下跌至1,000元,不过这在一定程度上也说明昂贵的一线城市招拍土地减少。
万科的土地储备是业内规模最大的之一。但瑞士信贷(Credit Suisse)的房地产分析师Jinsong Du说,与公司规模相比,万科的土地储备其实在房产大鳄中是最少的,只够它开发五年,而与之竞争的很多公司则储备了足够开发10余年的土地。地价下滑会对万科造成冲击,但力度不像对其它房地产开发商那么大。
万科应该能够平安度过中国房地产市场的动荡时期。但另一方面,中国城市化率虽不断上升,但目前仍处于50%的水平,还有数百万的城市居民等着买房,同时中国的国民收入还在继续攀升,鉴于此,中国房地产市场应该还会迎来增长。
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