九乡新闻网路过蜻蜓 张国荣下载:黄祖斌：中国楼市谁来接盘？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/07 08:50:40
老实跟博主讲，我是有房的人，所以我这里的说法可能掺杂点偏好，不过我觉得大体上还是有一定道理的。
我买房子的小区，有两种人，一种就是收入比较高买来自住的，这种人不愿意卖房子，因为卖了就要去租房子，相信大多数中国人不愿意干这种事情。还有一种人，是前几年买了用来投资和收租。由于前几年买的便宜，再加上这些年租金猛涨，每个月的租金抵掉房租还绰绰有余，我买的晚一些，但是租金也能抵掉月供了，相信这种人，暂且称为炒房客吧，不到很好的价钱是不会卖的，因为没有现金流的压力，不用急着套现。而且我相信有实力炒房的人，多少收入都不会低，更没有套现压力了。
要想大家降价抛售，我能想到的只有三种情况。第一种，房子周围出现很多同价格，或者价格更低的新楼盘，大家把自己的旧房子赶紧卖掉去买新房子，我觉得这种情况在北上广深的市中心是不可能出现了，因为我相信这些地方不可能有那么多地。
第二种，现在有别的更高的投资机会，带来的收益远远大于持有房产的收益。这种情况我觉得出现的机会也很低，股市萎靡不振，投资渠道狭窄，做生意面临资金，人脉和经验方面的限制，我相信一般人并没有很多投资机会。
第三种，出现很严重的经济危机，有很大规模的失业，很多人赚取现金能力降低，无力还月供，也无力租房，导致自住客和收租客都无力供楼，必须抛售，不过这种情况发生的时候，我相信也没有人有能力买房了。
以上三种情况，在短期内发生的情况都不大，那么，房价能怎么降呢？或者即使降，又能降到哪里去呢。
当然，房价涨的动力是极大的被遏制了，未来十年，对于有很高投资能力的人来说，房子能带来的回报相对是很差的了，但是对于那些没有太强投资能力的人（这种人占很大一部分）来说，可能持有房产还是个不错的选择。
现在大家都说一线城市泡沫大于二三线城市，我觉得这个理论很难站住脚，因为一线城市居民往往收入高，而且收入增长快，在加上一线城市租房需求很大，房子往往供不应求，租金收益很高，租金涨的也快，又加上一线城市土地供应少，那里的房子有溢价是很正常的。
反观二三线城市，虽然这些城市房价绝对值低，但是当地居民收入也低，房子租金回报更低，而且二三线城市往往土地供应充足，很容易产生供大于求，这种情况下，我觉得反而这些城市相对容易产生泡沫。
借博主的地方发表自己的一些看法，也是我一直以来对房价的看法，多谢啦。
我买房子的小区，有两种人，一种就是收入比较高买来自住的，这种人不愿意卖房子，因为卖了就要去租房子，相信大多数中国人不愿意干这种事情。还有一种人，是前几年买了用来投资和收租。由于前几年买的便宜，再加上这些年租金猛涨，每个月的租金抵掉房租还绰绰有余，我买的晚一些，但是租金也能抵掉月供了，相信这种人，暂且称为炒房客吧，不到很好的价钱是不会卖的，因为没有现金流的压力，不用急着套现。而且我相信有实力炒房的人，多少收入都不会低，更没有套现压力了。
要想大家降价抛售，我能想到的只有三种情况。第一种，房子周围出现很多同价格，或者价格更低的新楼盘，大家把自己的旧房子赶紧卖掉去买新房子，我觉得这种情况在北上广深的市中心是不可能出现了，因为我相信这些地方不可能有那么多地。
第二种，现在有别的更高的投资机会，带来的收益远远大于持有房产的收益。这种情况我觉得出现的机会也很低，股市萎靡不振，投资渠道狭窄，做生意面临资金，人脉和经验方面的限制，我相信一般人并没有很多投资机会。
第三种，出现很严重的经济危机，有很大规模的失业，很多人赚取现金能力降低，无力还月供，也无力租房，导致自住客和收租客都无力供楼，必须抛售，不过这种情况发生的时候，我相信也没有人有能力买房了。
以上三种情况，在短期内发生的情况都不大，那么，房价能怎么降呢？或者即使降，又能降到哪里去呢。
当然，房价涨的动力是极大的被遏制了，未来十年，对于有很高投资能力的人来说，房子能带来的回报相对是很差的了，但是对于那些没有太强投资能力的人（这种人占很大一部分）来说，可能持有房产还是个不错的选择。
现在大家都说一线城市泡沫大于二三线城市，我觉得这个理论很难站住脚，因为一线城市居民往往收入高，而且收入增长快，在加上一线城市租房需求很大，房子往往供不应求，租金收益很高，租金涨的也快，又加上一线城市土地供应少，那里的房子有溢价是很正常的。
反观二三线城市，虽然这些城市房价绝对值低，但是当地居民收入也低，房子租金回报更低，而且二三线城市往往土地供应充足，很容易产生供大于求，这种情况下，我觉得反而这些城市相对容易产生泡沫。
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