多家房企多元化谋退路

　　本报记者 林喆

　　调控重压之下，部分房企开始布局第二主业，谋求新的业绩增长点。近期，A股房地产企业投资矿产、新兴产业和金融股权的案例不一而足。据中国证券报记者的不完全统计，2010年下半年至今，已有10余家房地产企业开始涉足其他业务。其中，涉矿房企包括新湖中宝(600208,股吧)、中天城投(000540,股吧)、鼎立股份(600614,股吧)、嘉宝集团(600622,股吧)、万泽股份(000534,股吧)、中珠控股(600568,股吧)、西藏城投(600773,股吧)等7家，投资金融股权的房企有华丽家族(600503,股吧)、高新发展(000628,股吧)、合肥建设、金丰投资(600606,股吧)等，而投向新兴产业的房企则以福星股份(000926,股吧)为代表。业内专家指出，由于目前房地产行业的前景尚不明朗，不少房地产企业采取“适度多元化”的经营策略，目的是分散房地产经营的风险。

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　　涉矿投资频生

　　浙江一位房地产开发商告诉中国证券报记者，“房地产业的运营与金融业有很大的相似之处，关键是寻找能增值的资产和项目；如果有回报率更高且公司可以驾驭的生意，同时又不会对公司的主业造成负面影响，那么我们会考虑介入。”

　　近期，新湖中宝公告称，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权。根据前期的调查，该矿区提交煤炭资源总量11.69亿吨，其中控制的内蕴经济资源量（332）3.3亿吨，占资源总量28%；推断的内蕴经济资源量（333）8.36亿吨，占资源总量的72%。

　　最近一个月来，房地产公司涉足矿产资源绝非新湖中宝一家，不久前，中珠控股和万泽股份公告进军矿业，两家公司仅表示“拟增加经营范围，进行矿产资源的投资、开采等业务”，目前尚未有具体行动。但发布公告的首个交易日，两公司双双涨停。

　　中天城投是老牌涉矿房企。早在2008年，公司便公布了勘探锰矿资源的计划。今年4月份，公司又公告称，拟出资4亿元，参与贵州煤炭资源整合。根据计划，中天城投出资80%与关联公司贵州联和能源清洁燃料有限公司共同投资设立子公司，负责对贵州省范围内煤炭生产企业、所涉矿区的并购、重组、整合、勘探、开采、深加工等，充分利用贵州煤炭资源优势，实现对贵州省煤炭资源整合。

　　近几年，中天城投专注于房地产主营业务的同时，积极开展旅游会展经营、矿产资源开发等业务。公司有关负责人表示，公司所处的贵州是一个资源大省，在这块土地上蕴藏着丰富的煤矿、稀土、黄金、锰等矿产资源，因此希望能在公司发展和地方矿产资源开发方面找到契合之处。

　　业内人士表示，去年以来，国际大宗商品市场中有色金属品种的凌厉涨势，成为房企下定决心开展矿产投资经营的直接催化剂。铜、铝、白银、黄金等价格近三个季度明显上涨，今年以来稀土等稀有金属价格飙涨，更对那些业绩不佳或土地及项目储备有限的二三线房企形成强烈刺激。

　　“地产+X”模式趋热

　　今年以来，“地产+X”模式在房地产业内日益流行，相关公司也被投资机构所看好。业内专家指出，目前，房地产行业面临调整风险，土地、房价均已处于高位，因此，房地产企业的扩张趋于谨慎；一些小型房地产企业通过转让、并购等方式退出了地产行业。一些资金较为充裕且拥有相关资源的地产商则通过多元化经营，“把鸡蛋放在不同的篮子里”，扩大新的利润增长点，分散主业风险。

　　投向新兴产业的福星股份目前就有两块业务，包括地产和金属制品，而其金属制品中，有涉足多晶硅切割丝的可能，给该公司后期的发展带来了想象空间。而投资金融行业的房地产企业亦不在少数，其中包括拟投资期货业正在停牌中的高新发展、参股小额贷款公司的合肥建设、增资成都农商行的新湖中宝、投资上海黑石的金丰投资、进入小额贷款领域的金山开发(600679,股吧)，还有增资天风证券的道博股份(600136,股吧)等。

　　分析人士指出，我国的房地产行业周期性波动很大，拓展第二主业以平滑风险不失为一个有效的策略，而现阶段我国产业结构转型过程中也容易出现较多不同行业的投资机会。事实上，长江实业等香港地产大鳄在发展成熟后也会采取多元化策略以抵御风险。

　　对于“地产+X”模式，很多地产商的解读比较一致。他们均表示，公司会集中精力于房地产主业，其他的股权投资和资源类投资则根据自身发展情况适度进行。保持适度规模的辅业投资，不会影响地产主业，同时还能提高公司的资本运营效率。