郁达夫爱情经典句子:郑州限购令引发问题一串 购房者赔了夫人又折兵

　　□东方今报记者 王献军

　　今年3月份，郑州开始执行住房限购政策，但由于房产交易方式多种多样，市民遇到问题后的咨询、投诉也不尽相同，不过近一段时间一直是东方今报“为民合唱团”之“房管在线”受理的一个热点问题。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局针对日常工作中遇到的问题，再次对住房限购政策相关事项进行了详细说明，东方今报记者从不少咨询、投诉中选取了一些典型案例，希望能对您在郑州购房置业有所帮助。

　　【案例一】

　　谎报材料，购房者“赔了夫人又折兵”

　　住房限购政策挡住了不少投资客进军楼市的步伐，有人虚报材料妄图通过限购审查，结果“赔了夫人又折兵”。

　　郑州市民高先生反映，今年5月底，他购买了位于未来路大观国际一套100平方米的商品住房，签订合同后，高先生一共缴纳了60%的购房款共计51万余元。后来，开发商河南金林置业有限公司以高先生不符合住房限购政策无法进行合同备案为由，拒绝退还高先生房款。高先生说他购房时并不了解相关政策，开发商没有提前说明，要求退房退款，希望得到郑州市住房保障和房地产管理局帮助。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局市场处工作人员调查，大观国际售楼部醒目位置张贴有住房限购政策说明，且售楼部工作人员向购房者都予以解释。高先生的实际情况，是因为没有如实申报家庭成员拥有住房套数，导致购房合同无法通过备案确认。按照高先生和金林置业签订的购房合同约定，高先生违约要赔付5%的违约金。目前，双方正在协商具体的赔偿数额。

　　“由于购房者谎报限购材料导致合同无法履行，购房者应负主要责任。”市场管理处工作人员提醒，家庭成员拥有的实际住房套数，在房管部门网站上输入身份证号就能轻松查询，不仅能查出已发放房产证的房屋，还能查出已经合同备案但还没有发放房产证的房屋。想在这方面弄虚作假肯定无法蒙混过关，结果只能是得不偿失。

　　【案例二】 大房拆开卖，限购愁坏人

　　2010年初，郑州市民秦先生通过内部认购的方式，先后缴纳了15万房款，购买了秦岭路上某小区的房屋，当时开发商和秦先生约定，预售许可证办下来后再签订正式购房合同。今年5月份，该小区取得预售证，但秦先生购房又遇到了新问题。

　　原来，当时秦先生购买的房屋面积是126平方米，开发商说将来要办两本房产证，一本是48平方米，一本是78平方米，秦先生当时觉得也没啥不合适。现在的问题是，按照限购政策，秦先生只能再买一套房，但他预订的房子相当于两套房，按规定不能同时购买，但这两套房又连在一起，没法分开卖。

　　“在项目取得预售证前交付定金或房款的，现在被限购不受法律保护。”郑州市住房保障和房地产管理局工作人员表示，这种将一套大房拆成小套捆绑出售的行为，违反了“90/70”政策，一经查实就会严肃处理开发商。

　　市民购买这种房屋存在很大的隐患，比如二套房首付款比例、税费都会提高很多；修改规划建设的此类住房，一般户型设计不太合理，公摊面积大；限购政策如长期执行，买卖都是一个棘手的问题。

　　【案例三】 暂住证遗失，可提供“暂住情况证明”

　　2009年2月份起，李先生开始在郑务工，后来在流动人口管理处办理了暂住证。现在，李先生准备买房在郑州落户，可怎么也找不到暂住证了，重新去办证，工作人员说只能办新证，不负责开具满一年的证明，这种问题该如何解决？

　　郑州市住房保障和房地产管理局工作人员解释，根据之前与公安部门的沟通，对因居住证遗失、换证时旧证收回或销毁，要求证明暂住时间的暂住人口，派出所必须在“流动人口信息系统”中认真查询，核实该人是否在一年前办理过居住证，如果情况属实，要向申请人及时开具“暂住情况证明”。

　　此外，还有不少人咨询社保证明和完税证明的问题，根据最新政策，社会保险缴纳证明可以由郑州市社保部门出具，也可以由省直或各区社保部门出具；个人纳税属单位代扣、代缴的，可凭单位完税凭证，到税务部门开具纳税证明；个体工商户纳税视同个体经营者个人纳税。

　　一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，前后间隔不超过三个月的视同为连续。

　　【案例四】

　　房屋性质，买房时要看仔细

　　郑州市民赵先生反映，现在郑州市的商住两用楼越来越多了，金水路、郑东新区等不少繁华路段和区域的楼盘，都号称“5A”写字楼，可大家去买时又说可以当住宅，也可以办公使用。根据国家规定，住宅的土地年限一般是70年，写字楼一般是40年，两者之间的区别很大。另外，现在住房被限购写字楼没有限购，作为购房者如何予以区别？

　　郑州市住房保障和房地产管理局工作人员解释，根据房屋产权登记方面的有关规定，郑州市范围内现有商品房分为商业用房和成套住宅两种，且房屋属于哪些性质，在规划部门办理建设工程规划许可证时就已经明确。这跟住房限购并不冲突。

　　至于赵先生反映部分企业以商业用房的名义销售成套住宅，或者以成套住宅的名义销售商品房等行为，均属于违规销售行为，发现后可及时予以举报。

　　需要提醒购房者的是，在购买商品住房时，可以向开发商索要相关材料进行查看，查清房屋的性质，以免造成不必要的麻烦。