讽刺的图片:购房者当心因房贷引发纠纷
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/04/30 11:24:57
为实现拥有“蜗居”的梦想,许多购房者选择包括按揭在内的房贷。不料,一些购房者却因此招惹了纠纷,甚至引发诉讼。 已经退房,也得依约还贷案例:2009.1.,杨琳因购房与银行签订了按揭贷款合同。三个月后,杨琳因工作变动需赴外地,遂与开发商达成了退房协议,约定房屋退还给开发商,由开发商偿还银行按揭贷款。由于事后开发商并未还款,银行遂提起诉讼要求杨琳担责。出乎意料的是,法院支持了银行的诉讼请求。 点评:法院的判决并无不妥。合同法第八十四条规定:“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”本案中,债务人 杨琳为退房将该贷款本息的偿还义务转移给开发商时,必须征得银行的同意并办理相关债务转移手续。由于银行未曾许可,杨琳尽管持有退房协议,也必须继续对房贷担责。 维权提示:鉴于权属的变更并不意味着房屋贷款合同的变更或解除,故凡是改变商品房权属而产生房贷变化的,应事先征求银行的意见。万一被银行拒绝而非如此不可,可令对方提供担保。 夫妻离婚,也得共同还贷案例:2007年1月,郭坚、聂婷夫妇以按揭方式从银行贷款28万无,借期15年,按月分期偿还本息。2009年2月,郭坚、聂婷离婚,房屋归郭坚所有,房贷收郭坚偿还。因自2010年5月起,郭坚一直拖欠房贷本息,银行遂提起诉讼。令聂婷没想到的是,自己被判决和郭坚共同担责。 点评:聂婷确应担责。一方面,该贷款形成于夫妻关系存续期间,属于夫妻共同债务;另一方面,婚姻法规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还”。郭坚、聂婷离婚时,虽对房贷作了划分,但聂婷仍须担责,只是担责后可依据判决向郭坚追偿。 维权提示:在离婚判决生效后,如果情况允许,聂婷应当持判决书到相关部门办理房产、房贷变更手续,或者在房贷诉讼中请求法院拍卖、变卖按揭房产偿还房贷。
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