九乡新闻网辽宁省安监局网站:全限时代二手房同比降三成 福州中介如何谋变-要闻-福建网-地产中国网
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 23:08:41
新闻回顾：3月2日，福州市发布《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，出台了福州房地产调控十一条意见(下简称“榕十一条”)，这是在继去年10月福州出台政策限购一手房后，再次出手限购二手房。
其中，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
“朝阳房产六家门店齐开，布点新区及市中心重点区域；骊特房产不甘后进，13家店齐开大手笔入市；双安房产提出‘百店企图’，进行门店扩大……”与去年年底各家中介高昂的斗志和跑马圈地的扩张趋势不同，新政一出，意味着福州进入了一二手房全限时代。新政实施不足半月，二手房同比就已经大降三成。
如今的二手房市场门庭冷落，各大中介闭口不提“跑马圈地”，开始强调“修炼内功”，方法无非是转售为租、投奔商业、进行人员培训。然而在当前的市场环境下，马是必须跑的，地也是可以圈的，而变则是需要谋划的。
二手房优势不再 中介“苦练内功”
“榕十一条”调控细则将二手住房纳入限购范围，这对于原本火爆的二手房市场而言，无疑是最大的考验。而首付款的提高、营业税的增加、贷款难度的加大，都使得二手房优势不再。记者采访了骊特、朝阳、家天下等房产中介的相关负责人，他们均表示限购令影响巨大，业绩同比有三到四成的下滑。“榕十一条一方面限制了很大一部分不符合条件的购房者，另一方面也使得整个二手房市场观望情绪加重，大家都认为此时不宜出手，整个市场的氛围就比较冷清。”业内人士指出。
房子的成交量大幅下降，意味着中介的生存受到威胁。面对如此的生存困境，几家大的中介都纷纷把目光转向原先看淡的租房市场，调控之下采取转售为租的策略。同时，不受政策限制的商业形式也成为中介的避风港，纷纷转而投之。此外，进行人员储备和企业培训也成为当前的一大议题。“毕竟，房产中介销售的东西与众不同，人才是最重要的，是战略的第一个步骤。”骊特房产总经理郭华称。