九乡新闻网霸王别姬小豆子尹治:二手房中介日子挺清淡
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 10:19:11
全媒体记者 尹聪 报道
晨报淄博8月30日讯 受“限购”传闻等多重因素影响，进入8月后，淄博二手房市场遭遇极寒。30日，记者在中心城区采访获悉，多数二手房中介8月成交量均在5套以下，甚至有部分中介疑因业绩惨淡关门或转手。有业内人士称，眼下已到了其从业多年来最艰难的时刻。
不同于前两年的“飘红”，今年以来，因调控政策趋紧，淄博二手房市场总体呈现交易冷清的局面。此前曾有观点认为，该局面或在“金九银十”到来前终结。但出人意料的是，目前二手房市场非但没有好转迹象，反而愈加恶化。
“这个月市场一塌糊涂。”30日，中心城区明清街一中介人士声称，整个8月，其所在的中介没能完成一单成交，“连上个月都不如。”而记者走访多家中介获悉，像该中介一样“零成交”的中介不在少数。其中，一中介的林姓置业顾问甚至称，其中介已有“3个月没有开张”。
而市场的极寒绝非只有规模较小、起步较晚的小中介公司感受得到。一大型中介的赵姓负责人亦透露称，其领导的几名业务员7月平均业绩在每人2—3套左右，“只有1个没有业绩的”，“但这个月零业绩的业务员明显增多。”而据盛世行房产总经理夏锋估计，其旗下中介二手房交易量较之去年同期已下降了三到四成。
在诸多业内人士看来，导致当期现状的最主要原因是最上游的购房者购房意愿的大幅下滑。“上门看房的顾客明显少了。”前述林姓置业顾问称，8月初有关“淄博将在9月限购”的传闻刚在市场传开，此前曾表达出购房意向的顾客就立刻转向观望，“很少有人会在乎多等几个月”。
前述赵姓负责人则表示，除限购传闻外，于8月摇号的经济适用房对二手房市场亦冲击颇大，“除学区房外，二手房市场上很大比重的购房者是刚性需求者，而从现在的情况看，今年的经济适用房‘含金量’又很足。”据了解，就在本月27日，张店安康家园（一期）已通过摇号形式确定了920套经适房房源的归属。
相对买方市场的不振，8月房源登记量却反而陡然走高。汇杰房产一李姓经理称，据她估计，8月房源登记量环比上涨2成左右。“现在每天至少有3个房主上门登记卖房。”前述大型中介的赵姓负责人透露称，其中部分房主为紧急转号，同时另有很大比重的房源“没过5年”，“这能反映出当前有很多炒房者正在甩盘”。
至于原因，有不具姓名的中介人士分析称，当前淄博市场上很多开发商借“团购”等名义推出力度颇大的优惠，“有的炒房者就希望将原来的房产高价卖出，然后低价团购”。此外，该人士还称，甚至有房主准备把卖房款“拿去放贷”。不过，“就现在的形势看，房主得做好长期卖房的准备。”
但部分小型中介却完全没有了与不景气的市场耗下去的信心。30日，记者在有“中介一条街”之称的联通路与明清街附近看到，部分二手房中介已经是“铁将军把门”。其中，单是明清街大概就有三四家中介倒闭或正在寻求转手。
“现在部分没倒闭的也是在死撑。”前述林姓置业顾问预计，如果买房市场仍不活跃，未来不排除有更多中介消失的可能。
晨报淄博8月30日讯 受“限购”传闻等多重因素影响，进入8月后，淄博二手房市场遭遇极寒。30日，记者在中心城区采访获悉，多数二手房中介8月成交量均在5套以下，甚至有部分中介疑因业绩惨淡关门或转手。有业内人士称，眼下已到了其从业多年来最艰难的时刻。
不同于前两年的“飘红”，今年以来，因调控政策趋紧，淄博二手房市场总体呈现交易冷清的局面。此前曾有观点认为，该局面或在“金九银十”到来前终结。但出人意料的是，目前二手房市场非但没有好转迹象，反而愈加恶化。
“这个月市场一塌糊涂。”30日，中心城区明清街一中介人士声称，整个8月，其所在的中介没能完成一单成交，“连上个月都不如。”而记者走访多家中介获悉，像该中介一样“零成交”的中介不在少数。其中，一中介的林姓置业顾问甚至称，其中介已有“3个月没有开张”。
而市场的极寒绝非只有规模较小、起步较晚的小中介公司感受得到。一大型中介的赵姓负责人亦透露称，其领导的几名业务员7月平均业绩在每人2—3套左右，“只有1个没有业绩的”，“但这个月零业绩的业务员明显增多。”而据盛世行房产总经理夏锋估计，其旗下中介二手房交易量较之去年同期已下降了三到四成。
在诸多业内人士看来，导致当期现状的最主要原因是最上游的购房者购房意愿的大幅下滑。“上门看房的顾客明显少了。”前述林姓置业顾问称，8月初有关“淄博将在9月限购”的传闻刚在市场传开，此前曾表达出购房意向的顾客就立刻转向观望，“很少有人会在乎多等几个月”。
前述赵姓负责人则表示，除限购传闻外，于8月摇号的经济适用房对二手房市场亦冲击颇大，“除学区房外，二手房市场上很大比重的购房者是刚性需求者，而从现在的情况看，今年的经济适用房‘含金量’又很足。”据了解，就在本月27日，张店安康家园（一期）已通过摇号形式确定了920套经适房房源的归属。
相对买方市场的不振，8月房源登记量却反而陡然走高。汇杰房产一李姓经理称，据她估计，8月房源登记量环比上涨2成左右。“现在每天至少有3个房主上门登记卖房。”前述大型中介的赵姓负责人透露称，其中部分房主为紧急转号，同时另有很大比重的房源“没过5年”，“这能反映出当前有很多炒房者正在甩盘”。
至于原因，有不具姓名的中介人士分析称，当前淄博市场上很多开发商借“团购”等名义推出力度颇大的优惠，“有的炒房者就希望将原来的房产高价卖出，然后低价团购”。此外，该人士还称，甚至有房主准备把卖房款“拿去放贷”。不过，“就现在的形势看，房主得做好长期卖房的准备。”
但部分小型中介却完全没有了与不景气的市场耗下去的信心。30日，记者在有“中介一条街”之称的联通路与明清街附近看到，部分二手房中介已经是“铁将军把门”。其中，单是明清街大概就有三四家中介倒闭或正在寻求转手。
“现在部分没倒闭的也是在死撑。”前述林姓置业顾问预计，如果买房市场仍不活跃，未来不排除有更多中介消失的可能。
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