鹿总裁耍流氓橙光游戏:揭二手房黑幕，房产中介陷阱五花八门

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 17:12:18

揭二手房交易黑幕：10个买房者9个吃亏
中介这工作简单，工作就是上网，发房源，等客户，我打过工一切都知道。叫
傻瓜工作。中介底薪+提成30%的手段。
买二手房中介给包办税费，是被中介骗了税钱，税费，中介都能搞定，套路是高评低估，阴阳合同；二手房的猫腻种种。
当心税费陷阱
　　  　名为“包税”，部分被中介拿走
很多购房者对于税费收取标准并不了解，这给了中介可趁之机。在中介登记的房源中，有很多写着“包税”，帮购房者办理税费业务。购房者对税费本来
就不懂，一些人对中介提供的此项服务自然乐意接受，实际上这里面陷井很大，购房者在买房之前如果不了解其中的详细收费情况，很可能被中介给忽悠了。单是个人所得税这一项，总房款的2%也得有上万元，忽悠成功的话，中介就赚到了上万块。
　搞阴阳合同，易留纠纷隐患
“高评低估。”这是什么意思？很简单，举个例子。你这套房子成交价可能是80万元，到时候得交首付办贷款，高评，找评估师，最后价格可能是100万元，这
样你就能少交首付了。如果想避税，就低估，过户的时候低价过户，就能省税了。”
中介交易内幕
　　1. 一房一价难，一次提价10万
   事很简单，就是有个客户打电话咨询一套房子，面积 130多平方米，有地下一层，总价是 168万元。　当客户表示要看房子。中介说是 180万元，同一
套房源在不同店里的格价有出入。
　    2. 更名房也能卖，有中介费就行
    中介代理的房子中，除了普通二手房，还有没有下达房产证的更名房。这得靠老公权力关系跟开发商贷款，让开发商把合同名改了就行。到时候照样办理房
产证。更名房不是不能卖吗？给一个时间差，就投机炒房、与购房人编造虚假材料。房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，应记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
3. 没资质，花钱找人过户
    中介连房地产经纪人从业资格证书都没有。“过户成交的话，咱怎么办？”“租其他中介经纪人的资格证，这样能过户，花几百块钱就行。需要有房地产经纪人
身份证明及执业资格证书，显然很多中介都不符合条件，中介没有过户资格的应该取缔。
4、中介一条街，得规范整改关门几家
今后二手房市场将经历洗盘的痛苦，不少中介会关门出局。二手房市场的洗盘时刻或将到来了。

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