轻工业发展趋势:房价调控恐难奏效背后的真正原因

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 21:31:29

房价调控恐难奏效背后的真正原因山沟里一帅哥于 2011/5/16 16:21:46

昨日，本人参加了一个地方国土资源工作会议，会议的核心不是保护国土资源，而恰恰相反，是力促土地的出让，也就是俗说的“卖”土地。在这个“内部”会议上，该地的国土资源局局长，被县委书记一顿好骂。理由是，从开年至今，该县大宗土地还没能“卖”出一件。可能是受国家利率上浮等楼市调控手段的影响，该地的房地产商们，捂紧了钱袋子，对投资楼市持观望态度，所以对政府抛出的土地肥肉，迟迟不下手。“卖”不出去土地，想干点事情的县委书记，苦于手中无钱，他怎能不着急。

地方政府为什么着急地要“卖”土地？

地方政府对“卖”地的冲动，实质是对利益的冲动。地方要搞发展，要搞民生，需要钱，可钱从哪里来?要么找上面要，要么自己想办法。上面的各部各委钱多的是，可那些钱不是那么好要的。那就只能自己想办法。没有企业税收来源，能想到什么办法，只能是“卖”土地。大多数地方，土地财政占地方财政收入的比例至少在50%，有的地方甚至于除了找上面要点，“卖”土地成了他们的惟一收入来源。

一方面是老百姓对楼市调控的热切期望和中央对楼市调控力度的紧追不舍，一方面是地方政府对利益的角逐和考量？再好的政策和期望，最终要靠基层来落实，在利益和房价面前，孰是孰非，对地方政府来说，实在难以思量。在这种考量面前，地方政府是真心不希望房价下降、楼市降温，因此，难免令行不止、阳奉阴违。

中国的高房价确实搅得决策者及普通百姓寝食难安，但当高房价的战车捆绑上开发商和银行的利益链，再附带上地方政府的命脉“土地财政”时，就愈发变得“剪不断，理还乱”。如此境况，目前的楼市调控，其结局如何实在难说，有待观望。

高房价问题，不仅是一个房地产相关的经济领域的问题，它亟需要我们相应的一些制度层面的改革，尤其是现行的地方拿少头、国家拿多头的财税制度，要赋予地方政府更多更自主的财税使用权限，让地方政府有钱干事。避免地方政府想方设法在“卖”土地上做文章，损伤百姓利益。

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