九乡新闻网身上有仙家是什么意思:罚没小产权房充公是蔑视市场的行为
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 03:40:11
小产权房如今正如“秀才遇到兵，有理说不清”，在石家庄终于遇到克星了：河北石家庄根据本市实际，日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，采取铁腕手段，在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房，作为保障性住房的新举措。
据说这样可以一举两得，既能完成中央交给的任务，又能将吞并公共资源的住房，给充公了：今年中央下达给河北省的保障性住房建设任务是38万套，其中，石家庄市2011年的任务为41248套，是2010年的3倍还要多。在保障性住房的任务重压之下，石家庄想到了一个招，将小产权房没收，转为保障房。这样可以达到震慑的目的，“盖的楼都给没收了，不仅仅是白干的问题，还得欠下一屁股债，违法成本实在太高了。”一些开发商的说法印证了罚没规定的威力，“这是一柄悬在头上的剑。”为了能够尽快将这项“伟大的构想”实施，各相关部门正快速行动，紧锣密鼓制定罚没细则。
小产权房一直是中国房地产市场一个重要的历史现象，是一种自发性的经济行为。由于小产权房没有经过地方政府的利益共享，暴露了高房价的本质，导致了地方官员咬牙切齿的痛恨，早就试图将之贴上各种各样违法犯罪的名义，给罚没充公了，但是鉴于小产权房已经成为制约地方权力的重要部分，以及这确实也是公民的一项财产权利，小产权房的问题一直没有解决。
小产权房的问题肯定会解决的，但绝不会通过罚没或者充公的方式解决。小产权房主要问题是合法化问题，而不是合理化问题，很多人早就意识到，小产权房之所以属于“小产权”，主要是由现行的法律造成的，更主要的是由于，在地方权威缝隙中生长出来的力量，没有经过地方作为中介进行的高价土地拍卖的环节。地方从农业用地或者宅基地改为城市用地的过程中，获得巨额差价，形成土地财政和税收财政，因此，小产权房调剂市场供需不足的历史功能被抹杀，代之而行的是各种各样的丑化与威胁。小产权房暴露了高房价的本质，无论从土地成本、管理成本、税收成本上来说，小产权房都暴露出了高房价。在这种情况下，是有序地保护这些人的权益，还是简单地夺其财产，是事关整个房地产市场或者是整个社会安稳问题的关键。
我们多次指出，小产权房由于触犯了地方政府的土地、税收以及其他根本性的利益，难以转正。但是，今年3月份，住建部官员指出，有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。这实际上在某种程度上，给小产权房指出了一条明路，就是让小产权房出租，来平抑越来越高的房价和房租。这样，多方得益，允许农民自建房出租，纾解高房租的压力，是非常正常的事情，不能什么优势资源，都掌握在政府手里，收取高额的交易费用和管理费用，将之转嫁给最终的消费者。如果自己又做不了，又不让别人做，这不是占着茅坑不拉屎吗？再说，城市化过程本身要让失地的农民或者拆迁的市民受益的过程，而不是随意剥夺人家权益的过程。
据前些年统计，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大。小产权房在法律之外，我们应当将之合法化，不管采取什么措施，只要能够满足百姓的住房需求，就应当让别人有活下去的权利和希望。房价房租高的离谱，一些人已经不是商品房的有效客户了，这些需求者被迫无奈购买小产权房。而造成高房价的一个重要原因是土地财政，另一个重要原因在于多如牛毛的房地产税费，这些都转嫁给终端购房者。小产权房多是小户型，他们热衷于建设小户型的住房，这对于城市租房一族来说，是一个好消息。
但是，碰到要政绩和完成所谓任务的地方来说，小产权房的现状就岌岌可危，因为太多的地方都想要采取懒惰的办法去完成任务。中央要求各地多建保障房和廉租房，本意是增加蛋糕来满足需求，不是让你去掠夺蛋糕或者是瓜分别人的蛋糕充当增加的蛋糕。各种各样所谓正当的幌子，不是侵占公民权益的正当理由，任何为了所谓高尚目的而行私权的行为，都应当被当众揭开其真实的面目。唯有如此，中国房地产市场真正的市场经济才能确立，否则，各种各样的权力都肆意侵袭其基础，那是自毁长城。
据说这样可以一举两得，既能完成中央交给的任务，又能将吞并公共资源的住房，给充公了：今年中央下达给河北省的保障性住房建设任务是38万套，其中，石家庄市2011年的任务为41248套，是2010年的3倍还要多。在保障性住房的任务重压之下，石家庄想到了一个招，将小产权房没收，转为保障房。这样可以达到震慑的目的，“盖的楼都给没收了，不仅仅是白干的问题，还得欠下一屁股债，违法成本实在太高了。”一些开发商的说法印证了罚没规定的威力，“这是一柄悬在头上的剑。”为了能够尽快将这项“伟大的构想”实施，各相关部门正快速行动，紧锣密鼓制定罚没细则。
小产权房一直是中国房地产市场一个重要的历史现象，是一种自发性的经济行为。由于小产权房没有经过地方政府的利益共享，暴露了高房价的本质，导致了地方官员咬牙切齿的痛恨，早就试图将之贴上各种各样违法犯罪的名义，给罚没充公了，但是鉴于小产权房已经成为制约地方权力的重要部分，以及这确实也是公民的一项财产权利，小产权房的问题一直没有解决。
小产权房的问题肯定会解决的，但绝不会通过罚没或者充公的方式解决。小产权房主要问题是合法化问题，而不是合理化问题，很多人早就意识到，小产权房之所以属于“小产权”，主要是由现行的法律造成的，更主要的是由于，在地方权威缝隙中生长出来的力量，没有经过地方作为中介进行的高价土地拍卖的环节。地方从农业用地或者宅基地改为城市用地的过程中，获得巨额差价，形成土地财政和税收财政，因此，小产权房调剂市场供需不足的历史功能被抹杀，代之而行的是各种各样的丑化与威胁。小产权房暴露了高房价的本质，无论从土地成本、管理成本、税收成本上来说，小产权房都暴露出了高房价。在这种情况下，是有序地保护这些人的权益，还是简单地夺其财产，是事关整个房地产市场或者是整个社会安稳问题的关键。
我们多次指出，小产权房由于触犯了地方政府的土地、税收以及其他根本性的利益，难以转正。但是，今年3月份，住建部官员指出，有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。这实际上在某种程度上，给小产权房指出了一条明路，就是让小产权房出租，来平抑越来越高的房价和房租。这样，多方得益，允许农民自建房出租，纾解高房租的压力，是非常正常的事情，不能什么优势资源，都掌握在政府手里，收取高额的交易费用和管理费用，将之转嫁给最终的消费者。如果自己又做不了，又不让别人做，这不是占着茅坑不拉屎吗？再说，城市化过程本身要让失地的农民或者拆迁的市民受益的过程，而不是随意剥夺人家权益的过程。
据前些年统计，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大。小产权房在法律之外，我们应当将之合法化，不管采取什么措施，只要能够满足百姓的住房需求，就应当让别人有活下去的权利和希望。房价房租高的离谱，一些人已经不是商品房的有效客户了，这些需求者被迫无奈购买小产权房。而造成高房价的一个重要原因是土地财政，另一个重要原因在于多如牛毛的房地产税费，这些都转嫁给终端购房者。小产权房多是小户型，他们热衷于建设小户型的住房，这对于城市租房一族来说，是一个好消息。
但是，碰到要政绩和完成所谓任务的地方来说，小产权房的现状就岌岌可危，因为太多的地方都想要采取懒惰的办法去完成任务。中央要求各地多建保障房和廉租房，本意是增加蛋糕来满足需求，不是让你去掠夺蛋糕或者是瓜分别人的蛋糕充当增加的蛋糕。各种各样所谓正当的幌子，不是侵占公民权益的正当理由，任何为了所谓高尚目的而行私权的行为，都应当被当众揭开其真实的面目。唯有如此，中国房地产市场真正的市场经济才能确立，否则，各种各样的权力都肆意侵袭其基础，那是自毁长城。
罚没小产权房充公是蔑视市场的行为
罚没小产权房充公是蔑视市场的行为
专家建议国家允许小产权房进入市场流通
浅谈产权市场的发展战略
小产权房的高危赌局
小产权房_
小产权房权利之争：小产权 大权利
小产权房问题研究
股份制改革是市场行为吗？
深圳小产权-搜房博客
律师个人观点；小产权房_
国土资源部：今年重点清理小产权房
北京小产权房受追捧 未来小产权房或区别对待
关注小产权房 北京画家村小产权房案终审判决
新政下的楼市怪象：小产权房跨进万元时代
李开发谈小产权房治理称小妾的儿女也是人
小产权房开发：游走在法律与政策的边缘
当前是放开小产权房限制适当时机2011年03月10日 13:45
摘抄《波浪理论：市场行为的关键》
沈 萍购买的17000016号房产是国家罚没财产，继受原权利人土地的合法权利
什么叫大产权小产权？
不要蔑视你的孩子
发改委称联合利华涨价是正常市场行为
深圳小产权房需求再抬头“富贵”险中求？