来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 17:54:54
最近各地纷纷出台的限购令导致争议不断，“地域歧视”“贵族化”之类的声讨不绝于耳，给本就有点脆弱的政府公信力和社会公平又是血上加霜。
政府最需要解决的是住房问题，而不是一个简单的房价问题，靠这种机械的打击房价干成了或许也只是一个诱人的“政绩”，并没有根本的解决住房问题。既然住房问题严重到要推出“限购令”的程度还不如推出“限售令”，相比之下“限售令”要比“限购令”有很多优势。
何谓“限售令”：就是住房自取得房地产证开始累计有人居住不满一定年限（比如五年），不得出售，否则要征重税。这个定义的具体解释就是：
1、“住房自取得房地产证开始累计有人居住不满一定年限（比如五年）”，就是买来的住房拿到证以后，不管第几套房一定要有人居住使用一定年限（比如五年），并在原房主出售时提供累计（比如五年，六十个月）各月“水费”“电费”使用缴费单据作为核查，每个月必须要达到一定的量，还要以“宽带”“固话”“数字电视”“燃气”等使用缴费单据作为核查补充，换言之就是确定“水费”“电费”有达到一定量的六十个月的单据，“宽带”“固话”“数字电视”“燃气”的使用缴费单据越完全就越不用怀疑，出售过户时就越简单，越不全就越是要仔细筛查询问，甚至不排除到住房里检查装修使用情况。而这个条款的实施主要是“水费”“电费”量化的问题，这可以从租房和买房时的备案着手，比如几个人提供相关证件归档，然后对比人均的水电平均使用量，过低（比如低于本区域平均使用量的40%）的就不与采信，因为过低的不是假租，就是租了也没在使用，还是等于空置。
这样就迫使大量空置房推向市场成为房源，如果投资者选择出租，就可以改善出租市场的供给，降低房租，有钱的投机吵作者如果为了保持房产的“准新房”状态不肯出租，就要让房产永远处于收“重税”的状态而无利可图。
2、“空置房交易重税”的征收方法，满五年为交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税，个人所得税按不足的年限每年加10%，收取的税费全部补贴于一些地方政府所谓的“本地人”和“五年纳税或社保的外地人”。
再同时加大土地和房产供给，流拍的土地全部用于保障房建设，每年逐步提高土地出让金和别的房地产税费用于改善（“本地人”和“五年纳税或社保的外地人”）住房条件的百分比，相信住房问题会解决的。这样不但能留住良性资金，也同样可以留住人才。
以上是我的一点看法，拿出来和大家讨论一下。
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