重生爱人百度云最新:中国有6540万套空置房 看外国是怎样对付空置房的

中国有6540万套空置房看外国是怎样对付空置房的:
房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪，但万变不离其宗：

在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过 12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过 10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推;丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这些国家为何如此严厉地对待空置房呢?

其一，是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。而几乎欧洲所有国家的法律，都把住房视为一项基本的人权，要求政府必须解决住房问题。在荷兰，早在1901年荷兰就颁布了《住房法》，要求 ZF向居民“提供充足住房”。荷兰政府为此共建造了239.36万套公共住房----这一数字对人口不多的荷兰而言是相当大的。

其二，为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价。商品的价格是由供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至，导致房价的失控，恶化民生。关于这一点，从相关国家采取的措施中就可以看出来。如果房屋空置，业主必须同意让“不速之客”居住以消化有效需求，在这种情况下，谁也不会愿意多买住房，等于将相当一部分投机性住房剔除，使房价体现为有效需求拉动的结果，而非投机与有效需求共同拉动的结果。在这种情况下，房价的走势会比较平缓。事实上，从历史数据来看，欧洲的房价走势整体而言是比较平稳的。

其三，为了节约土地，提高土地利用率。房屋是建在土地上的，这是一个人所共知的常识。尤其是欧美国家，他们所说的“House”(房子)其实是指别墅，而我们国家所说的房子在欧美其实叫公寓。欧美国家的房子一般都比较大，会占用较大面积的土地，而土地资源的稀缺性决定了，政府必须最大限度的提高土地的利用率，避免浪费，也避免占用过多土地(尤其是耕地)。闲置房屋一方面占据着土地空间，使得土地无法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等于造成了双重浪费。政府通过严厉措施抑制空置房，等于间接提高了土地的利用率，避免了土地浪费。

相比之下，我国人多地少，土地资源更稀缺，更需要提高住房与土地的利用率。但是，由于法律对投机行为的抑制作用缺位，使得“禁止炒房违宪”这样的奇谈怪论也出来了。正因为环境宽松，在许多城市(尤其是大城市)，尽管一些楼盘的房屋已经销售一空，居住着却寥寥无几，投机性住房大比例的出现，导致了大量住房的闲置。而一些开发商为了推高房价，故意捂盘惜售，导致大量住房因囤积而闲置。我国近年来的房地产投资增速很快，但房价却连年飙升，追根溯源，在于大量住房被投机者囤积沉淀下来，这些存量住房绝大部分是闲置的，不仅造成了住房的浪费，也因为减小了住房的有效供给而推高房价、推高房屋租金。同时，由于大量住房被囤积闲置，政府必须拍卖更多的土地建房，造成土地资源被快速蚕食。国土资源部数据显示，我国耕地面积已经从1996年的19.5亿亩缩减为2007年的18.26亿亩，离18亿亩的红色警戒线已是咫尺之遥。

在这种情况下，我们应该借鉴欧美的严厉处理闲置房的做法，向闲置房开战，把闲置房逼出来，推向市场。如果做到了这一点，仅闲置房盘活这一项就足以平抑房价，避免房价的持续非理性上涨，并且，由于住房使用效率的提高，也能大大减轻政府的住房保障压力，同时，由于闲置住房盘活减少了对现有土地的征收，减少了拆迁行为，也能够减少社会矛盾，使我们这个社会更加和谐。

网上有条消息说：根据社科院调查， 用国家电网智能软件统计发现660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住。注意是660座城市，不是农村，这当然是爆炸性的。“空军”的粉丝们大大叫好，说到底是社科院出手不凡，我们到豪华小区晚上数了半天的灯，想说明房屋空置率高，刚性需求、涨价是人为抄作出来的，人家“多军”还不买帐，现在国家电网用智能软件统计，你们还有什么话说？

因为太震撼了，“多军”马上出来反驳，造谣!叫得最狠的，当然是任志强，但是这么重要的事实确实应该核实一下，所以我上网去搜了，百度上关于这条消息的网页有五万多条，其中有一条是来自中国日报的一篇文章，题目是““吁请取消二手房交易税收优惠政策”，时间是2010年4月13日，中国日报的海外版对海外华人而言，就是中国政府的代言，绝对权威，应该没有什么假的，别的就不引了，当然现在对 CCTV质疑者也有，这只能是仁者见仁，智者见智，但我是相信的。

一方面空置房6540万套，如果一套算住4人，可以为近2.5亿人提供住所，这够装下全俄罗斯居民，够装下2/3美国居民，中国城市十年不盖房，也不缺房; 另一方面，全民抄房，两会刚刚结束，温总理稳定房价的话尤在耳，房价却应声上涨：北京，上海，一天每平米能涨几千，地王频出，北京，上海房价都在每平米几万以上，对于这样崎高的房价不要说年青人，农民工，普通工薪阶层买不起房，就是电视剧“蜗居”中家庭收入月上万的小白领，海萍，海藻等也买不起房;在 CCTV电视新闻报道里，一位多年作工程监理的工程师面对记者的镜头说，虽然工资不断在提高，但怎么也赶不上房价上涨的速度，无论如何也买不起房。

二线，三线城市不仅房价涨，还拼命在中心城区拆迁，名义是旧城改造，实际上是要中心城区的地皮，好再盖房。以武汉市为例，今年以来武汉拆迁，拆掉的房子都是好地段的：江汉路，上海街，咸安坊，东湖路，珞瑜路，非常好的房子，有的是市文保建筑，有的则盖了还不到十年。有人说现在拆迁炸掉的房子比辛亥革命以来所有战争造成的破坏都大，东一块，西一块的废墟，把好好的中国大武汉弄得像鬼剃了头。这说明什么？ 这就是马克思说的典型的结构性产品(房屋)过剩，典型的经济危机表现。

一方面，成千上万套房子空置，地方政府和开发商还在繁华地段拼命拆迁;另一方面需要房子的寒士却不得不蜗居，这和30年代美国大萧条时期，一方面失业工人和他们家属没有房子住，没有食物吃，另一方面牛奶倒入河中，小麦被焚烧，牲畜被枪杀，不是异曲同工吗？

中国自古文人学者的最高境界就是先天下之忧而忧，后天下之乐而乐，诗圣杜甫在他的家喻户晓的名诗“茅屋为秋风所破歌”的发出这样的呼声：　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山!呜呼!何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足”。现在广厦 6540万套，远远不止千万间，只可惜房子在不良地方政府官员，房地产商和投机商人手里作为他们谋取暴利，一夜暴富的工具，任凭老百姓住比牢房都不如的 “胶瓤”公寓，也决不让房子降价，几亿寒士只能望房兴叹。一些所谓的学者，精英还在忽悠说，房价涨是刚性需求，是丈母娘需求，看来想要继续抬高房价的所谓的房子的刚性需求，说到底是投机需求，投资需求，是剥削穷人，进一步拉大贫富差别的贪婪的资本本性决定的需求，是制造经济危机的需求。

普通老百姓觉悟不高，借贷抄房，想要赚点差价可以理解。学者，精英明明知道大量房屋空置，还要大谈刚性需求，不只是太没有良心，他们在钱的面前连人格都没有了。

在美国有一句话，人人为自己，总统为大家。所以现在政府出台新政抑制高房价对的。只有抑制了高房价，打压了高房价， 停下地方政府的拆迁冲动，才能解除高房价对中国经济的威胁。当房价回到理性的2003年前，当通过房价降低了2/3，使真正需要房子的海萍，海藻等，和民工们都能买得起房，把这6540万套空房子体体面面消化掉，这才能真正建立和谐社会。

我从来就想不透，为什么要将房地产作为中国的支柱产业，现在更是迷惑，在如此多的空置房情况下，为什么还要倾全国之力，拿着中国稀缺的大量资源(铁矿石，煤炭，有色金属等)去盖在如此高房价下，注定要空置的民用住宅，只能用利令智昏来解释现在的全民抄房热，用丧尽天良来解释那些托市的精英和学者。

不盖住宅可以修飞机场，地铁，展览馆，体育馆，剧院;不盖住宅，建筑民工也可以去建设从人民公社取消后就几乎没有人管过的中小水利措施，可以从事第三产业和手工业;不盖住宅，钢铁行业可以来个大洗牌，优胜劣汰，留下生产能够用在飞机发动机，潜艇，航母，等高新技术需要的优质钢，这样中国就能发展自己的飞机发动机，现在法国有空客，美国有波音，俄罗斯有图系列的高级喷气发动机，我们改革开放30多年，自己的飞机厂下马，自己的运十设计组解散，看了电视剧”红莓花儿开”，令人心酸。现在看来不取消拿房地产作支柱产业，中国经济就上不了一个台阶，永远只能做没有自己品牌的制造大国，是一个被人家取笑的”十亿人民九亿赌，还有一亿在跳舞”，全民抄股，全民抄房，低层次的，自私，落后的民族，我们是一个5000年历史，3000年文明的泱泱大国，不能以一个曾经是殖民地的金融中心城市香港作为永远的摸版。

现在富人很吃香，但真正的富人，贵族是什么样的？30年代对富人的流行说法是”有闲阶层”，整天抄房，抄股，拿着大棍监督工人下井的不能算真正的富人，那是是爆发户，富到了N代，就会变成了像贾宝玉一样的富贵闲人:成天没事忙，吟诗作画，演戏，玩古董，在欧洲，贵族们会去从事政治，探险，研究科学和哲学。对于这些有闲阶层来说， 吟诗作画，演戏， 探险，研究科学和哲学都不是为了饭碗，为了名利，更多的是一种兴趣，爱好，托尔斯泰是大贵族，他写"战争与和平”不是为了得什么奖，是表达一种自己对社会的看法，曹雪芹写红楼梦不是因为皇帝会给他什么奖励，有什么好处，而是为了抒发自己的胸臆。不是每个有闲人都会像托尔斯泰， 曹雪芹写出传世之作，但是闲暇才能有大成果出现，却是被科学史，文学史中大量实例证实。如果牛顿没有闲暇，他就不会躺在草地上看着苹果发呆，想不出苹果是因为地心引力才落下;麦克斯威没有金钱和闲暇他就不能在对电磁波的原理有了直觉后，辞去大学的教职，回到祖居庄园，专心写几年的文章;佩雷斯曼如果没有他母亲的退休工资和住房，他也无法安心地完成蓬加勒猜想的证明。所以真正想中国经济转型，上一个台阶，没有必要保8，没有必要让房地产作支柱产业，去生产这么高房价下注定没人住的住宅，让中国老百姓休息一下吧!

至于打击投机倒把，执政60年的中国共产党有丰富的经验：贷款，税收，劳资关系，每一个都是杀手锏，累试累验。远的有解放初年，陈云，陈毅在上海铁腕打击金融，粮食，棉纱投机;近的90年代中，朱容基整治海南省房地产投机风，18000 家房地产商剩下18家，但中国经济得以从东南亚经济危机中全身而退，想要知道详情的，可以问问潘石屹，他就是那仅存的18家公司中的一家。海南房地产泡沫如何破裂的故事从他口里说出来，一定特有风趣。

最后关于现在收入、分配不公，资本在分配中所占比例过大，例如某刚刚从国企转为股份制的某公司年终分红占收入的20%(持股者多为现任领导)，就引起职工的诸多怨言等问题，升斗小民，水平有限不敢妄言，想来中央会考虑，社科院的学者们也会潜心研究，就此搁笔