越剧吧上海越剧院惊魂:开发成本上涨导致高房价

导语：开发成本升高导致房价高涨？这个问题早已成为了社会关注的焦点。任志强说土地税收成本占房价七成，也有人发文让开发商不要拿成本说事。开发成本到底对房价有没有影响？影响有多大？开发商应该怎样应对开发成本的上涨？本专题为您解读。[评论]
1年公积金难买1平米房 探究小城房价飙升过程
房产税的成本会转移到房价上 |高拆迁成本与高房价是恶性循环
最新报道
新华时评：管住房价先要管好土地
二季度土地出让收入仍可能下滑
高成本之下房价必然上涨
限购稳住了房价 土地成本却居高不下
房价仍旧会上涨 成本推动、需求拉动是主因
专家认为持有成本增加有助于抑制高房价
独家策划
平抑高房价出路在何方?
到底是什么造成了中国高房价的现状？怎么改变这个现状？[详细]
姚明自曝不代言房产公司 称房价确实高
新国十条满周岁 撼成交量易撼高房价难
开发成本上涨
据了解，从去年开始，建筑材料的价格已开始上扬，比如钢材，一度涨到了5200~5300元/吨，现又回落到5100元/吨，但也比原来3000多元/吨仍上涨了80%左右。水泥也涨到4000多元/吨，同时建筑工人的人工成本也有所增加，此外，配套要求的提高也相应增加了成本开支，加上银行信贷政策的收紧等等，种种因素都促使开发成本有所提高。

【土地成本】土地成本导致高房价 降房价需给房企减压
全国工商联在给全国政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中称：我国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。
刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下，同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。[详细]

【建筑成本】建筑成本加大开发商成本
在过去的一年时间里，老百姓几乎是在一片“涨”声中度过的。柴、米、油、盐、酱、醋、茶样样都上涨了不少。除了基本生活消费品之外，建筑成本的上调更体现出了物价的飞速上涨
那么建筑成本的增加对楼市的影响到底有多大？开发商是否会继续升价而把建筑成本转嫁给购房者呢？[详细]

【建安成本】建安成本上涨催生高房价
一只小小的蝴蝶可以引发太平洋的风暴，钢价上调、需求增加、人民币升值……更是牵动了房地产行业敏感的神经。众所周知，当与房子有关的一切都在成倍地涨、呈几何倍数地涨时，唯独奢望让房价下降，这可能吗？[详细]
【开发商揭秘】开发商揭秘高房价成本清单
房价虽然起伏不定，但早已远离了普通购房者。实际上，即使开发商良心发现，降价销售，房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高，造成今天的高房价又该谁负责呢？ 望着日益疯涨的房价，不少想买房却又买不起的刚需族则把矛头直接对准了开发商。但开发商自己永远不会说自己赚的最多。[详细]
应对策略
建筑原材料的上涨，其中主要是钢材价格的上涨，主要也是由以上需求拉动和大力投资造成的，钢材价格的上涨不仅仅是房地产需求和投资造成的，汽车行业的飞速发展、大量基础设施的建设都进一步加剧了钢材价格的上涨。

【应对：原材料】房地产企业应对原材料涨价策略
原材料价格上涨的现象曾经在不同行业都出现过，出现的时机一般是产品需求过于旺盛而带来的需求拉动造成的，或者是过度投资需求造成的。
自2003年以来，全国建筑材料市场出现明显的涨势，建筑原材料价格的上涨主要归功于房地产市场需求的拉动作用。[详细]

【应对：开发成本】有效控制房地产开发成本的应对之策
房地产企业开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本。[详细]
业界声音
不难理解，土地出让金是地方政府重要的财政收入来源，抬高地价就能增加地方财政收入，地方政府有激励抬升土地出让价格的内生动力。同时，地方政府潜意识里会倾向有利于房价上涨的选择，进而又影响到地价上涨。就这样，从高地价到高房价的恶性循环形成了。

【高房价：土地】许成钢：高房价源于人为限制土地供给
香港大学经济金融学院教授许成钢称，只要土地供给问题不解决，房价过高的问题就不可能解决。
“为什么中国的房价会特别得高？”香港大学经济金融学院教授许成钢在11月5日首届财新峰上回答这一问题表示，最重要的原因在于限制土地供给造成住房供给不足。[详细]

【高房价：开发商】陈淮：即使房价低于成本 开发商也有得赚
“尽管最近楼市逢多事之秋，但对于买房人来说，其长远发展仍是利大于弊。”在陈淮的分析中，毕竟市场挤出泡沫，高温冷却，长期发展趋于稳定，价格维持在相对平稳的状态，对于购房者和房主来说，“不必再为一时的涨跌惶恐，这才是房地产发展的健康状态。”[详细]
【唯成本论】
·王军：房产税的成本会转移到房价上 ·限购稳住了房价 土地成本却居高不下
·房价仍旧会上涨 成本推动、需求拉动是主因 ·专家认为持有成本增加有助于抑制高房价
·房子抗跌性强 是最好的抗通胀产品 ·任志强：料更严厉房地产调控政策将出台
·中介称被催涨的房价完全可弥补加息所增加成本 ·加息使养房成本小幅增加 房价下行空间增大
锵锵调查
调查
1.您认为是那些因素导致了高房价？
房地产市场供不应求
房企资金链趋于紧张，房企并购会发生
货币流动性过剩
建材、建安、人力成本上涨
开放商会减少推盘
买房可以保值抗通胀
没有限购城市房价会猛涨
内地投资渠道单一
2.您认为今年土地财政上涨的势头可以减缓吗？
不可以，建保障房的钱也需要卖地支持
不可以，卖地收入是政府收入的根基
可以，随着调控的越来越严厉，受整体房产市场的影响，卖地收入必将减少
可以，政府能卖的地不多了
说不好
3.最近建筑工人的工资上涨飞快，您对此有什么看法？
价值决定价格，市场正常反应
这是人家应得的
相对于其它行业上涨的有点快
建筑工人的社会地位普遍提高
是中国社会进步的表现

媒体报道
新华时评：管住房价先要管好土地
人民日报：全国土地出让金破2万亿 高地价推高房价”
新京报：撼动高房价 不能只靠土地部门“硬挺”
财经国家周刊：土地财政并非高房价主要推手
第一财经日报：土地出让纳入国务院监控
云南信息报：限购稳住了房价 土地成本却居高不下
北青网：缺土地成房价上涨借口 容积率仅达美国30%
中国广播网：调控频用软目标 政府需摆脱土地财政
中国新闻网：松绑土地或将改写历史
东方早报：土地“限价令”未必能降房价
名词解释

“土地财政”，属于预算外收入，又叫第二财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。中国大陆搞城市经营和土地财政，最早是从香港学过来的。但香港是土地私有制，政府要先收购私有土地，进行初步开发后才能出让。而大陆是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》，而不是全国人大的《物权法》。[[详细]