九乡新闻网衣服打板多少钱:限购或许导致房价全面上涨
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 07:04:28
限购或许导致房价全面上涨
去年两会期间，房价成为了两会的热点问题，今年或许是为了两会期间，不使得房价再次成为两会的热点问题，春节前夕就出来了一系列的各种调控措施，最为严厉的就是限购，尤其是以北京的限购最为厉害。
随后而至的是现在已经有三十几个城市开始限购，估计限购的城市范围会扩大到几乎所有的省会城市以及诸如大连、青岛、无锡、苏州、宁波、深圳、三亚等非省会城市而房价比较高的城市，据不可靠消息透漏，将会有近七十个城市实施限购措施。
这样以来会是什么一种状况哪？
估计那些在外地工作的原来三四线城市的人都会返回家乡置业，而那些原本在一二线城市炒房的热钱会掉头把资金向三四线城市流动。因为热钱实在是太多，资金实在是没有什么出口。而一些三四线城市的房价还普遍较低，特别是中西部地区的房价与一二线城市之间的房价确实存在着巨大空间，比如作为中原之中的河南地级市中，目前城市的均价除了郑州洛阳之外，很多四线城市的房价还在去年的房价多层还在两千元以下，高层还在三千左右徘徊。
购房者多的主要因素无外乎是以下这些：
这个城市良好的城市环境及交通优势吸引了周边城市的改善性需求者到这里置业，看中的是这个城市良好的交通优势及沿河的自然景观，最为关键的十分低的房价。
另外是本地在外的务工人员及大中专毕业生滞留外地后因为外地的限购措施使得他们不能在当地购买房屋 ，所以转而回到家乡置业。
正是这两方面的因素所致，因此春节前后在一二三线城市在限购的重压之下成交量普遍萎缩之时，这个城市的成交量不但没有萎缩反而逆势飘红，一些项目仅在春节期间正月初十之前就小时二三十套。这跟春节本来就是三四线城市因为返乡置业成为销售旺季不谋而合。同时伴随着越来越多的返乡置业者的增多，三四线城市的房价近期在成交量放大的情况之下，房价也开始稳步上涨，在这些房子均价只有三千元左右的三四线城市，仅仅春节过后一些项目涨价已经达到二三百元，这样几乎在短短的不到一个月的时间内房价上涨幅度接近10%，而在一些县城近期也出现了房子出现整百元上涨的现象，一些均价在1600左右的房子近期却出现了一次性涨价200元的现象。这都是因为一二线城市强有力的限购措施使得三四线城市的房价出现补涨现象。
三四线城市房价补涨的趋势是不可阻挡的，原因是一些原本就没有打算在三四线城市置业的青年人因为北京等城市的限购措施，因为担心即便是五年后允许在那里买房子，但是房价不知道涨到什么程度了，不能等到一二线城市允许购房了，但是因为价格高而购买不起了，而三四线城市也因为大量的一二线城市返乡置业拉高了房价会付出更多的代价来购买房子，因此，一些精明的一二线城市被限购者纷纷返回家乡而购买房子。
原本三四线城市的供应量是按照正常的每年的去化量由开发商自觉地调节施工面积的，现在因为突然有大量的返乡置业的加入使得开发商的显得措手不及，供应量远远不能满足需要，那么就势必导致开发商提价，房地产的开发周期最少也要一年半的时间，而目前现在三线城市，房屋的形态大都是以高层为主力了，高层住宅从前期的拿地、规划到施工最少需要一年的时间，能够形成销售又得需要半年时间，等到交工得两年到三年的时间，根本无法满足这些大量的返乡置业者，因此由返乡置业而引发的三四线城市房价补涨会在全国迅速蔓延开来。
因为去年二线城市房价补涨已经充分印证了市场与需求的力量的巨大，这次政府人为地把刚性需求压制到三四线城市去，这样势必给三四线城市房价补涨提供了一个绝好的机会。而三四线城市房价补涨之后，还会反过来拉动二线城市房价再次上涨进而引发全国性的房价进入上涨周期。这是调控与限购要遏制的事情，但是结局却会导致房价普涨，使得限购的调控再次以失败告终。