九乡新闻网苏州男科医院排名第一:揭秘房价“上涨”潜规则？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 19:56:28
揭秘房价“上涨”潜规则？
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随着国八条、房产税试点等措施出台，再加上春节传统销售淡季的到来，房地产市场已出现明显变化，根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落。（人民网）
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以上新闻只是告诉大家，目前的房地产市场只是成交量回落，而非房价下跌。这也道出了中国房地产市场的一个真实现象，即：房屋交易量很小，但房价却依然能上涨。这是为什么？人们不禁要问，房价上涨是遵循市场规律还是按潜规则在运行？事实上，中国房价上涨绝非遵循市场规律，而是按潜规则运行的。
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那房价上涨的潜规则是什么呢？为此，笔者进入房市，与房屋销售人员进行了一次零距离地接触，终于发现了房价“上涨”的秘密所在。笔者问销售人员，在房子交易量少的情况下，房价为何还上涨呢？销售人员告诉笔者：“房价上涨不是按房屋交易量来确定的，而是按每天看房的人流量多少来定的，看房人越多，代表人流量越大，说明买房的人越多，房市信心指数在增加，房价就要上涨，人越多房价涨幅就越大”。听了销售人员的一席话，笔者豁然开朗，难怪房价不怕调控，而且每天都在上涨。这一点，从安居客网站上“二手房价格”的显示情况就可得到证实。以上海、重庆为例：
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房产税出台前：上海二手房均价是：2010年12月为21263元平米，2011年1月为21920元平米；重庆是：2010年12月为5729元平米，2011年1月为5948元平米。
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房产税出台后：上海二手房均价：2011年2月是22185元/平米，比1月上涨1.21%。重庆二手房均价，2011年2月是5962元/平米，比1月上涨0.24%。
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可见，不看房价上涨的潜规则而报道出来的什么“退房也好，房屋交易量回落也罢”，都是在误导消费者的，都属于那种明为报道调控政策的效果，实是在做利益集团的“房托”。所以这种报道是不可信的。
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当然，房价“上涨”光靠开发商是不行的，后面必有地方政府在撑腰，试想，如果不是地方政府在撑腰，在房地产市场低迷的情况下，违背市场规律上调房价，物价部门能不管吗？能不以“乱涨价的名义”对开发商进行处罚吗？而现在的实情是，不管开发商如何调高房价，也不管房价上涨了多少，物价部门都不管，这说明了什么？不正说明了地方政府是“睁一眼闭一眼”的吗？也是有利可图的吗？所以，土地财下的地方政府，怎不与开发商同穿一条裤？房价又怎不快速上涨？这何尝不是房价上涨潜规则中的“潜规则”呢？
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以上新闻只是告诉大家，目前的房地产市场只是成交量回落，而非房价下跌。这也道出了中国房地产市场的一个真实现象，即：房屋交易量很小，但房价却依然能上涨。这是为什么？人们不禁要问，房价上涨是遵循市场规律还是按潜规则在运行？事实上，中国房价上涨绝非遵循市场规律，而是按潜规则运行的。
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房产税出台前：上海二手房均价是：2010年12月为21263元平米，2011年1月为21920元平米；重庆是：2010年12月为5729元平米，2011年1月为5948元平米。
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房产税出台后：上海二手房均价：2011年2月是22185元/平米，比1月上涨1.21%。重庆二手房均价，2011年2月是5962元/平米，比1月上涨0.24%。
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