袋鼠设计logo:导致中国高房价的罪魁祸首是谁？

中国的高房价让无数中低收入阶层不堪重负、沦为房奴！从国11条到两会，调控的口号让中低收入阶层感到一丝希望，但随之又陷入更深的失望之中。那么，导致中国高房价的罪魁祸首是谁？     观点一：政府“土地财政”？     有人说，土地财政是导致房价飚升的罪魁祸首，也是房价无法回归理性的真正元凶。
    现在，地方政府严重赤字，加之那些公车消耗、公款吃喝、公款旅游、重复建设、政府浪费等使得地方政府不堪“重负”，于是他们就不得不想办法，从农转非收费、计划生育罚款到如今的土地出让，都是为了满足地方政府一年高过一年的金钱需求。
    如今，他们发现，通过招拍挂高价出让土地，资金居然来得如此轻松，他们还肯放弃“土地财政”的美事，去做那些搞活地方经济的蝇头小事？
    高房价，涉及地方政府的最大利益，他们舍不得撒手，房价下跌时间就将被延长，泡沫就将被继续吹大！他们也知道，这虽然是杀鸡取卵，但他们不在乎鸡，他们要的是今天可以饱餐的卵！
    即使地方政府放弃土地财政，为了应对他们那些日渐膨胀的资金需求，他们将另外寻找突破口，下一个地方财政的增长点是什么，谁也不知道！最终的承受人还是众多的中低收入阶层。
    不降低政府的非正常支出，地方政府的财政就将是猛虎，即使房地产逃离户口，必定还有另外的羔羊！
    中央政府完全可以将这种一次性的土地出让收入，变为土地使用税（或附加到物业税中）加以征收，让目前的土地出让金分摊到够房者使用年限中，这样，不但可以大幅度降低房价，而且可以增加炒房者的成本，因为他们必须每年支付“土地使用税”，还可以将“土地财政”的严重“透支行为”变为可持续的“财政收入”。     观点二：政府腐败？     一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。这些都将导致房价的上涨，这种腐败成本不得以清楚，房价也很难回归理性。
    从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的“权房交易”，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为“干股”，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。与之相比，开发商为腐败官员安排娱乐消费、出国考察、组团旅游乃至色情服务，逢年过节再奉上各类“消费卡”甚至为其子女出国留学提供资助，则显得小巫见大巫了。
    有人说，腐败成本达到了房价的三分之一，也许并不夸张！
　　“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策苍白无力，房价如脱缰野马。
    这种腐败，不但让无数中低收入阶层不堪重负、沦为房奴，还将严重危害社会稳定。那些腐败官员从房地产中尝到了甜头，扩张了胃口，腐败将向社会各个领域延伸。
    中央政府下决心、出重拳打击政府腐败，利国利民也利房价回归合理！     观点三：投机者？     现在，由于银行方面的相关措施，很多稍有资金的人都可以参与到房地产的“投机”中来，原来的2成30按揭，让无数人为“投机”而心动，以至于各地“炒房团”纷纷进入房地产的投机行业，搅的本是满足人们最基本的居住条件的住房硝烟四起，想真正购买用于居住的购房者苦不堪言！
    正如对这些人的定义所言，他们是投机者，则说明了有机可投！“机”在哪里？在银行的低首付长按揭，在政府对住房的管理政策，在买进、囤积住房的成本太低……
    如果说土地是一种资源的话，住房为何又不是一种资源？如果开发商拿地几年不开发，政府可以回收土地，那么投机者购买住房不用于居住或者出租，算不算占用社会资源？如果，中央政府为了规范房地产市场，对那些空置（没有自住或者出租给他人居住）的房屋，征收房屋空置税，并且随着空置的年度增加而提高空置税税率，必定会增加住房的囤积成本，让住房这种资源得到更加合理的利用！众多投机者都将退出市场！     观点四：购房者？     用于自住的购房者是这次房产泡沫的最终受害人，是他们的腰包掏出的钱实现了土地财政的愿望、满足了腐败官员的需求、刺激了投机者的神经！
    但也有人认为，购房者才是高房价的罪魁祸首！正是由于他们的盲目购买，才导致了房价的进一步疯涨，如果，全体自住购房者都按兵不动，土地财政没有了最终的消费群、地产商失去了最终的购买者，让他们投机去吧！
    又有多少自住购房者能够修炼到如此炉火纯青的境界呢？又有多少人可以做到“笑望天外云卷云舒，任房价狂飚猛涨”呢？
    面对如今疯狂的房价，如果有更多的自住购房者冷静观望，也许，房产泡沫就不会那么光彩华丽！     到底谁是罪魁祸首？我也不知道！