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『经济论坛』 [案例分析]地主和长工的故事（吃完饭跑跑最新补充） 作者：吃完饭跑跑  发表日期：2008-10-4 14:53:00           原文：
　　地主和长工的故事
　　　　
　　　　一天，地主的师爷说：“东家，这几年，长工们手上有点钱，让他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正要永远住下去，你干脆把房子卖给他们，就叫公房出售。告诉他们，房子永远归他们，可以把他们这几年攒的钱收回来。“
　　　　地主说：“不错，租金怎么办？“
　　　　师爷说：“照收不误，起个日本名儿，叫物业费。“
　　　　很快，地主赚了好多钱，长工们也高兴啊。
　　　　过了几年，地主的村子发展成城镇，有钱人越来越多，没地方住，师爷说：“东家，长工们这几年手上又有钱了，咋们给他们盖新房子，套用流行的说法，叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人。“
　　　　这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙，只好往肚子子里吞，地主又赚好多钱。
　　　　又过了几年，地主的村子发展成大城市，有钱人更多了，地主的土地更值钱，师爷说：“东家，咋们把这些长工们的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子，卖给那些有钱的大款，还能赚一笔。”
　　　　地主说：“长工们不干，咋们办？”
　　　　师爷说：“咋们多给他们一点钱，套用流行的说法，叫货币化安置，咋再到猪圈旁边建房子，叫经济适用房修个马车道，让他们到那边买房住。”
　　　　地主说：“他们钱不够，怎么办？”
　　　　师爷说：“从咋家的钱庄借钱给他们，一年6分利，咋这钱还能生钱崽，又没风险。”
　　　　这一次，长工们拿到了钱，可直到现在，地主的经济适用房才建了一间，长工们只好排队等房子，还在等着呢。
　　　　于是长工们开始闹事，地主有点慌了，忙问师爷怎么办？师爷说：“赶紧通知长工们，房子要跌价，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们。”
　　　　结果，多年后，长工们的钱全没了，还在租猪圈住。
　　　　
　　以下吃完饭跑跑补充：
　　　　
　　　　又过了几年，看着长工手里又有了些钱，地主问师爷，怎么能把这些钱搞过来？
　　　　师爷说，把羊圈拆了造房子，在羊圈边先让人开几个饭馆理发店小菜场，全都低价供应，营造一个CBD商圈，就说为了改善长工日益增长的文化生活需求，改善他们的居住条件，再搞一个规划图，图上有长工乐园，长工运动中心，长工图书馆，长工剧院等等，增值潜力巨大。现在购买9折优惠。
　　　　于是一半长工把积攒的钱付首付买了楼，还从地主那里贷了很多款，地主收回成本还有了赢余。
　　　　如何把剩下的买个好价钱呢？
　　　　师爷调查了一下，说现在没买房的长工都是穷鬼，榨不出多少油了。
　　　　地主说，那不行，没钱就拼命干也得买我的楼啊。
　　　　师爷又想了个主意，那咱就涨租金，先涨他个一倍。然后咱把剩下的来个大降价，便宜一半，这样他们就会去买了，反正前面已经赚回来了，现在买的都是净利润，少点总没没有好啊。
　　　　地主连连称妙。
　　　　于是剩下的楼盘一律五折，房租提升一倍。
　　　　消息一传出，先前买楼的长工不干了，纷纷找地主评理，要地主退差价，否则就不干了。
　　　　地主慌了，赶紧找师爷。
　　　　师爷一边找来打手看住场子，一边找猪圈里的长工，对他们说，地主为你们着想降低房价，可那帮羊圈长工不答应，那地主降不了是你们的损失哦。
　　　　一下子，猪圈里的长工愤怒了，联手找羊圈长工，说你们买贵了是你们自己笨，那有买了房还要退差价的，如果涨了，难道地主还能问你要升值的钱？
　　　　羊圈长工见没人支持他们，地主的打手也不是好惹的，也就自认倒霉。
　　　　于是原来猪圈的长工纷纷搬家，花光了仅有的积蓄，还借了地主的钱，高高兴兴住进了羊圈。
　　　　看着钱都到手了，地主看着空出来的猪圈又有点郁闷，怎么能把猪圈再利用起来呢？
　　　　师爷早就看出了地主的心思，又给地主出了个主意。
　　　　于是地主招集羊圈长工，说最近生意不好，邻村的地主都亏了，房价估计要暴跌八成，你们买了房的都会成为负资产，还不出债的，房子地主要收回，长工也要签下卖身契，终身为奴。
　　　　长工们一听，慌了，那咋办呢？
　　　　师爷告诉他们，赶紧抛啊，趁现在还能卖掉，3折卖掉都是赚的。于是地主把长工们的房子以3折的价格全部买回，长工们把卖房的钱全部还给了地主，还欠地主一大笔债，纷纷又搬回继续租猪圈住。
　　　　地主白得了羊圈小区，还有一大笔钱，外带今后很多很多年长工们的收入。