赌侠1999:大地主\小市民和县太爷的故事

《投资与理财》2010年第4期

　　房价飞涨,媒体汗牛充栋般的分析解读,除热钱涌入、炒家哄抬等外部因素的作用外,还有地方政府与开发商的“高度默契”。一则小故事,以古论今,犹如冷饮一杯,饮上一口,心中一凉。 
　　 
　　古时候,有一个小县城,名曰荒唐县。城里的粮食供应被县衙以及少数地主们控制着,普通农民和市民都不得私自种田、卖粮,最多到地主那里打长工。因此地主们垄断了整个粮食供应市场,导致粮价远远高出居民正常消费水平。 
　　市民们非常不满,于是就天天到县衙那里告状,告大地主粮价卖得太高。岂不知,县太爷和大地主们交情深得很,因为每年大地主都向县太爷本人进贡无数金银财宝,县财政的80%也靠大地主的纳税支撑,他焉能和他们过不去? 
　　不过,县太爷自称“青天大老爷”,什么“天下为公”、“明镜高悬”之类的大牌匾擦得锃亮,自然也不能眼看着市民告状不管,毕竟还是他们的“父母官”不是?不过,他无论如何是不愿、也不敢得罪自己的财神爷——大地主的。这事看来有点棘手,咋办呢?县太爷就唤来师爷商议对策。 
　　师爷一向诡计多端,一听此事,哈哈大笑道:“这有何难?这可是咱的好机会啊!刚好最近财政紧张,乘机可以大捞一笔啊!咱只要如此这般……不仅保证让您老人家左右逢源,驴粪蛋子两面光,同时咱也可以赚到无数银两!”县太爷连称妙计,连夜召集县里有名的大地主潘土砌、任志弱等人密议商谈。 
　　没几天,县里的粮价突然出现飚升行情,粮价在短短3个月时间连翻数倍,市民们惊慌失措,纷纷抢购。很多人本来挺冷静,但看到粮价实在涨得太凶,也被这种疯狂的情绪所感染,生怕粮价继续飞涨,搞不好自己要饿肚子,也不得不加入到抢购粮食的人群中去。结果,县城出现了连绵数里、彻夜排队的抢购大军,这当中,绝大部分是普通老百姓,他们由于缺乏资金,只有咬着牙向钱庄贷款买粮。但也有一些“消息灵通”、“先知先觉”而且资金雄厚的投机分子,他们似乎早己料到粮价大涨的局面,早早就买好粮食,在抢购风潮中着实大赚了一笔。 
　　几个月来,整个荒唐县笼罩在极度恐慌的气氛中,在飞涨的粮价面前,更有无数穷人根本买不起,只有望粮兴叹,破口大骂,民怨一时鼎沸。与此同时,县衙的师爷也专门写文章痛斥高粮价,痛批粮价泡沫现象,并将粮价泡沫的成因完全归结为市场投机行为,要求衙门严厉打击投机,抑制粮价。大家本来就恨透了高粮价,一听有人出头帮自己说话,当然表示大力支持,至于他归结的原因是不是真的,就顾不了那么多了。 
　　很快,县衙发出通告曰:“本县令长期爱民如子,针对近期本县出现粮食投机和粮价高企现象,本官甚为痛心,必欲为人民排忧解难而后快!故此,为打击投机,平抑粮价,根据专家的建议和国际通行的经验,本县决定对贷款购粮者提高贷款利息,并对所有购粮者征收粮食税,一定要切切实实地稳定粮价,把粮价的涨幅降下来!” 
　　通告一出,荒唐县立刻全县震动。很多市民一听说“粮价”、“抑制”、“降下来”这样的关键词,都欢欣鼓舞,以为县衙真的要下决心降低粮价了,纷纷表示支持,至于采用什么方法,这些方法是不是真的能降粮价,他们就很少考虑了。因为既然是“专家说的”,又是“国际通行”的,人家又这么好心好意,难道还需要怀疑吗? 
　　没买粮的人由于一心盼着粮价下跌,自己也没有贷款,既然县令说粮价能降,那自然坚决拥护县令的政策。倒是以前贷款买粮的老百姓心里打起了小鼓:“俺明明不是投机分子啊,怎么也要交税呢?而且贷款利息也涨了,据专家说以后还要涨到10%以上,那俺一个月得多交多少银子啊?”有些人不小心把心里话说了出来,立马遭到几个差役模样的家伙的一顿痛斥:“你说什么?难道你想抗拒县太爷的命令?我看你就是投机分子!”此言一出,立刻引起周围人的注意,很多不明真相的人也纷纷斥责“投机分子”,那个不小心说真话的人只有噤声。他们哪里知道,真正的“投机分子”手眼通天,消息灵通,早就抛售套现,溜之大吉了,现在跑不掉的都是那些缺了粮就活不下去的普通老百姓! 
　　县令的通告出了不久,县城的粮价好像真的涨不上去了,甚至有下跌的迹象,市民们受到鼓舞,纷纷夸赞县衙的政策好。其实,他们哪里知道,县里的粮价本来就是被那些大鳄们暗中操控的,拉高压低其实是轻而易举的事情,现在不过是配合县令的通告做做样子而已,不然怎么能让人们确信政策有效呢?不仅如此,大地主潘土砌、任志弱等人还三天两头地公开向县令叫板,公开反对县衙的“抑制粮价”政策,任志弱甚至一再公开发表“万言书”,好像他们受了多么大的冤屈,好像县令的政策刺中了他们的痛处一样,结果惹得大伙纷纷叫好,更加支持县令的政策了。因为平时市民们受够了大地主的气,简直视若仇敌,既然是对敌人不利的,当然是对自己有利的,敌人既然这么反对,咱就更应该坚决支持! 
　　然而,慢慢地,人们发现事情并不像自己想象的那么顺利,通告发出了几个月,县城的粮价虽然好像降了一些,但只不过是相对于最疯狂的时候降了,离正常水平还远着呢!县城周边地区的粮价不仅没降,反而又继续上涨了。不过这时候又有专家说了:“粮价缓跌是正常的,暴跌反而不利于整个县城的经济发展,对谁都没有好处”,而且“有可能过两个月、三个月之后才开始下跌”。那么为什么有些地方粮价没有抑制住呢?又有专家说了,那是因为县令的政策还是太“温和”了,因此要下“重手”,把贷款利率涨到20%、50%!粮食税涨到100%,看谁还敢“投机”? 而且粮食交易也要征税,营业税初步定20%,同时还得交个人所得税,当然税交得越多越好,税越重,就越有利于“抑制投机”,就越有利于降低粮价,等等。 
　　一个月过去了,又一个月过去了,粮价依然高高在上。然而,以前买粮的老百姓却益发困苦不堪了,尤其是那些贷款买粮的,不仅要承受粮食税,还要负担高额的利息,又不敢买卖,因为买卖也要交税。再说,粮都卖了,自己吃什么呢?没钱买粮的老百姓更惨,他们只有到处出高价“租粮”吃,更有很多老百姓实在受不了,虽然利息很高,虽然得交很多税,还是咬着牙贷款买粮了。 
　　大地主们依然肥得流油,潘土砌、任志弱们私下里的谈话泄露了天机:“加息加税又不是加咱的,都是加老百姓的,关咱们鸟事?你担心没人买粮?切!粮价那么高的时候都有人买,加点利息和税,他们就不买了吗?切!咱只管大碗喝酒,大块吃肉,要说县太爷的计策也真够绝!哈哈哈哈!” 
　　其实,最美的还是县太爷和师爷们,自己的银库可是一天比一天充实了,他们整日里看着满屋子呈几何级数倍增的真金白银,乐得半夜都要笑醒。不仅如此,他们还赢得了“一心为民着想”的美名,真是逍遥自在,其乐无穷!有滋有味,赛似神仙! 
　　 
　　(本文原载于搜房网,王超凡编辑整理)  任志强回应潘石屹：开发商很快就只剩裤衩了
2011年09月22日 07:48:57 中财网　　SOHO中国董事长潘石屹今日发表博客称，现在开发商死不了，资金链还不错。
　　潘石屹认为现在中国经济最薄弱得两个环节是中小企业和地方政府，潘石屹称："开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。"
　　但知名地产商任志强回应道："很快就只剩裤衩了。"
　　易居中国董事局主席周忻亦表示担忧："不一定吧，如现在不极积应对，一些'高危'公司今年底、明年春节前会有巨大压力！08年是美国金融风暴拯救了中国房企，这次呢？！"(.证.券.时.报.网)
　　潘石屹：房价还得继续降 "百日剧变"没续集
　　他是微博控，更爱玩摄影；他出书、拍广告，甚至主演过一部爱情电影；他的好友觉得他"玩心太重"，他的同仁则说他"胆子小"；而作为一名商人，有学者称他是市场经济中少有的"智多星"--在房地产界，潘石屹算不上最富有，但绝对称得上最吸引眼球的"腕儿"之一。
　　他最新的夺眼球动作是将SOHO中国所有房源网上销售。在复杂的国际经济形势和严厉的国内房地产调控环境下，很多人将此举归为"做秀"、"炒作"，而潘石屹自己却说，这是房地产业的一场"销售革命"。
　　事实上，人称"老潘"的潘石屹，不仅爱说，也敢说，且不局限于自己的那一亩三分地。
　　昨天老潘接受了本报记者面对面的采访。谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球最好的。针对全行业又一次臆测开发商将"混不下去"的论调，曾在2008年提出"百日剧变"的潘石屹这一次又大胆预测："百日剧变"不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定--房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。
　　宏观经济之我见--更糟OR见底？
　　记者：美国经济不景气，欧债危机一波未平一波又起，外部环境对中国经济十分不利，您怎么看这个问题？
　　潘石屹：前一段时间我写了一些东西，首先关注的就是美国的情况，现在大家都在等美联储表态，这个状态已经持续了一段时间，QE3到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。
　　欧洲的问题更大，不用多说，只需要看股市跌得多惨就知道了，就四个字--一塌糊涂。
　　而需要指出的是，就算是全球经济出现二次探底，中国政府也不会像2008年那样，再拿出一个"4万亿刺激计划"，也不敢搞宽松货币政策，毕竟，如果再走老路，通货膨胀就飞到天上去了。总体而言，自2008年以来，中国政府对经济的控制成效是有目共睹的，最起码我们看到了两个结果：第一，通货膨胀控制住了，没有像印度和巴西那样，通胀率高得吓人。其次，目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓，但依然处于比较快的区间。
　　不过值得一提的是，眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个定时炸弹。
　　记者：正如您所说，中国经济增速放缓已成不争的事实，现在有很多观点认为高层不会坐视不管，政府肯定要救市，您又怎么看？
　　潘石屹：救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。
　　通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。
　　记者：那么归根结底，中国经济转型的难点和突破点究竟在哪里？
　　潘石屹：中国经济不仅仅是"中国经济"了，是世界经济的一部分，一定要随着世界经济往前走，从经济角度来说并不是独立的。
　　目前来看，政府的政策不应该走极端，比如，为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然，也不能再走2008年的老路。
　　房地产业全解析--真摔OR假摔？ 
　　记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个的房地产市场？
　　潘石屹：截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。
　　而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。
　　记者：眼下又不得不再次提起您的"百日剧变"论。目前市场状况可谓惨淡，您觉得"百日剧变"还有戏吗？
　　潘石屹：不太可能了，没有续集了。
　　现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难；其次的薄弱环节就是地方政府了，第三位才轮得到开发商。
　　其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。
　　开发商还穿着棉衣呢，地方政府却穿单衣服，所以不会"百日剧变"。
　　记者：有人认为，房地产调控已经到底了，您同意这种判断吗？
　　潘石屹：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。
　　前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说"限购政策要取消了"，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。
　　我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。
　　记者：大家都觉得您的项目卖得贵，您担不担心降价？
　　潘石屹：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资回报率绝对不能低于4%，这要比住宅回报率高出1倍。
　　SOHO中国自剖--网售转型OR做秀？ 
　　记者：听说SOHO中国正是搞网售，而另一方面又要把销售外包给中原地产？这是应对调控的举措吗？
　　潘石屹：今年我们公司有两个特别大的变化，花了差不多一年的时间打造了两个平台，一个是工程设计建设的BIM系统，另一个就是销售乃至采购的大网络平台。对于后者，从9月20日开始，我们力争把公司所有的业务都放在这个网络平台上去，真正搞"网络化生存"，销售社会化。
　　目前公司本身和客户都已经尝到了网络平台公开公平的甜头，所以我们决心围绕这个网络平台对公司实施改革，其中包括销售部分，按照目前的设想，未来会把销售全部外包。
　　记者：目前公司上海的项目销售情况怎么样？
　　潘石屹：目前北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年"热火朝天"的态势。
　　毕竟，就算是限购之后，大资金都挤到二、三线城市去投资也不太现实。在这种背景下，很多资金还是会回流商业地产。
　　我们的项目开盘，第一个星期就卖了15个亿，这就是一个证明，虽然和以往开盘卖50、60个亿比还是有差距，但起码说明基本的需求还在。
　　记者：据悉，北京望京SOHO项目开盘当天就销售了25个亿，但到现在是39个亿，速度真的放慢了？
　　潘石屹：我们是把节奏控制一下。
　　前面的25个亿销售完了后，我们把价格提高了5%，幅度是很大的。因为现在这个项目做完以后，公司在北京也没有别的项目，所以不急着卖。
　　记者：据悉公司还有200亿左右的资金，而此前您计划今年要完成150亿元的收购，这个目标有变吗？
　　潘石屹：可能还会超一点。(.上.证)