九乡新闻网贪婪洞窟科恩套装掉率:凭什么说房价不会大跌？(原创首发)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 23:44:51
凭什么说房价不会大跌？
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中国网4月20日讯 中国国际经济交流中心今天上午举办“经济每月谈”，对于未来房价,中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，房价涨幅放缓是一个趋势，大跌的可能性也不大。
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持此种“观点”的精英学者是不少的，他们“奉献”的理由是：从全国情况看，房地产市场确实有了泡沫，房价确实偏高，但这个泡沫决不至于高涨到崩盘的程度，并且房地产市场有着巨大的持续增长的市场需求在支撑，同时还有中国计划生育政策、中国传统文化促成的三口之家财力支撑。我国房市不但不会崩盘，价格大跌的情况都很难发生。
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正常的分析是：第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
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第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
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第三、今后的七十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了，房子相应就会“空”出来。
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第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大。实际上，今后七十年的房屋需求在近十年已全部竣工，目前新房空置面积已是天文数字。隐性空置面积更是惊人。普通的城市一家三代五口人本来一个大套就够住了，但现在子女及孙子又单独买了一套。两个老人住着原来的大套。这样的家庭不计其数。实际上，按住房的使用价值来看，这户人家明显存在房屋空置。在房价上升过程中，这户人家不会觉得是浪费，但一旦房价大幅走低时，随着面积资产的不断缩水，两个老人便会觉得住那么大的房子太浪费，不划算了。
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第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品没了，城市还能存在下去吗？
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第六、目前城市的空房有许多用来出租，而租住这些房屋的大多是农村来城里讨生活的人。这些人在农村老家都有房子。当他们在城市中的消费超过他们可在城市挣得的收入时，他们会毫不犹豫离开城市，回到自己农村的家里去。这个时间不会太久就会到来了。因为农村土地的减少会使农产品价格逐步上涨，新一轮通货膨胀很快就要来临。大批的农民一旦撤出城市，城市的空房又将爆增。到那时，什么都值钱就是房子不值钱。
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专家们为什么一直信誓旦旦说房价不会大跌？让我们简单回顾一下在沪深股市6000点以上时，一些股评家们说的话，他们说，三个月之内，中国股市将突破一万点是没有任何悬念的，因为这是中国经济高速发展的“必然现象”，涨到两万点也是“难以避免”的。这就是中国的“学者”“专家”“博士”给百姓们画出的“美好蓝图”。请记住那些在6000点以上接最后一棒买股票的散户们的沉痛教训吧，当房价的链条无以为继之时，一夜之间，你就会发现，你以一家三代所有的积蓄买来的所谓“房产”，不过是一个封闭你所有生活未来的囚笼。你被人吸干了血汗，还替人数着钱哪！
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要让抛骨头的主子们平安在高位出货，专家们必须鼓动傻子来接最后一棒啊？
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第三、今后的七十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了，房子相应就会“空”出来。
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