西游记 金翅大鹏:地方房价调控集中亮相，为啥“涨”声一片？ (原创首发)

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 00:52:45

 


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算上今天，离地方政府公布楼价调控目标仅剩4天，但包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的重点市场依然保持沉默。而根据记者粗略统计，目前已有39个二三四线城市公布房价调控目标，其共同点就是“涨”声一片。>>>详见
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39个城市，几乎清一色的“10%”涨幅，据说，就是尚未公布最终结果的京沪粤等房地产一线城市，也不会超出这个浮动区间。
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那么，人们不禁要问，这样的房价调控目标是怎么来的？
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有一种解释说，这是按照GDP平均增幅得来的，因为各地的GDP增幅至少都在10%以上。以南京市为例，去年的GDP的增速是13.3%，今年的增长目标是12%，若以GDP为判断标准，则今年南京房价的上涨幅度不能超过12%，原来所谓的房价“调控目标”，就是如此这般出笼的。
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但是，按照“国八条”要求，各地在确定年度新建住房价格控制目标时，应当考虑三个要素：一是不超过年度GDP的增速；二是不高于全国房价的平均涨幅；三是不超过人均可支配收入的涨幅。这就是说，房价调控必须综合考虑这些因素，并结合当地实际确定，而不能断章取义只盯住GDP增幅，更不能刻意回避“居民住房支付能力”指标。
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再说，GDP是个什么东西？名义上指在一定时期内一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，而实际上早成了一些地方官员肆意玩弄的魔方，有些官员为了个人“政绩”与“晋升”，不惜在GDP中注水，弄虚作假情况十分严重，坊间甚至把“GDP”比喻成“鸡的屁”，用这样不靠谱的数据无助于房价回落不说，更可怕的是，有可能向开发商发出错误信号：房价“控制目标”成了楼市“涨价目标”。开发商本来担心调控，并没打算涨价，甚至还有降价的心理准备，而看到政府提出的目标后，索性跟着涨价，只要不突破上限就行，这或将成开发商们的普遍心态。
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其实，说穿了，地方政府之所以这么做，其骨子里根本就不愿意看到房价不跌，因为许多地方政府已成了事实上的“土地财政”，而房价一旦崩盘，就意味着地卖不动、税收不到，从而失去了地方“发展”与官员“进步”的资本，这就是一些地方政府为什么拼命誓死捍卫“高房价”最直接、最根本的原因。
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因此，落实“国八条”如若单纯指望几个指标就能立竿见影，实在是幼稚可笑，要真的想房价理性回归常态，不仅是要有明确的控制目标---一种充分考虑了老百姓住房支付能力的目标，还需要来一场科学的综合治理，比如，当务之急就能否堵住地方“土地财政”体外运行的黑洞，这就是一场大考。当然，“堵”不是简单的断“后路”，还需要给地方政府一些“出路”，由此形成的财政缺口，是否可以通过即将开征的房产税等渠道弥补呢？如此等等，都是摆在高层决策部门面前的现实课题。
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否则，治标不治本式的调控，好看不中用的目标，不可能从根本上控制住高房价。如若有谁不信，咱们“骑驴看唱本走着瞧”！
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