中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘）
给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】
中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘） 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。 到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！ 2003年，建设部专家陈淮做过两个预言： （1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。 （2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网
到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。
给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。
到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻
到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。
到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。
中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘） 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。 到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！ 2003年，建设部专家陈淮做过两个预言： （1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。 （2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网 到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！
2003年，建设部专家陈淮做过两个预言：
中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘） 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。 到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！ 2003年，建设部专家陈淮做过两个预言： （1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。 （2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网
（1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。
（2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。
到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘） 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。 到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！ 2003年，建设部专家陈淮做过两个预言： （1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。 （2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万/平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万/平方米。
中国的城市化运动将深刻影响世界（文摘） 【读文札记：展望新世纪大趋势系列之一】 2000年伊始，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨预告：有两大事件将对于21世纪人类社会进程造成最深刻的影响，一是以美国为首的新技术革命（见证如：互联网），二是中国的城市化运动。很多人没有牢记这一点，将会错过很多变革和投资的时机。 截至2007年底，我国共有城镇人口5.94亿，城镇化率44.9%，从1982年以来，年均增长0.95个百分点。目前全国共有设市城市655个，建制镇约2万个，已初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次城镇体系。 到2008年底，中国大陆城镇人口达6.07亿，城镇化率45.7%。与2000年相比，城镇人口增加1.48亿。 经过30年来的中小城市化，我国将很快进入城市化运动的第二阶段：大城市化阶段。这个阶段，除了上亿农村人口继续不断地向中小城市转移，同时中小城市人口向省会、长三角、珠三角、北海湾等大城市、以及特大城市转移的步伐则会大大加快。北京上海等特大城市的人口增长率行将超过全国城市人口平均增长率。如此，如果按 3% 的年增长率，2020年北京人口将在现有基础上增加 45 %，达到2465万；按 4% 的年增长率，则将增加61 % ，达到2737万。上海现有人口1800万，到2020年将达到2900万。这里说的人口，指的是中心城区的人口。 城市化、大城市化带来的将是革命性社会变革，在未来20年的城市化、大城市过程中，至少5亿中国人的生活方式将发生彻底改变！ 2003年，建设部专家陈淮做过两个预言： （1）未来10年中国机动车保有量将达到一亿辆；这个预言5年就突破了。 （2）未来10年房价涨三倍。如今5年过去了，多数城市房价翻番，有的楼盘涨了两倍。看来，今后5年内某些地区房价还会翻番。 国金证券首席经济学家金岩石最近发布“惊人之论”：城市化决定房价上涨，五年内京沪房价会再翻一倍。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网 未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？
前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。
给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得
只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。
给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得
但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得到真正的解决。
给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了（我国）3.5亿人，而城市化将使（我国）5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市；但他认为这两大超级都市的人口将超过总人口的 30 %，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万平方米。”金岩石说的3年内北京上海房价可能会突破30万平方米，指的应该是最高房价，比如如今上海的汤臣一品突破12万，北京的银泰中心突破10万。普宅不会到这个价的，不过，平均房价很可能会突破4万平方米。未来5年房价涨一倍，有没有这个可能？前不久，潘石屹前往世界各地考察了商业地产，感觉相比于世界上很多国际大都市，相比于我们的房价收入，北京上海的房价是偏高的，但他又认为，其他国家和地区的房地产已经失去城市化的支撑，因此北京上海的房价有它的合理性。大意如此。 只要考虑通货膨胀的因素，考虑工资收入增长的因素，特大城市局部区域，房价 5年翻番恐怕将是水到渠成的事实。今天想来是一个可怕的事实，但它的过程，未必如现在预想的那么恐怖，而是伴随着房地产市场的起起伏伏，甚至，可以用跌宕起伏来形容。 对于金岩石所说的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人的说法，我认为未免言过其实。我估计2020年大北京城区将有2800万人，大上海城区将有2900万人；类似于“大墨西哥城区”。 但上面说的房价，是长期房价走势。长期房价由城市化决定，但短期房价由货币供应量亦即政策决定。一项针对 2002-2006 年相关数据的分析结果显示:房地产信贷供给每增加 1 % ,房价就增加 0.45 % ；如今的房价在“救经济”背景下有着过度的宽松货币政策支持，一如在今年博鳌房地产论坛上，中坤投资集团董事长黄怒波指出的，上半年房地产行业的复苏是假象，是“伟哥效应”。他说，是央行给我们发了伟哥，大家吃了后，一夜之间全部兴奋了。目前认为楼市已经复苏，主要是由于库存急速下降、“地王”归来、房价恢复，以及刚性需求的回升这些因素，这是导致目前楼市复苏的主要原因。在这次复苏当中，没有看到任何有所调整的迹象，所以，复苏掩盖了一些问题，问题并没有得
在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。
到真正的解决。 在宽松的货币政策和房价适时下降的基础上，被压抑的刚性需求在去年底到今年前三个月基本得到了释放，三月份之后的房价高涨又使刚性需求迅速回到“买不起了”的被迫退守境地。而投资需求也随着政策的微调（二套房在具体实施过程中略有收紧）及房价的高涨，新的观望情绪正在累积。 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。 心理学专家会诊:阿扁余秋雨共患绝症真相：余秋雨首次宣称自杀威胁传媒海内外别的图书馆都没做到过的事——臭鱼立牌坊毕业后才知道：过来人留给新生的肺腑之言中国的城市化运动将深刻影响世界又一系列确凿事实揭穿余秋雨的谎话连篇秋雨立牌坊：万年北京方雨指出：余秋雨又信口开河关于余秋雨现象的各种资料辑录余秋雨立牌坊-转姚小远新文资料：捐建秋雨牌坊实录转评日本党棍政治的没落或终结 北京大学研究生的生活费用对话：在北京上大学的生活费如何啊？中国人民大学的生活费调查讨论与思考：大学生生活费究竟要多少？旧闻：文怀沙vs“不知还要道”的李敖怎样才能让不高兴的中国人高兴？ 对余秋雨荣登中国坏人榜首的评说 《国际歌》4个中文译本的由来 毛泽东唯一嫡孙的爱情故事：餐厅偶遇订终身 关于毛泽东收入和支出的新资料 陈明远：祝福大家心灵健康！ 不是人人都有底气恃才傲物 改变当今世界的10项重要发明 戊戌变法不可称为“康梁变法”—康有为的骗局诗人的风流、浪漫与绯闻 市场似乎变得更为成熟了一些，其自身的调整正在开始。
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