设计院是事业单位吗:房价走势2011

   房价走势2011会如何最近国家针对房价出台了一系列有力的组合拳,然后,似乎就听到有人坚信房价会跌。我想对房价的走势做出我的分析,虽然我相信我的分析是精确的,房价走势2011年并不会那么理想。不过还是要事先申明的是本人的分析仅仅代表个人观点,据此操作,后果自负。

   无可否认我们生活在一片神奇的土地上,这片土地的最大特点就是不按套路出牌。但是无论你怎么出牌,基本的自然规律和经济规律是不可抵抗的,所以我还是要从最基本的经济规律来谈房价。

    首先,房价是怎么被炒高的。很多人都提出过疑问,房子和其他商品比有什么不同,为什么被炒高的是房子而不是其他商品。其实根源就在于中国的土地政策。众所周知,欧美土地是私有的,但是每年都要缴税,这笔税收也是gov收入来源的一部分。如果交不起呢,那不好意思,你就只能卖房了。而中国土地是国有的,所以需要像国家购买土地的使用权,也就是土地出让金。实际上这和国外的不动产税是等效的。不同的是国外的不动产税是逐年征收,而中国的土地出让金是一次性征收未来70年的。好了,现在我们来算一下帐,如果逐年收税,一年收一万元,炒高一倍明年也就收两万而已。如果一次收七十万,那么炒高一倍,明年你收多少,一百四十万。人为财死鸟为食亡,这利润驱动,就是杀头都人有会去干的,更何况还是合法的,房子能不被爆炒吗要是早几年写下这些东西,估计我也就被请去喝茶了,不过现在媒体上已经公开说过了,应该还是安全的。

    然后,高房价的危害在哪里。很多人都说买房保值,增值。但是任何一个社会的财富和价值不是买套房子倒两下手就产生了。社会价值只能源于生产,至于说管理能生钱,那是更好的组织了生产;投资能生钱,那是把资源引导到了效率最高的生产领域,总的来说就是服务于生产。当然还有一种生钱的方法是纯的圈钱,那就是有赚有亏,从整个社会来看不会对社会总价值产生任何贡献。那么房子呢很明显只要不投入生产就不可能产生价值。其价格是不应该上涨的,如果被人为炒高,那么就意味着房地产行业收集的货币超过其应由的价值。这会直接影响到货币流通,最直接的表现就是房奴,一买了房就没钱干别的了,啥也买不了。另外一方面是,我们想想,如果我一套房子的价格高到买下一个城区的绿豆或者大蒜,而我真吧房子卖掉去炒绿豆,后果必然是把绿豆也炒高所以被炒高到背离实际价值的商品,其价格必然跌,这是经济规律。

   最后,房价下跌会造成什么样的后果,这个可以从美国,日本,香港的历史看到答案,没来得及出仓的炒房客破产,顺道把银行给带下水。

   所以,我们可以分析房价会不会跌了。房价会不会跌,首先要听听各方的声音。

   银行就不多说了,前车之鉴,除非大陆银行是自虐控。

   地方gov,肯定不愿意让房价跌了,要是跌了的话数字就不好看了。最重要的是收入,中国的实体经济本来就不咋地,真正靠技术推动效率,提高收入的行业屈指可数。现在劳动力价格又在走高,要想有收入还是得靠土地。虽然现在能卖的地是越来越少,但以后可以收不动产税,而税肯定也是跟着房价走的。再则地方gov这几年挺阔的,这人啊,一旦过惯了阔日子,你要让他省着用,那是要纠结到蛋疼的。

    已购房者中,炒房的就不说了,房价跳楼他得跟着跳。自住的,即便是房奴也不希望房价降,为啥呢,不管怎么说都是自家的资产,如果家里出个什么事,如果以后要移民神马的还可以换成钱。如果跌了,当然实在跌了也没办法,但最好还是不要跌。

    坚定的期待房价下跌者,也就是那些连房奴都还没有当上的,但是这样的人会有多少因此,虽然支持房价下跌的闹得厉害,但真房价跌了,反对的声音会更厉害。

    虽然房价不会降,但总这样涨上去毕竟会影响商品流通,推高其他商品价格。那么能采取的手段只有两个,第一是控制房价涨幅。第二是印钞票对冲商品价格。未来几年一个涨字是没得跑的。从最近几年中国生产力的增长和房价的增长速度来看,物价还得涨多少,可以自己估算。但这样做也是有风险的,因为纸币本身是没有什么价值的,而其在流通过程中所具有的价值完全靠其信用来维持。如果贬得太厉害,谁都不愿意持有,有钱就拿去买成东西,那问题就大了,就看国家怎么来控制。虽然国家采取了一系列的措施,但我认为要控制住物价要么开源,要么截流。所谓开源就要鼓励提高生产效率,但这个不现实。我不是说中国人比老外笨,而是搞科技是要吃苦的,这个社会不劳而获,坐地生财,挥金如土的表率太多,人心浮动,又有几个人能静下去吃苦。再则,中国老喜欢让一两个科技工作者三五年就干完国外一个团队十年的活,这也不现实。截流才是出路,但真要截流谁答应,还真不好说。

     所以中国房价走势2011答案是不好说。可以肯定的是物价会涨,房价涨幅会跌,但降价可能性几乎极低。