九乡新闻网荞菜的功效与作用:关于2011年象山的房价走势
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 14:47:56
关于2011年象山的房价走势潜水很久，看了很多关于房子的帖子，忍不住说几句
先给盼望新房房价下跌的人浇盆冷水。
宏观上说，房价总的来说是上升的。外国房价之所以破裂，从表面上看是次贷危机啊、银行破产引起，根本上讲，是缺乏城市化人口支撑的的问题。比较著名的日本80年代末地产泡沫发生时，日本的城市化率达到了76%以上，从农村流向城市的人口有限，所以日本的房子没有了依托，加上美国的经济战争，日本房价跌的很快，一直到现在，日本的城市化率始终维持在80年代中叶的水平。而浙江2010年城市化率为59%，离70%以上的城市化率稳定期尚有一段距离，所以近15年内，房价是不会跌，这个跟调控之类的无关，是经济规律，宏观调控拧不过经济规律，硬调只能引发诸如房票之类的畸形产物。以上是大道理，我也不是学经济的，有兴趣的自己可以买书或者百度去搜索点资料看。
先说新房，今年开盘的楼盘有很多，近期开盘的有海御（就是大家说的金地，具体位置在财富中心和水木华庭中间，临时售楼处在上海银行西边），之前都说是金地开发的，很遗憾，其实不是货真价实的金地来开发，是另外注册的金淼公司，最小的套型是118平方的，售价未知，当然民间很多号称上头有舅舅的人流传出来众多价位，主要有3个版本，1.32w，1.5w，1.6w，我爸不是李刚，我自然不知道价位，但是这几个价位都有其合理性。以绿城为参照，绿城现在二手房挂牌价普遍在1w6上下，如果买一套90平方的，5年内二手房的税要全额征收9.5%，那实际交易价就相当于1.75w！所以理论上说海御的开盘价可以到1.75w，毕竟新房子可以贷到交易额的70%，而二手房是不能贷到实际交易价格的70%的。但海御的房子都是大套型，虽然地段好，但总价高，考虑到销路问题，他的开盘价在1w3-1w5还是比较可信的。如果真的在这个价位，我们不难得出结论，5年内二手房的价格是铁定要跌了。首当其冲的就是绿城。理由？绿城二手房1.75w，海御新房1.5w，你选哪个？海御如果1.5w，绿城的二手价格在1.3w才比较合理，所以1.3w买进绿城的基本就套牢了。
有人说：绿城牌子好，档次高。我也不说绿城好不好了，省的别人说我吃不到葡萄说葡萄是酸的。之前，象山没有高端房地产品牌进驻，来了个绿城，个个吹捧的不得了，期望过高，但是随着绿城的交付，很多人也会觉得，不过如此，国内几个著名的房产开发商，绿城的特点是室外部分做的好，用料高档。但这些任何一个小开发商都很容易模仿，现在随着小房地产商的逐渐成熟，绿化好的小区比比皆是，看多了也就审美疲劳了，当绿城剥去高端的外衣后，给人印象也就那样，不像万科，有自己的住宅研究院，房屋的设计、用料配比都是科学数据的堆砌，没有实力的开发商根本没办法模仿。所以，我也大胆的猜测，有人会千方百计阻挠其他高端开发商进驻象山，现在，绿城尽管地段不如海御，但起码借着牌子高端可以卖同样的价格，但是一旦同样是高端的世贸、金地等开发商的进驻，牌子跟绿城一样响，价格跟绿城一样高（或者比绿城地），但地段却比绿城好的话，那绿城的二手房价就会瞬间跌到谷底。
现在说说为什么一定要买新房，不能买二手房。除了保值、贷款额度多外，一个具有象山特色的理由就是可以赔钱。从水木华庭起，象山人已经尝到了一哭二闹三上吊的甜头，任何楼盘开盘，第一时间就是找专业的测量队去测量，发现一点问题，就开始索赔，这基本已经成了惯例。就是号称牌子硬质量硬的绿城，我看已经有帖子在虎视眈眈，准备索赔了。做过建筑的都知道，任何楼盘都是不可能完全按照施工图来的，施工图审核好后在具体施工中100%会遇到无法按照图纸施工的问题，会做些临时的修改，而这些修改要及时通知业主开会讨论，那也是不可能实现的。这也是商品房预售的一个弊端，所以只要有心，全世界所有楼盘都能找到索赔点。这个惯例很难说是好是坏，好的是可以赔点钱补贴购房款。。。坏的是导致象山的楼盘开始流行卖现房——现场看房子，看好了再买，省的你丫的找我索赔，于是，2012一整年基本没有房子交付。。。。这一年要买婚房的只能靠买二手房。。。。
最后，给广大要买房结婚的朋友一点建议，先别急着买，如果等着2011年或者2012年结婚，父母有房的，先一起住个1-2年，没房的，先买个5年以上，房龄长点的旧房过度一下。上半年有海御、康桥（交警大队南面，售楼处在财富中心一楼的皇家骑士海洋酒店）、金域华府（世纪花园二期，在一期的东面），下半年还有不少楼盘，这些楼盘开盘价格不会更高了，基本上都会控制在1w5以内，如果买1w3的二手房，真不如买这些新房，全额征收9.5%的税啊，都够一半的装修钱了。咬牙坚持，度过严冬，就是春天，最后祝接到最后一棒的炒房人亏本愉快！
先给盼望新房房价下跌的人浇盆冷水。
宏观上说，房价总的来说是上升的。外国房价之所以破裂，从表面上看是次贷危机啊、银行破产引起，根本上讲，是缺乏城市化人口支撑的的问题。比较著名的日本80年代末地产泡沫发生时，日本的城市化率达到了76%以上，从农村流向城市的人口有限，所以日本的房子没有了依托，加上美国的经济战争，日本房价跌的很快，一直到现在，日本的城市化率始终维持在80年代中叶的水平。而浙江2010年城市化率为59%，离70%以上的城市化率稳定期尚有一段距离，所以近15年内，房价是不会跌，这个跟调控之类的无关，是经济规律，宏观调控拧不过经济规律，硬调只能引发诸如房票之类的畸形产物。以上是大道理，我也不是学经济的，有兴趣的自己可以买书或者百度去搜索点资料看。
先说新房，今年开盘的楼盘有很多，近期开盘的有海御（就是大家说的金地，具体位置在财富中心和水木华庭中间，临时售楼处在上海银行西边），之前都说是金地开发的，很遗憾，其实不是货真价实的金地来开发，是另外注册的金淼公司，最小的套型是118平方的，售价未知，当然民间很多号称上头有舅舅的人流传出来众多价位，主要有3个版本，1.32w，1.5w，1.6w，我爸不是李刚，我自然不知道价位，但是这几个价位都有其合理性。以绿城为参照，绿城现在二手房挂牌价普遍在1w6上下，如果买一套90平方的，5年内二手房的税要全额征收9.5%，那实际交易价就相当于1.75w！所以理论上说海御的开盘价可以到1.75w，毕竟新房子可以贷到交易额的70%，而二手房是不能贷到实际交易价格的70%的。但海御的房子都是大套型，虽然地段好，但总价高，考虑到销路问题，他的开盘价在1w3-1w5还是比较可信的。如果真的在这个价位，我们不难得出结论，5年内二手房的价格是铁定要跌了。首当其冲的就是绿城。理由？绿城二手房1.75w，海御新房1.5w，你选哪个？海御如果1.5w，绿城的二手价格在1.3w才比较合理，所以1.3w买进绿城的基本就套牢了。
有人说：绿城牌子好，档次高。我也不说绿城好不好了，省的别人说我吃不到葡萄说葡萄是酸的。之前，象山没有高端房地产品牌进驻，来了个绿城，个个吹捧的不得了，期望过高，但是随着绿城的交付，很多人也会觉得，不过如此，国内几个著名的房产开发商，绿城的特点是室外部分做的好，用料高档。但这些任何一个小开发商都很容易模仿，现在随着小房地产商的逐渐成熟，绿化好的小区比比皆是，看多了也就审美疲劳了，当绿城剥去高端的外衣后，给人印象也就那样，不像万科，有自己的住宅研究院，房屋的设计、用料配比都是科学数据的堆砌，没有实力的开发商根本没办法模仿。所以，我也大胆的猜测，有人会千方百计阻挠其他高端开发商进驻象山，现在，绿城尽管地段不如海御，但起码借着牌子高端可以卖同样的价格，但是一旦同样是高端的世贸、金地等开发商的进驻，牌子跟绿城一样响，价格跟绿城一样高（或者比绿城地），但地段却比绿城好的话，那绿城的二手房价就会瞬间跌到谷底。
现在说说为什么一定要买新房，不能买二手房。除了保值、贷款额度多外，一个具有象山特色的理由就是可以赔钱。从水木华庭起，象山人已经尝到了一哭二闹三上吊的甜头，任何楼盘开盘，第一时间就是找专业的测量队去测量，发现一点问题，就开始索赔，这基本已经成了惯例。就是号称牌子硬质量硬的绿城，我看已经有帖子在虎视眈眈，准备索赔了。做过建筑的都知道，任何楼盘都是不可能完全按照施工图来的，施工图审核好后在具体施工中100%会遇到无法按照图纸施工的问题，会做些临时的修改，而这些修改要及时通知业主开会讨论，那也是不可能实现的。这也是商品房预售的一个弊端，所以只要有心，全世界所有楼盘都能找到索赔点。这个惯例很难说是好是坏，好的是可以赔点钱补贴购房款。。。坏的是导致象山的楼盘开始流行卖现房——现场看房子，看好了再买，省的你丫的找我索赔，于是，2012一整年基本没有房子交付。。。。这一年要买婚房的只能靠买二手房。。。。
最后，给广大要买房结婚的朋友一点建议，先别急着买，如果等着2011年或者2012年结婚，父母有房的，先一起住个1-2年，没房的，先买个5年以上，房龄长点的旧房过度一下。上半年有海御、康桥（交警大队南面，售楼处在财富中心一楼的皇家骑士海洋酒店）、金域华府（世纪花园二期，在一期的东面），下半年还有不少楼盘，这些楼盘开盘价格不会更高了，基本上都会控制在1w5以内，如果买1w3的二手房，真不如买这些新房，全额征收9.5%的税啊，都够一半的装修钱了。咬牙坚持，度过严冬，就是春天，最后祝接到最后一棒的炒房人亏本愉快！
关于2011年象山的房价走势
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