九乡新闻网苏州到上海:2011房地产走势：房价会跌吗？
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2011房地产走势：房价会跌吗？
2010年12月10日09:31 来源：世界财经报道 作者：李国胜【世界财经报道-讯】2010年即将离去，新的一年也将来到。在房地产市场人们最为关注的是在新的一年里，楼市将会有什么变化?许多人对楼市特别是房价更为关注，有的人说楼市会大跌，也有的说楼市场将在新的一年里复苏，甚至有人还说楼市在下半年里会报复性地反弹，房价又将大涨，可我认为这些现象都很难在新的一年里出现。
首先，看看楼市调控还有无新举措，这也是大家所关注的一个方面。应该说，楼市调控的举措基本上该施放的已经施放了，政策也好办法也罢都不过如此，观望应该说也都有了结果。调控效果如何关键的是如何落实，是上有政策下有对策还是与中央政府保持高度一致，这一点也基本明朗，下一步看中央楼市调控中所提到的“问责制”能否落实。如果是在调控中真能动真格的，应该说调控成功是没有问题的。现有的调控政策基本够用，假如调控效果还不明显不能令社会满意，那也只有房产税等税费政策了，虽然是迟早的事，但这不是短期内轻易能动也不是全国都能行的通的政策。
其次，楼市调控的标准究竟是什么?其实在这方面中央说法很明确，但社会说法各有不同，主要焦点是说楼市的高房价，社会大众要求有实质性下调，可是市场就是这样与人做对，你越要它下降相反却越向上涨，这也是人们的逆反心理做怪促使楼市跟风向上。楼市调控简单说就是遏制房价过快上涨，抵制投资抵制投机行为。那么经过调控后人们再看看遏制住房价过快上涨了吗，还是房市以自住、改善居住条件为主了?恐怕生活在自己的城市里群众的眼睛是最亮的，群众是最有发言权的，就是说楼市调控成败的标准也就不难衡量。根据目前进展情况看，2011年的楼调控很难有十分的完美，能达到部分或基本的完善就不错了，不能指望有大的突变。第三，楼市房价究竟能不能降?这是人们最为关注的一个方面，应该明确地说，在新的一年里，总体上房价很难下降，不升就算不错了。至于楼市的阶段性、非大起大落的波动也是正常的，小幅地涨和小幅的降这都应视为正常现象属于市场经济发展的一般规律，如果仍有大起大落那就是楼市调控的失败，但这种可能很小。房价能不能降，这取决于一个地区、一个方面的诸多因素，是地区性的发展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就会继续上涨，如涨幅过快的一线或热点城市就有可能下降或趋于更理性和平稳发展，而那些没有过快或价位较低的地区仍有可能上涨。对于房价也要因地而为，不能以全国一个平均数来衡量，一个地方甚至于一个楼盘都有不同价位何况全国一线与二、三线城市差距甚大。
最后，再说房地产市场上的问责制，这将体现中央政府对楼市调控的决心大小与否。当然楼市调控不能仅仅表现在政策下达的多少，而在于落实情况与否。政府把大的原则敲定，余下的就交由市场机制去带领吧。政府应该把楼市中的重心放在保障机制上，重点关注是那些房价再怎么降也买不起房的中低阶层人群，把房改一并给改掉的社会主义的优越性再给找回来，最终把住房做为自住而不是谁都能说投资就投资的事更不是投机。这样的话，楼市在2011年就会是一个走向平稳发展的一年。【世界财经报道 finance.icxo.com】