让一切随风c调吉他谱:房产新闻 - 【保障房如何分得公正

【今日聚焦】“7年收入买房”别成画饼充饥 阅读原文

截至3月底，很多地方都出台了房价调控目标。在需要达到的“当地经济发展目标”、“人均可支配收入增长速度”、“居民住房支付能力”三个指标中，大多数城市都盯住了前两个指标，而忽略了最后一个指标。而且，只有北京提到“稳中有降”。于是，舆论普遍质疑各地的房价调控目标名为限价，实为催促涨价...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　陈德成，财经评论员

　　截至3月底，很多地方都出台了房价调控目标。在需要达到的“当地经济发展目标”、“人均可支配收入增长速度”、“居民住房支付能力”三个指标中，大多数城市都盯住了前两个指标，而忽略了最后一个指标。而且，只有北京提到“稳中有降”。于是，舆论普遍质疑各地的房价调控目标名为限价，实为催促涨价。

　　好在长春和重庆提到了“居民住房支付能力”。3月30日，长春公布了“新建住房房价收入比控制在5.8以内的合理区间”、与居民支付能力挂钩的指标。4月3日，重庆市长黄奇帆将2月15日出台的“三个不超过”目标进行新表述，其中之一为主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房(60~70平方米)。

　　首先，“房价收入比”较之前的一些房价涨幅“不超过”等指标在表面上更接近于居民的支付能力，“双职工7年买房”的标准比挂钩GDP、人均可支配收入更加有调控的诚意，也更能给人以希望。但是，此前各地出台那些“不超过”指标时，就被质疑为不希望房价下跌，因为各地仍然依赖于土地财政，不可能改变对高房价的嗜好。那么，从这个角度来说，即便房价调控的落脚点放在“房价收入比”和“居民支付能力”上，即便提出“双职工7年买房”这样的具体目标，也无法防止某些地方在数据上做文章，以营造调控成功的假象。

　　比如，如果在“房价收入比”问题上做文章的话，至少有四个方面可以动手脚。第一，目前国际上公认的合理“房价收入比”为3至6倍，各地完全可以舍“3”取“6”。第二，不同地域、不同性质的房价差距很大，用不同的统计口径、抽样方式，可以得出不一样的统计数据。第三，目前不同就业方式的人群收入差异很大，不同的统计方法得到的收入水平数据也不一样。第四，目前收入分配两极分化现象严重，实际上大量的人群收入远低于“平均”水平，即使是房价收入比在3~6倍的区间内，很多人还是买不起房子。

　　所以，光是公布一个“双职工7年买房”之类的目标数据远远不够。各地在公布房价调控目标时，需要详细公布当地不同性质的房屋价格水平是多少，成交量是多少，以及不同阶层的收入水平、人数是多少，以便社会可以监督是否中低收入人群能够买得起60~70平方米的房子。目标细致化才能显得有诚意，才能方便社会监督。

　　其次，房价调控目标还要系统化。即便房价收入比目标在3~6倍区间，如果房价没有较大降幅，也达不到这个区间。为了不让这个房价收入比流于水中月镜中花，就必须大力提高普通人群的收入水平，这才是治理畸高的房价的终极手段。这就要靠开辟更多的就业门路、大幅减免企业和个体经营者的税费、减轻中低收入者的各种“税、金”来实现。房价调控最终只有通过系统的方法，落实到收入分配问题上，才能得到彻底的解决。


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【市场观察】工薪族变成炒房户 买房抗通胀是馅饼还是陷阱? 阅读原文

伴随着房价的高涨和房产调控的逐渐深入，房产投资的门槛步步提高，很多市民心里边还是在敲着小鼓：买房抗通胀，眼下到底是馅饼还是陷阱？说到这些年的投资经历，丁女士先向记者介绍了自己的一些投资背景。夫妻都是工薪族，买房一开始也是为了改善居住条件，只是没想到日益火爆的楼市和不断上涨的房价让她“获利颇丰”...... 全文↓来自:凤凰网  1天前　　伴随着房价的高涨和房产调控的逐渐深入，房产投资的门槛步步提高，很多市民心里边还是在敲着小鼓：买房抗通胀，眼下到底是馅饼还是陷阱？

　　以租养房，工薪族变成“炒房户”

　　说到这些年的投资经历，丁女士先向记者介绍了自己的一些投资背景。夫妻都是工薪族，买房一开始也是为了改善居住条件，只是没想到日益火爆的楼市和不断上涨的房价让她“获利颇丰”。

　　2004年，丁女士有一次偶然看到中介挂着一套单身公寓，45平方米，10万元左右。图着价格便宜，丁女士买了下来，挂中介出租。令她没有想到的是，这样的房子一年竟然能租到好几千元，比自己的大房子还租得起价钱。一套单身公寓让丁女士尝到了甜头，开始关注起房产这一新兴的投资领域。又陆续投资了5套单身公寓。

　　伴随着房产调控的深入，丁女士决定不再买房，不过也没有卖房，而是采取以租养房的策略。丁女士说，市中心的房子，生活便利好出租，装修后的单身公寓价格租得更高。根据面积不同，她手头的小户型年租金从1万~1.5万元不等，光是租金算下来也是一笔比较可观的收入。“等贷款还完了，就放着收收房租好了，而且我相信这些房子肯定还会继续升值的”。

　　【观点】买房抗通胀，是非观点各不同

　　很多市民的房产投资经历都有力地表明，投资房产确实大幅跑赢了通胀。但是，现在房产政策变了，楼市行情变了，投资环境变了，再把资金投入房市还能回避通胀甚至“有利可图”吗？

　　赞成派：有能力应早买房

　　“这年头，攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。房价现在这么高，其实我们手头的钱已经大大贬值了。”市民曹先生认为，从这几年楼市的发展情况来看，有能力买房的人，还是要尽早买房，这也许是最有效抵御通货膨胀的手段。“毕竟不是人人都喜欢股票，但是人人都需要住房”。

　　而一些赞成“买房防通胀”的业内人士也表示，目前出手购房，无论对于投资还是自住均是两全之选。对于投资需求而言，适时选择高升值空间的房地产产品投资，不仅能够规避未来可能出现的通胀所造成的资金缩水，还能分享资产价值增长，同时改善居住环境、提高生活质量。“如果仔细研究市场上比较常见的投资渠道，你会发现，房产仍然是市民最值得购买的投资品。”某房产公司负责人葛先生认为，股市、期货等投资方式，对专业知识的要求较高，且走势难以把控，风险过高；债券、银行理财产品等方式，则周期较长且回报不高。这些投资品，都不适合普通大众。“至于把钱存在银行，则更不划算”。在他看来，近期出台的调控政策虽然很严厉，但楼市仍有投资机会。“现在有很多正在观望的房产投资者，都在焦急地等待。焦急，是因为日益上涨的消费品价格，令人们对通胀抱有担忧；等待，则是希望看清楼市未来的走向，以便找准时机入市”。

　　反对派：高位入市有风险

　　“投资房产不等于一定能够抵御通胀。”对于现在买房的行为，招行理财师小王认为，买房自住和买房投资是两个完全不同的概念，一个是效用最大化，一个是利益最大化。而房产和任何其他产品都一样，高位入市风险会更大。“长期来说，房地产的确具有一定的抵御通胀、使资产保值增值的作用，但并不是任何时点买入都可以实现保值增值的，房价有可能在一段时间内出现大幅波动，一旦操作不当也会造成巨大损失。”

　　河南合富辉煌市场研究部经理王二平认为，且不论当前各项调控对房产投资投机的打击力度，在房价高涨时，我们已经远离了投资的安全边际，并且即使房价不跌，也没有了抵御通胀的意义。“在目前行情下，如果买房纯粹是为了投资、抵御通胀，在持有阶段确实并不怎么‘划算’。因为，房子在长期持有过程中，租金收益率往往比银行利率还低，加上其变现能力较差，投资风险更加增大。”

　　对于格外偏爱房地产投资的普通投资者，王二平建议，如果买房时定位于投资，要依靠房价走高和租金收入来获得收益，一定要慎之又慎，做好自己的收益测算，不要被各种观点左右而丧失了判断力。