辐射新维加斯牛仔流:“一房一价”有保障 明码标价卖房安徽细则出炉 - 宣城房产|宣城搜房网

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:01:43
“一房一价”有保障 明码标价卖房安徽细则出炉 http://www.aofenglu.com  时间:2011-5-18 6:10:14  查看:65  来源:皖江明珠网 　　安徽省《商品房销售明码标价规定》实施细则发布   　　商品房卖什么价格，优惠如何，甚至今后的物业费、停车费怎么收在买房之前就能知道。省物价局9日出台的《商品房销售明码标价规定》实施细则（试行），按照《细则》公布内容，今后开发商在销售商品房时，将按一房一价原则明确公布商品房单价，同时相关收费也将一起公布。除了新建商品房，以后中介销售二手房时也要明码标价，经济适用房、限价商品房等享受政府优惠政策的商品住宅也纳入明码标价范围。   　　A 房子卖啥价，一查便知道 　　明码标价到底要走哪些程序？这个价格怎么得来的呢？ 　　其实，商品房经营者在销（预）售商品房前，就要将每套商品房的备案表和明码标价书报当地价格主管部门备案。 　　这个时候，价格就基本确定，销售时的价格不能高于这个“备案价”。一旦取得预售许可证或者已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售的房源和备案价格。 　　实际上，按照现行的“限购令”政策，为防止房地产开发单位虚报价格，低开高走，商品住房实际销售价格向下浮动范围最低不得超过经价格主管部门备案价格的5%；超过5%的，应当重新向价格主管部门备案。   　　B 所有价格售楼处都得有 　　随后，开发商必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者明码标价书。光标价牌不够，还可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。 　　采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致，价目齐全，标价内容真实明确。 　　这些内容应该在售楼处看到，不仅是价格，还包括开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率。 　　每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、房号、套内建筑面积，建筑面积或套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价。 　　销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价。   　　C 优惠不再“犹抱琵琶半遮面” 　　值得注意的是，销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件都不能“犹抱琵琶半遮面”。 　　已经卖完的房子卖的什么价格，开发商也要明确标示实际成交价格。商品房经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。 　　很多购房者不知道，土地使用起止年限是一个值得关注的问题，50年或者70年的土地使用年限往往到交房时要“缩水”不少。这是因为土地使用年限从开发商拍得这块地开始计算，越到楼盘的后期，土地使用年限越短。 　　这个土地使用起止年限不会再让买房者迷糊，因为这个也得标注清楚。   　　D 物业收费不再是“糊涂”账 　　买到房子的时候，一般都不知道物业费到底多少。主要是前期的物业管理企业还未确定。但是现在的明码标价书必须明确标示前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准。 　　机动车停车管理办法和收费标准对每个小区来说都是一笔“糊涂账”，为了让业主不再糊涂，这些也要明确。 　　而且商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目、收费标准。代收代办服务还要标明，买房者买不买账由他们自愿选择。   　　E 广告得“靠谱”不能乱吹 　　“一元一平米”，“特价房3999元一套”，“最低5999平起”……诸如这类的房产广告真不少。 　　不少买房者也正是因为广告宣传的吸引，到了售楼处一问，“一元一平米”是指可以用一块钱买一平米房子，其他面积都是原价。而3999元的特价房其实是顶楼跃层，最低5999平起的特价房只有一套，早就卖完了。 　　为了防止开发商广告误导消费者，以后，凡是开发商在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺，必须真实、准确、严谨。   　　开发商必须兑现公示的各项价格承诺，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈。
“一房一价”有保障 明码标价卖房安徽细则出炉 - 宣城房产|宣城搜房网 安徽今年单列1.23万亩土地专项用于保障房 - 宣城房产|宣城搜房网 中国房地产调控再加码 商品房销售今起明码标价 - 宣城房产|宣城搜房网 2011宣城土地推介启动，年中土地市场或有大动作 - 宣城房产|宣城搜房网 安徽出台“新国八条”实施细则 坚决遏制房价过快上涨 - 宣城房产|宣城搜房网 “一房一价”执行不到位 开发商将被罚一套房5千 - 宣城房产|宣城搜房网 央行这次真的坐不住了 “非常加息”能否力挽狂澜 - 宣城房产|宣城搜房网 国土部紧急通知：坚决查处“强征强拆”违法行为 - 宣城房产|宣城搜房网 四天四楼盘加推 红五月后半程或更多项目入市 - 宣城房产|宣城搜房网 安徽宣城副区长杀死情妇 宣城赋 宣城站 宣城赋 宣城赋. 安徽宣城掐死情妇原副区长被起诉 广灭灵宣城用法 - 论宣城派 安徽省宣城中学 芜湖宣城机场 宣城汽车客运总站 安徽宣城新建柏油路成“豆腐渣” 路面可徒手揭起 安徽宣城掐死情妇原副区长涉嫌故意杀人被起诉 安徽宣城市委原副书记杨枫用MBA管理“二奶团” 宣城商品房销售，“一房一价”都公示了吗？