视频教织宝宝毛衣:各地调控目标滑天下之大稽

      我不知道最高领导看到各地姗姗来迟的房价调控目标会是怎样的气愤？我想他们一定会质问我们的市长是不是还流着道德的血液？不知道是不是与楼市调控有关，今天中央高层工作会议专门讨论加强市地旗一把手管理问题。
      我相信很多有良心的专家学者，以及广大的老百姓听到各地推涨房价的调控目标后，一定是肺都要气炸开了。
      我了解，在中央调控刚下来的时候，人们都认为这是史上最牛的调控，人们也都相信房价这会真要下降了，即使是开发商也没有几个人真的还会抱有房价再涨的希望。当然人们也担心依靠土地财政的地方政府可能会束手就擒吗？人们也担心，中央政府的权威性在地方政府看来，究竟还能不能令行禁止，立竿见影？
      今天上海公布楼市调控目标，涨幅低于GDP和人均收入增长。2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
      今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。
      离这一大限还有一周，全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速。
      其中，涨幅最小的是位于欠发达地区的兰州。该地允许2011年房价涨幅不超过9%。低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。西安的目标是涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
      这样的调控目标还需要市政府来主导吗？每年增长百分之十几是个什么概念？就是说，几年房价就要翻一番。这个增速还有什么调控的意义？国务院要求地方政府公布的调控目标，要综合考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三个因素。地方政府显然遗漏了居民住房支付能力这个重要因素。
      我们知道，国际上的房屋定价理论是房价收入比，也就是说决定房价的关键因素是人们的支付能力。从目前的情况看，尽管居民住房支付能力在“新国八条”中被重点提及，但出台房价调控目标的城市，大都仅仅考虑了当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度。
      “国8条”的目的是给当下居高不下的楼市降温，让楼市回归理性。而地方政府公布的房价调控目标实在让人失望。各地“无一例外地规定房价上涨幅度”，一定程度上反而会造成房价上涨心理预期，让“限价标准”异化成“涨价推手”，与调控初衷背道而驰。
      2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元。按照2009年13940元/平方米的均价计算，购买这样的一套房需要154万元，相当于一般家庭24年的可支配收入。按照2009年11月的平均价格17810元/平方米计算，购买90平方米的普通商品住房需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25∶1。
       2010年上海渔民人均收入一万四千四百元，上海农村居民家庭人均可支配收入达13746元。上海市全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，比上年增长10.4%；剔除价格因素，实际增长7.1%。
       根据“宜居城市研究室”发布的中国城市房价排行情况，2010年杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。一套100平米的房子就要200万元，这让每年只有3万多的上海市民怎么承受的住？
       按照上海市的调控目标大概算一下，人均收入涨10%，也就是3千多元。而房价200万，要是涨10%，就是涨了20万。只增加了3千的收入怎么与20万的房价增幅划等号？是领导们真的太无知了，还是领导们把老百姓当成傻子了？
       去年12月26日，国务院总理温家宝在中央人民广播电台直播间接受听众提问时指出，今年楼市调控落实不够好，将在加大保障房建设和抑制投机两个方面继续努力，会有信心让房价回到合理价位。温家宝称，在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年3月两会前夕，温总理在新华网再次重申了自己的诺言和决心。