九乡新闻网西门子研制发动机:房价调控目标“不提降是因为没信心”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 04:38:58
房价调控目标“不提降是因为没信心”
时间:2011-04-01 08:32点 击:202次地方官员称，也想过提房价稳中有降，让居民更加能接受。但房价最终还是由市场说了算的，若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现。根据“新国八条”规定，今年各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。昨日是“大限”最后一天。
虽然北上广深等一线城市，没有给楼市调控目标“拖后腿”，但截至昨日发稿时，拉萨、西宁、呼和浩特等省会(自治区首府)的官方网站上仍无法找到房价调控目标。如果在今日零时前仍未公布，地方政府可能被问责。
据媒体报道称，3月31日，全国600多个城市共有50多个城市公布目标，近九成城市未定调控目标。
西部一些省会(自治区首府)城市在公布调控政策时，都相对较晚，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海分析说，西部城市最近两年房地产市场才开始启动，原本基数就比较低，如果参照东部控制在10%左右，政府可能会觉得吃亏，说到底还是受到土地财政情结的影响。
“若提出降价，没有信心能实现”
中央政府要求各地在一季度末提出房价调控的目标，本意是让地方政府结合当地经济发展水平和居民承受能力，确定一个约束性的、有压力的指标，并通过与目标关联的问责，督促地方政府坚决落实房地产调控政策，务求实效。
但是，在地方政府制定调控目标的过程中，除了结合当地情况进行一定的测算和评估外，还纠结于各种看似不相关的因素：
一是参照已公布的城市目标来确定自己的目标。国务院规定各地必须在一季度末公布目标，大多数城市一直拖到3月下旬才公布，一个考虑就是等其他城市先行。然后依葫芦画瓢，在相应的框架内制定本地的调控目标。
同时，各地在制定目标后，都先上报国务院有关部门，获得默许后再对社会公布，以做到“让上级同意，让兄弟城市没有压力。”
二是目标公布后，有没有相应的手段实现这一目标？不少城市都在公布目标后举行了新闻发布会，向社会解释确定目标的依据，以及将通过哪些手段来实现这一目标。比如增加保障房建设，严格执行差别化信贷、限购政策等手段。
但是，除了“国八条”提出的相关措施，不少地方感到，如果要提出“降价”的目标，实际上缺乏确保有效的手段。
“我们也想过提房价稳中有降，让居民更加能接受。但是，房价最终还是由市场说了算的，我们若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现。”某市一位官员告诉记者，如果目标最终没有实现，就将面临问责，那不如制定一个相对宽松、一定能实现的目标。
三是如果提出降价，降价的目标该定多少合适？此外，已经拥有房产的居民，一旦看到降价的目标，意味着资产缩水，肯定不满意，又会引发新的社会问题。
正是在这种“不可能让所有人满意”的纠结心态下，迫于问责的压力，许多城市制定了一个“肯定能完成”的调控目标。
八成受访者反对挂钩GDP
在已公布房价调控目标的省会(自治区首府)城市、直辖市和计划单列市中，绝大多数与当地年度GDP增长幅度和人均可支配收入的增长速度挂钩，记者统计发现，绝大多数为10%以上的两位数。
连日来，房价调控目标挂钩GDP和收入增幅的调控目标，受到质疑。
新浪网一份有关“房价调控目标GDP挂钩调查”中，24754名受访者，有19314人认为这一方式不合理，占到了78%。其中，有19262人，明确表示近期不会买房，占77.8%。
控房价应先解决财税体制
在各城市已公布的房价控制目标中，济南、兰州等城市特指“新建商品住房价格”，而上海等地则为“新建住房价格”，有专家认为，“新建住房价格”中会包括保障性住房，本身价格低，能拉低统计房价。
对于地方政府出台调控目标如此“暧昧”的原因，中国房地产研究会副会长胡志刚曾表示，如果目标过于严厉，卖不出去地，地方政府就没有钱了，所以叫它去限价，它只能在后面拖，制定暧昧的政策。不解决地方政府的收入来源问题，不进行财税体制改革，这种房价控制的问题是无法从根本上解决的。